整理| 陳興華

旭輝控股上演收縮戰(zhàn)，員工開支全面下調；雅居樂公司債兩次被拒，320億融資超3成來自境外；前三季已有49家上市房企盈利，萬科日賺超5100萬；華僑城頻繁拋售資產，加速布局文旅地產；而融創(chuàng)收購萬達原文旅集團和13個文旅項目。

旭輝控股上演收縮戰(zhàn)：員工開支全面下調

長江商報29日報道，宣稱“不差錢”的旭輝控股在當前房地產市場降溫，多家千億房企收縮戰(zhàn)線的情況下也開啟“瘦身行動”，員工開支全方位下調。10月25日，旭輝發(fā)布《關于全集團全面開展“開源節(jié)流、瘦身行動”工作》通知，在辦公租賃、車輛配置與運營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行“節(jié)流”。

市場下行，“開源節(jié)流”幾乎成為所有房企的應對策略。停止招聘、精簡營銷團隊、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。新城、富力、長實等大型房企均被傳出縮編調整人員，準備抵御樓市寒冬來臨的消息。

活不下去？前三季已有49家上市房企盈利 萬科日賺超5100萬

中新經緯28日報道，據Wind數據顯示，截至10月26日，按照申萬行業(yè)分類，A股共計54家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績報告，其中49家盈利，占比達九成。

中新經緯客戶端發(fā)現，從凈利潤變動情況來看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%；5家虧損，占比為9%。此外，有34家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有10家。其中，萬科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企凈利潤暫居前三。

萬科1-9月份實現凈利潤暫列第一，達到139.85億元，平均日賺約5109萬元。

（圖/中新經緯）

華僑城頻繁拋售資產 欲輸血文旅地產？

投資者報29日報道，加速布局文旅產業(yè)的央企華僑城，又開始“賣賣賣”了。10月19日，深圳華僑城房地產有限公司（下稱“華僑城”）在北京產權交易所公開掛牌出售旗下子公司上海華合房地產開發(fā)有限公司50%股權及相關債權，這是半個月內華僑城第4次披露資產轉讓信息。

而在售賣資產的同時，華僑城另一邊也在不斷拿地。半年報顯示，2018年上半年，華僑城通過市場競拍、合作拍地、股權收購等多種方式，獲取了濟南章丘項目、天津西青精武項目、杭州丁橋項目、重慶悅來項目、蓬萊尚島項目等一批優(yōu)質資源，共支付地價款127億元，支付股權投資款74億元。耐人尋味的是，上述項目普遍為文旅項目。華僑城拋售資產背后或是為文旅地產輸血，加速布局文旅地產。

雅居樂公司債兩次被拒 320億融資超3成來自境外

港股房企雅居樂集團控股有限公司（簡稱“雅居樂”）發(fā)行公司債再次被拒。這是今年來第二次遭到拒絕，前后時間不超過3個月。長江商報記者統計發(fā)現，極度渴望融資的雅居樂，2018年半年報顯示，上半年經營活動帶來的現金流為-69.94億，投資活動產生的現金流為-113.66億，而融資活動產生的現金流為173.43億。

長江商報記者粗略統計，迄今為止雅居樂融資次數已達10余次，融資金額已經超過320億元，超過1/3的融資額以境外渠道獲取。5月21日，雅居樂獲授予包括兩筆金額為88.34億港元及2億美元的定期貸款信貸。7月12日，發(fā)行總金額為2億美元8.5%優(yōu)先票據，擬為離岸債務再融資。隨后，該筆票據又從額外發(fā)行4億美元升至6億美元。

萬達集團：融創(chuàng)收購萬達原文旅集團和13個文旅項目

今日（10月29日）晚間，萬達集團發(fā)布公告稱，融創(chuàng)出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支持融創(chuàng)收購但目前尚未開業(yè)的萬達城項目順利開業(yè)及運營。萬達今后將本著重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達文化旅游城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創(chuàng)在內的多個投資方進行合作。

早在2017年7月，萬達與融創(chuàng)簽訂13個萬達城項目收購合同，合同約定，收購后萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設計、建設和管理。合同實際執(zhí)行中發(fā)現，該合作模式確有諸多不便，項目規(guī)劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發(fā)展才更為有利。于是，經雙方友好協商，融創(chuàng)出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。（新京報）

（圖/萬達）

“千里馬”中梁提前鎖定千億

每日經濟新聞29日報道，在克而瑞2018年上半年TOP50榜單上，就有7家企業(yè)業(yè)績同比增幅超過100%，正在搶時間“加速度”沖刺。值得一提的是中梁地產，這家2016年才開始走出江浙滬的企業(yè)，到2017年已經實現了757.9億元的銷售額，增速125%，表現較為搶眼。

伴隨持續(xù)開拓東南、西南、中西部和東北市場，2018年中梁更將目標確立在了“千億”，提出“立足于長江三角洲經濟區(qū)，足跡遍布全國”的戰(zhàn)略布局。從1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全國房企，中梁的速度一直被業(yè)內關注，坊間甚至對其有“千里馬”一說。

龍湖的“被動房”實驗

中國經濟周刊29日報道，隨著綠色節(jié)能建筑成為業(yè)內公認的行業(yè)發(fā)展趨勢，房地產行業(yè)如何實現轉型升級與創(chuàng)新發(fā)展？ “被動房”，是不少龍頭房企給出的答案之一。

作為國內較早布局“被動房”的房企，龍湖集團在2017年年報中便已公告，在河北高碑店開展百萬平方米的被動房項目，建設世界最大體量的被動房社區(qū)。目前，龍湖集團與奧潤順達集團合作開發(fā)的高碑店?列車新城項目，入選了“十三五”國家重點研發(fā)計劃項目“近零能耗建筑技術體系及關鍵技術開發(fā)”簽約示范項目。該項目還在今年3月舉行的第22屆世界被動房大會上，獲得了PHI（德國被動房研究院）區(qū)域認證。

上海再推兩宗宅地 總起拍價約26.4億

鳳凰網房產29日報道，上海奉賢南橋新城板塊算是上海比較低調，默默無聞的板塊，在近期先有陽光星期8、桐南美麓開盤去化速度驚人，后有多宗拍地入市，加之新城的規(guī)劃，讓奉賢南橋備受關注，成為上海樓市有潛力的板塊之一。

2018年10月26日，上海土地市場網發(fā)布公告，以招掛復合方式出讓2宗宅地，位于奉賢區(qū)南橋新城，將于11月26日出讓。地塊總出讓面積72451㎡，約109畝，總建筑面積135593㎡，總價264275萬元。2宗地塊要求自持住宅建筑面積不低于15%用于租賃，5%住宅建筑面積用于保障房。

（圖/鳳凰房產）

多地試點現房銷售 商品房預售制該不該取消？

經濟日報29日報道，近日，廣東首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府在深圳正式亮相。同時，中山市國土局網站顯示，在10余起土地拍賣中，城市住宅用地出讓要求以“出讓后實行商品房現售”為前提條件。一時間，對于是否應該取消商品房預售制的討論又火了起來。

在商品房預售制度下，對于購房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預料的因素和風險。若房地產開發(fā)商資金管理不善，其所開發(fā)樓盤可能最終會變成“爛尾樓”，給購房者帶來重大經濟損失。因此，現房銷售是大勢所趨。但從短期來看，如果取消房地產預售制度，會帶來供應量短期銳減，不利于市場平穩(wěn)運行。因此，必須在房價平穩(wěn)周期內逐步實現現房銷售。