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外媒：中國恒大正商討通過香港商廈物業(yè)再融資15億美元

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2018-10-22 14:04:54 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

關(guān)鍵字: 恒大融資負債率

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中國恒大正在商討本月以香港商廈物業(yè)為抵押，融資約15億美元。消息人士稱，中國恒大計劃將部分所籌資金用于償還海外債務和派息。

（圖/視覺中國）

路透香港10月22日報道，兩名了解內(nèi)情的消息人士稱，中國恒大正在商討本月以香港商廈物業(yè)為抵押，融資約15億美元。中國恒大在2015年11月12日斥資125億港元(16億美元)，從華人置業(yè)手中買下這座位于灣仔的商廈物業(yè)。

資料顯示，該商廈物業(yè)名稱為中國恒大中心（前稱美國萬通大廈），物業(yè)占地2138.8平方米，總樓面面積3.21萬平方米，另有地下車位55個，樓高94.85米，總計26層。

彼時，恒大地產(chǎn)表示：“該收購事項代價分六年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大的提升集團在香港及國際市場的企業(yè)形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力?！?

將該商廈物業(yè)收入囊中不到三年，有消息稱，中國恒大欲在本月以該商廈物業(yè)為抵押，再融資約15億美元。中國恒大計劃將部分所籌資金用于償還海外債務和派息，但中國恒大尚未完全落實該交易。中國恒大沒有回應置評請求。

事實上，恒大近年來致力于去杠桿化、降低負債率等舉措，以提高增長質(zhì)量。8月28日，中國恒大披露中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，恒大上半年營收突破3000億元大關(guān)，達3003.5億元人民幣，創(chuàng)行業(yè)最高紀錄，同比增長59.8%；稅后凈利潤530.3億元，同比增長129.3%。

值得關(guān)注的是，截至6月31日，恒大凈負債率為127.3%，較去年底的184%下降56.4個百分點，降幅達三成。

2018年年初，許家印提出“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍圖”的戰(zhàn)略部署，轉(zhuǎn)為實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式，保持規(guī)模適度增長，重點注重增長質(zhì)量。業(yè)內(nèi)人士分析，“新恒大”的核心就是擴利潤、降負債。

中期業(yè)績顯示，截至6月30日，恒大凈資產(chǎn)3245億元，位居中國民企第一，增幅達到34%。同時，恒大也在進一步兌現(xiàn)自己“去杠桿”的高質(zhì)量發(fā)展目標，有息借款較2017年底下降615億元。恒大持續(xù)降負債獲國際投行看好，瑞信和摩根士丹利在最新研報中認為，恒大去杠桿表現(xiàn)令人滿意。

值得注意的是，近年來嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，使房地產(chǎn)融資受到較大程度限制，在一定程度上影響到了部分房企的現(xiàn)金流。對此，恒大始終堅持“現(xiàn)金為王”策略。截至6月底，恒大現(xiàn)金余額達2579億元，未使用銀行授信2010億元。業(yè)內(nèi)人士認為，在日益競爭的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流是保障企業(yè)長久穩(wěn)健發(fā)展的壓艙石，“手里有糧、心里不慌”已然成為主流的經(jīng)營策略。（編輯/陳興華）
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