8月2日上午，在2018年博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話中，五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波提出，未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，可能有下跌的壓力。

何劍波稱，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)肯定會(huì)有一個(gè)天花板，“這一個(gè)是人口，一個(gè)是政策的要求，很多房子將來(lái)是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的限制?！?

他認(rèn)為，在未來(lái)一年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)顯著的上漲。

“我認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期實(shí)現(xiàn)了，可能有下跌的壓力。因?yàn)椴粷q了之后，很多人買房不會(huì)那么著急了，投資、投機(jī)的也沒了。”何劍波說(shuō)：“如果說(shuō)真正房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，達(dá)到中央的要求了，說(shuō)今年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)百分之零點(diǎn)幾，我相信沒有誰(shuí)著急買房，這個(gè)時(shí)候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能著急了就會(huì)降一點(diǎn)，市場(chǎng)就會(huì)往下走，另一種風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)出來(lái)。”

何劍波（圖自博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站）

以下為活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)部分實(shí)錄：

巴曙松：何劍波總是國(guó)家隊(duì)，央企的地產(chǎn)公司，政治局的公報(bào)發(fā)完之后，你組織你們班子學(xué)習(xí)了嗎？你要沒學(xué)習(xí)，今天跟大家一起學(xué)習(xí)，談?wù)勀阕鳛檠肫髮W(xué)習(xí)政治局習(xí)主席講話的重要體會(huì)，你怎么看這個(gè)判斷？

何劍波：巴老師剛才已經(jīng)給我們解讀了一下，我們確實(shí)很認(rèn)真地學(xué)習(xí)了，而且還是專門跑到博鰲來(lái)學(xué)習(xí)的，我覺得這個(gè)學(xué)習(xí)也是很有收獲的。實(shí)際上看政治局這次公報(bào)里面的一些提法，就像剛才說(shuō)的，你要看哪些不同，要看跟以往不一樣的地方。

我覺得這里面有幾個(gè)不一樣，一是外部環(huán)境出現(xiàn)了明顯的變化，這一點(diǎn)我覺得是過去多少年都沒有的，可能在2008年金融危機(jī)的時(shí)候有過這樣的說(shuō)法，已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)過這樣的情況，那就預(yù)示著未來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。

第二是提出了六個(gè)穩(wěn)，歸根結(jié)底就是要穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)匯率等等。

第三是對(duì)房地產(chǎn)提出了堅(jiān)決防止房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這就跟過去有很大不同，過去是防止過快上漲。我相信防止過快上漲的時(shí)候，肯定在發(fā)生著過快上漲，所以它才會(huì)防止，今天提出防止上漲，是不是過快上漲的問題已經(jīng)解決了，可能還在漲，但是現(xiàn)在要防止它上漲，那就要保持房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)。

所以我覺得它一個(gè)字就是穩(wěn)，第二個(gè)就是防（防風(fēng)險(xiǎn)），這是這次的公報(bào)給人印象最深的。

巴曙松：明年我們?cè)匍_博鰲論壇的時(shí)候，在這個(gè)政策引導(dǎo)下，你覺得那時(shí)候的市場(chǎng)格局會(huì)是什么樣的？

何劍波：我覺得這個(gè)行業(yè)肯定會(huì)有一個(gè)天花板，剛才巴老師已經(jīng)講到了，一個(gè)是人口，一個(gè)是政策的要求，很多房子將來(lái)是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的限制，我認(rèn)為在未來(lái)一年，房?jī)r(jià)應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)顯著的上漲。但是反過來(lái)說(shuō)，如果是房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)了，不漲了，房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)住呢？它會(huì)不會(huì)跌？

巴曙松：你說(shuō)會(huì)不會(huì)跌呢？剛才施總說(shuō)會(huì)跌。

何劍波：我認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期實(shí)現(xiàn)了，可能有下跌的壓力，因?yàn)椴粷q了之后，很多人買房不會(huì)那么著急了，投資、投機(jī)的也沒了，這個(gè)市場(chǎng)里最活躍的因素是投資、投機(jī)，當(dāng)然基本因素可能是我們的剛需，如果說(shuō)真正房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，達(dá)到中央的要求了，說(shuō)今年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)百分之零點(diǎn)幾，我相信沒有誰(shuí)著急買房，我今年買、明年買、后年買都一樣，這個(gè)時(shí)候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能著急了就會(huì)降一點(diǎn)，市場(chǎng)就會(huì)往下走，另一種風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)出來(lái)。

巴曙松：如果往下走，風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？為什么有風(fēng)險(xiǎn)？

何劍波：往下走就不穩(wěn)了，剛才說(shuō)了我們要穩(wěn)定，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)定、房地產(chǎn)要穩(wěn)定，如果說(shuō)往下走的話，房地產(chǎn)牽涉到就業(yè)、金融，牽涉到其它很多方面，可能會(huì)出現(xiàn)一些問題。

巴曙松：何總的意思就是替國(guó)家分憂說(shuō)，明年我們?cè)匍_博鰲論壇的時(shí)候，可能會(huì)討論另外一個(gè)方向的問題，替國(guó)家擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌了應(yīng)該怎么辦。這是一個(gè)很重要的判斷，你和施總是認(rèn)為有下跌壓力。兩位林總都認(rèn)為明年會(huì)保持平穩(wěn)，現(xiàn)在陣營(yíng)已經(jīng)很明顯了。

接下來(lái)這位劉偉總，也是來(lái)自央企招商蛇口的，最近你們剛開了一個(gè)項(xiàng)目非常火爆，他們的高管還邀請(qǐng)我去抽簽，結(jié)果我沒資格。據(jù)說(shuō)是為了打一個(gè)突然襲擊，要求別人交500萬(wàn)的誠(chéng)意金，我看別人拍的照片，說(shuō)有500萬(wàn)在我們家鄉(xiāng)，是銀行的高端客戶，到了招商局地產(chǎn)只能坐在角落里找張報(bào)紙坐著等。

如果按照政治局定的這個(gè)調(diào)子，控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，你們已經(jīng)在房地產(chǎn)價(jià)格控制上漲的情況下賣過樓盤，你認(rèn)為在這個(gè)政策下，從現(xiàn)在到明年，會(huì)是一個(gè)什么狀況呢？你們是不是下一次賣房要交800萬(wàn)的誠(chéng)意金，還是說(shuō)把價(jià)格降低，或者說(shuō)還是繼續(xù)在其它城市開發(fā)，你是怎么想的？