金九銀十不在 房企思量多元化：長租公寓受歡迎

11月12日，克而瑞研究中心發(fā)布了《30強房企多元業(yè)務(wù)發(fā)展盤點》報告，報告指出，目前的房地產(chǎn)市場逐漸趨于平穩(wěn)，房企也都在積極尋找新的盈利增長點，拓展自己的多元化業(yè)務(wù)。受政策和市場的影響，部分房企的住宅地產(chǎn)增長速度有所放緩進入平穩(wěn)階段。多家房開始積極嘗試多元化業(yè)務(wù)拓展，大致涉及19個方向，主要分為四大板塊：地產(chǎn)開發(fā)+，地產(chǎn)上下游，存量管理以及其他業(yè)務(wù)。

房企參與地產(chǎn)開發(fā)+板塊業(yè)務(wù)主要是以地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，通過調(diào)整地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容來實現(xiàn)不同的開發(fā)目的。該板塊業(yè)務(wù)主要分為五大方向：養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、教育地產(chǎn)、和物流地產(chǎn)。其中文旅地產(chǎn)模式目前最為成熟，形成了“以IP為核心打造場景“的產(chǎn)業(yè)發(fā)展雛形。

目前，銷售TOP30強房企中已有17家企業(yè)參與，其中恒大創(chuàng)表現(xiàn)較為突出。至今，恒大旅游集團共擁有?；◢u、長沙、貴陽、蘇州、煙臺、武漢、西安等13個文化旅游項目，總旅游用地儲備面積達4714萬平方米。

房企在拓展業(yè)務(wù)時一種相對穩(wěn)健的方式就是逐步向地產(chǎn)上下游拓展，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心打造全產(chǎn)業(yè)鏈。地產(chǎn)上游包括金融、裝配式建筑、代建三個板塊，服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)前期的融資到建設(shè)過程。地產(chǎn)下游涵蓋物業(yè)管理、互聯(lián)網(wǎng)家裝，以服務(wù)地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)管理和居住需求為主。其中物業(yè)管理憑借拓展快、利潤率高的特點，最受房企青睞。TOP30房企中23家企業(yè)均涉及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，其中雅居樂的雅生活，綠城中國的綠城服務(wù)、碧桂園的碧桂園服務(wù)、中海地產(chǎn)的中海物業(yè)等均已上市。

一線城市中存在大量的存量地產(chǎn)，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式逐漸成為存量改造的重要內(nèi)容。存量改造主要有兩種模式，一種是自持型（重資產(chǎn)模式），即收購或者改造拿地建設(shè)的物業(yè)；另外一種是分散型（輕資產(chǎn)模式），即通過租賃或者其他方式，獲取存量地產(chǎn)，經(jīng)過改造后再對外營業(yè)租賃。最具代表性的業(yè)態(tài)當屬政策扶持下快速發(fā)展的長租公寓。長租公寓作為基于年輕人居住生活，融合社交、娛樂、辦公、社區(qū)市集、文教科創(chuàng)等在內(nèi)的綜合型社區(qū)，更加能迎合年輕人的需求。

在政策紅利和市場需求、以及存量地產(chǎn)增多等多重因素影響之下，房企們紛紛涉足長租公寓，目前TOP30房企中已經(jīng)有19企業(yè)布局了長租公寓業(yè)務(wù)，并且絕大多數(shù)都形成了自己的自有品牌，比如旭輝的領(lǐng)寓，碧桂園的g+碧家國際社區(qū)，萬科的泊寓，龍湖的冠寓等等。

除了地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)之外，部分房企還眼光放在了更加廣闊的領(lǐng)域意圖尋找新的業(yè)績增長點，包括文娛、零售業(yè)、大健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、科技、體育等。

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• 責任編輯:陳興華
• 最后更新: 2018-11-13 16:51:23

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