整理| 陳興華

碧桂園前十月權(quán)益銷售4559.9億，機構(gòu)稱已超六千億；融創(chuàng)申請對樂視控股強制執(zhí)行，追回欠款約5.3億元；綠地商貿(mào)搭建四大板塊，瞄準消費升級；三名平安高管將加入華夏幸福參與運營，目標全國前三；40城土地出讓金2016年來首次同比下降。

融創(chuàng)申請對樂視控股強制執(zhí)行 追回欠款約5.3億元

新聞晨報11月2日報道，昨天，一則判決落地，融創(chuàng)從樂視股份討回了5.3億元，而這5.3億元是孫宏斌剛剛在拍賣行里支付給賈躍亭的。據(jù)悉，融創(chuàng)房地產(chǎn)向法院申請對樂視控股進行強制執(zhí)行一案，執(zhí)行標的額為7.9億元，在日前已經(jīng)終結(jié)執(zhí)行程序。根據(jù)法院裁定，融創(chuàng)已追回欠款約5.3億元，還有約2.6億元尚未追回。追回的5.3億元欠款是法院司法拍賣的此前已凍結(jié)的樂視控股持有的樂視影業(yè)的全部股權(quán)（出資比例21.8122%）。法院扣除應(yīng)為北京市朝陽區(qū)人民法院保留的案款29萬元，剩余案款5.3億元已發(fā)還融創(chuàng)房地產(chǎn)。

今年9月，樂視控股將旗下持有的樂融致新和影業(yè)進行公開拍賣，以此套現(xiàn)大量現(xiàn)金來償還所欠的債務(wù)，出乎所有人的意料，樂視控股所持有的這兩塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均以起拍價成交，共成交僅7.7億元，低于拍賣評估價11億元，可以講超低價賤賣，如果按正常拍賣的話，樂視控股持有的樂融致新18.34%，真實的評估價大概是16億，以行業(yè)的普遍估值，樂融致新可達到90億的估值，而持有的影業(yè)21.81%，真實評估價大概是13億元，總共兩者相加是29億元，而實際成交價僅7.7億元。

（圖/視覺中國）

碧桂園前十月權(quán)益銷售4559.9億 機構(gòu)稱已超六千億

今日(11月2日)晚間，碧桂園披露的銷售簡報顯示，前10月，實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4844萬平方米，同比增長25.63%。同時，據(jù)克而瑞機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前10月流量金額為6115.5億元，名列第一。此外，恒大和萬科的流量銷售額分別為5010.9億元和4833.8億元。

此前的8月3日，碧桂園總裁莫斌表示，從現(xiàn)在開始，碧桂園對外均是公布權(quán)益銷售額，這是導(dǎo)向問題，碧桂園要做自己的事，不要搞虛的，要做有質(zhì)量的發(fā)展，不要做有規(guī)模的發(fā)展，這是對社會的承諾，對自己的承諾。對于是否會影響碧桂園銷售額的增長，莫斌表示，這并沒有關(guān)系，碧桂園本身不追求銷售規(guī)模，公司到了這個程度，本身的內(nèi)生動力是很強大的，碧桂園不會擔(dān)心。（新京報）

前10月房企信用債已超4200億元 或為還債和補充現(xiàn)金流

2018年以來，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份-10月份，房企信用債發(fā)行規(guī)模已超4200億元，遠超去年全年房企信用債發(fā)行規(guī)模；進入四季度，房企紛紛發(fā)債應(yīng)對融資困境，10月份房企國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模達325億元，同比增幅超90%。

進入下半年后，不少房企都在忙于融資，而這些融資不再像以往多用來拿地擴張，而是用于還債和補充一般流動資金。而除了少數(shù)房企融資成本較低之外，多數(shù)房企甚至在進行表外高成本融資。（中新經(jīng)緯）

綠地商貿(mào)搭建四大板塊 瞄準消費升級

10月中旬，綠地集團公布了重組成立商貿(mào)、酒店旅游、大基建三大集團。這也意味著，已經(jīng)落地運營多年的綠地商貿(mào)業(yè)務(wù)板塊浮出水面。目前，綠地商貿(mào)集團已經(jīng)基本完成了四大板塊的搭建，第一是進口板塊，目標是在2020年進口額超過300億。第二是在零售端為消費升級的中產(chǎn)階層做服務(wù)，比如G-Super生鮮超市等，綠地商貿(mào)預(yù)計2021年零售板塊達到200億目標。第三是物流供應(yīng)鏈，綠地商貿(mào)計劃建立部署具備冷鏈功能的中高端物流倉儲基地。第四是將購物中心作為空間運營的載體，商品通過國際貿(mào)易進行采購，同時依托物流供應(yīng)鏈為后臺，進行運作和整合管理。

薛迎杰認為，中國經(jīng)濟正在步入消費主導(dǎo)的新發(fā)展階段，中產(chǎn)階層的崛起和消費升級是無法忽視的時代機遇，特別是在全球化趨勢加速的背景下，“中國市場，全球資源”這個命題是不變的。薛迎杰表示，綠地將在消費型社會背景下把握這一重大產(chǎn)業(yè)機遇，利用首屆中國國際進口博覽會的豐富資源，打破國內(nèi)進口業(yè)務(wù)碎片化、分散化的現(xiàn)狀。（21世紀經(jīng)濟報道）

40城土地出讓金2016年來首次同比下降

21世紀經(jīng)濟報道2日報道，土地出讓均價連跌7月，土地溢價率創(chuàng)下2012年以來新低的同時，土地出讓金總額終于轉(zhuǎn)向下行渠道。11月2日，易居研究院發(fā)布《2018年10月40城土地市場報告》稱，1-10月40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負，地市降溫明顯。

華夏幸福40億非公開短期公司債狀態(tài)更新為“已受理”

11月1日，據(jù)上海證券交易所披露消息，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司發(fā)行的2018年非公開發(fā)行短期公司債券，項目最新狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)悉，該筆證券發(fā)行金額為40億元，承銷商和管理人為中國民族證券有限責(zé)任公司。（界面新聞）

調(diào)動僅一個月后 龍湖原冠寓CEO韓石離職

一個多月前剛剛被調(diào)動職位的原龍湖冠寓CEO韓石選擇了辭職，他的下一站是中南置地，同樣負責(zé)商業(yè)管理。11月1日，龍湖方面向界面新聞表示，“韓石是因為個人原因離職?！?

2016年3月份，韓石從效力了26年的大悅城轉(zhuǎn)投龍湖，此前，他親自參與了中糧大悅城的建立和發(fā)展，曾先后主管過北京西單大悅城、北京朝陽大悅城以及天津大悅城。他1990年進入中糧集團，最初任職于中糧糧油進出口部門，2007年起先后負責(zé)中糧的投資、酒店和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年2月17日，韓石辭任大悅城地產(chǎn)的執(zhí)行董事及總經(jīng)理。

房企并購潮背后的貸款秘密：規(guī)模擴張同時還能收獲資金

經(jīng)濟觀察報2日報道，融創(chuàng)收購萬達的整個文旅運營團隊，萬科拿下華夏幸福部分環(huán)京項目——短短一個月，房地產(chǎn)市場上的并購大動作迭起。在土地準入門檻提高、信貸緊縮、貸款進入密集兌付期的背景下，房企正將并購作為規(guī)模擴張和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的“利器”，除了實現(xiàn)迅速“上位”，他們還希望收獲“變相”使用的資金。

世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松指出，大房企手里沒有余糧，并購成為融資手段，“一個項目如果（單獨）向銀行貸款，銀行肯定不給。但如果并購，可以向銀行申請并購貸”。

（圖/視覺中國）

三名平安高管將加入華夏幸福參與運營 目標全國前三

隨著“金主”平安集團（中國平安保險（集團）股份有限公司）的入主，產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司開始試圖向中國房地產(chǎn)企業(yè)前三強發(fā)起沖擊。

澎湃新聞獲悉，10月31日，華夏幸福在其首個產(chǎn)業(yè)新城河北省廊坊市固安縣召開成立20年來首次全體員工大會。這次歷時近2個小時的全員大會上，華夏幸福創(chuàng)始人、董事長王文學(xué)發(fā)表了約1個小時的講話，王文學(xué)表示，各類房地產(chǎn)調(diào)控政策的疊加將會使得樓市成交大幅度下降，這種情況下，充足的現(xiàn)金流成為一家企業(yè)的重要保證，而引進大型金融機構(gòu)增加了企業(yè)的抗風(fēng)險能力，在平安入股后，公司不但要“堅定地活下去”，還要瞄準中國不動產(chǎn)領(lǐng)域市值、利潤前三名。（澎湃新聞）

公攤面積成開發(fā)商“搖錢樹”：回遷房一半面積被公攤

據(jù)中國之聲報道，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米，公攤面積的比率高達50%。雖然近年來圍繞公攤面積比例的爭議已經(jīng)屢見不鮮了，但是如此高的比例還是讓人瞠目結(jié)舌。

自1998年我國住房市場化改革以來，公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發(fā)商認為，住宅建設(shè)過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享用，因此，所產(chǎn)生的成本費用自然必須由購房者來承擔(dān)。（新京報）