整理| 陳興華

明年萬達廣場將達300個，三四線城市占比最高；海航13億出售北京海航大廈予萬科，議案未獲股東大會通過。華夏幸福擬發(fā)行80億元公司債，短期償債壓力較大；而雅居樂80億公司債被“終止”，10月多家房企融資計劃被叫停；上港集團擬128億元出售星外灘項目。另外，上市房企9月份銷售增速同比放緩；央行今起降準1%，釋放資金約1.2萬億元。住建部原副部長建議征空置稅。

海航13億出售北京海航大廈予萬科  議案未獲股東大會通過

10月15日，記者獲悉，在海航控股于日前召開的2018年第七次臨時股東大會上，關于海航控股擬以約13億元價格將北京海航大廈轉讓予萬科的議案，由于超9成的反對票數(shù)未獲股東大會通過。對此，財聯(lián)社記者聯(lián)系萬科及海航方面，雙方均未予置評。此前，海航控股公告稱，萬科將以13億元收購北京海航大廈，而該項資產(chǎn)的資產(chǎn)評估值為17.4億元。（財聯(lián)社）

住建部原副部長建議征空置稅：中國房子空置率高，北京或達20%

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月15日報道，近日，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興在回答經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者提問時表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認為，房地產(chǎn)稅應該分為四個稅征收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業(yè)稅。

針對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者關于中國房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

（圖/視覺中國）

仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上指出，遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務。他介紹，從歷史上講，化解房地產(chǎn)泡沫有幾種態(tài)度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌；其三，理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。

上市房企9月份銷售增速同比放緩

中國證券報15日報道，近日，多家上市房企發(fā)布了9月銷售數(shù)據(jù)，整體來看，上市房企9月份銷售較此前兩月有所回溫，但增速不及上年同期。中國證券報記者統(tǒng)計，截至10月14日，公布9月份銷售數(shù)據(jù)的30家滬深及港股上市房企，當月共計實現(xiàn)銷售額4401億元，同比增長37%。上述房企前9月共計實現(xiàn)銷售額3.5萬億元，同比增長38.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從當下銷售數(shù)據(jù)看，2018年標桿房企銷售規(guī)模預計將刷新歷史記錄，但整體看，上漲速度相比2017年明顯開始放緩。

華夏幸福擬發(fā)行80億元公司債 短期償債壓力較大

上海證券交易所披露，10月15日受理了華夏幸福基業(yè)股份有限公司的80億元規(guī)模公司債的發(fā)行申請，承銷商為光大證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。

披露信息顯示，華夏幸福2018年公司債券計劃發(fā)行總規(guī)模不超過80億元（含80億元），分期發(fā)行，其中首期發(fā)行規(guī)模不超過40億元（含40億元）；期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。華夏幸福公司債券募集說明書顯示，此次債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還到期或回售的公司債券。

雅居樂80億公司債被“終止”10月多家房企融資計劃被叫停

新京報10月15日報道，記者從上交所獲悉，雅居樂擬發(fā)行的80億元非公開發(fā)行公司債券被終止。據(jù)了解，該筆公司債曾于今年7月被中止發(fā)行。

資料顯示，10月以來，多筆房地產(chǎn)融資計劃被中止或終止審查。諸如，合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查。10月份被中止融資計劃的有：中山招商-時代地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃，擬發(fā)行金額14.3億元;中山證券-景悅一期購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃，擬發(fā)行金額16.74億元等等。

（圖/視覺中國）

此外，今年以來，也有多筆房企融資計劃被按停止鍵，諸如花樣年50億元的租賃住宅專項公司債券、碧桂園200億元公司債被中止審查，合生創(chuàng)展31億元的公司債、富力地產(chǎn)60億元的住房租賃專項公司債券、金融街50億元的公司債、建發(fā)房地產(chǎn)45億元的公司債被終止審查。嚴厲的監(jiān)管下，房企融資渠道越來越窄。根據(jù)同策研究機構數(shù)據(jù)顯示，9月份，40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創(chuàng)2018年全年度歷史新低。

“地王”被棄 上港集團擬128億元出售星外灘項目

證券日報15日報道，2012年上港集團與中國金茂拿下海門路55號地塊，作價56.8億元，榮膺當年上?？們r地王。6年之后，上港集團卻以總價127.86億元擬在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所將海門路55號項目掛牌出售。

2017年，中國金茂攜近30億元的收益退出之后，海門路55號項目權益全部歸屬上港集團。根據(jù)上港集團10月12日公告，海門路55號地塊所屬上海星外灘開發(fā)建設有限公司（下稱“星外灘”），當前上港集團持有星外灘100%股權。

央行今起降準1% 釋放資金約1.2萬億元

中新經(jīng)緯客戶端10月15日報道， 今日（15日）起央行正式下調大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

這是央行今年以來的第四次降準，此前三次分別在今年的1月、4月、6月，算上這次的降準，央行今年已經(jīng)累計下調法定存款準備金率2.5個百分點。

本次央行降準100個基點，共釋放資金約1.2萬億元，其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億，釋放增量資金7500億。

（圖/中新經(jīng)緯）

明年萬達廣場將達300個 三四線城市占比最高

證券日報15日報道，10月11日，在2018年萬達商業(yè)年會上，萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳透露，“截至2018年底，全國將有285座萬達廣場開業(yè)，總持有物業(yè)面積4256萬平方米，到2019年，全國萬達廣場數(shù)量將超300座。”屆時，萬達廣場將覆蓋城市將突破到200個城市，覆蓋80%城市人口。

萬達商管集團營銷策劃部吳雅娟介紹，2013年第一個萬達廣場在長春開業(yè)，至今15來廣場數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到285個，覆蓋了176個城市。到2019年8月份，將迎來第300個萬達廣場，至時覆蓋城市將突破到200個城市，覆蓋80%城市人口?！拔覀儸F(xiàn)在已經(jīng)擁有的品牌租戶數(shù)量達到了17000個，開業(yè)的門店數(shù)量也已經(jīng)突破了5萬家?！眳茄啪攴Q。

萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳介紹，到2018年底，285個萬達廣場在不同層級的城市布局情況為：一線城市有22個萬達廣場，占比達到7.7%；二線城市有96個，占比達到33.7%；三、四線城市有167個，占比達到58.6%。

起底三亞“明星”樓盤：涉嫌欺詐銷售 購房者或房財兩失

位于三亞著名景點鹿回頭景區(qū)附近的半山半島占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，是由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司和海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設的超大型綜合房地產(chǎn)項目。半島藍灣項目位于三亞市吉陽區(qū)紅沙路，由三亞潤豐建設投資有限公司(為三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司下屬子公司)開發(fā)建設。半山半島房產(chǎn)項目屬于三亞高端地產(chǎn)項目，在全國都有名氣。

近2700名購房者耗巨資購買該“明星”樓盤的房子，如今卻面臨房源被抵押再次銷售、售后抵押、查封后再銷售以及司法凍結等一系列問題，涉及房產(chǎn)資金上百億元，不少購房者可能面臨“房財兩失”。（中新經(jīng)緯）