整理| 陳興華

佳兆業(yè)葫蘆島違法建筑遭拆除；中糧地產(chǎn)重組大悅城方案獲受理；鏈家上海地區(qū)中介費(fèi)調(diào)高至3%；恒大ABS產(chǎn)品獲批，金額下調(diào)至12.43億元；融創(chuàng)碧桂園之后，富力地產(chǎn)成立文旅公；11月房企密集發(fā)債500億，中小房企融資加碼沖刺全年業(yè)績(jī)。

佳兆業(yè)葫蘆島違法建筑遭拆除 相關(guān)問責(zé)啟動(dòng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月22日?qǐng)?bào)道，近日，生態(tài)環(huán)境部網(wǎng)站發(fā)布公告稱，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱佳兆業(yè)，01638.HK) 葫蘆島綏中縣的秦漢商業(yè)街和宏躍酒店等違法違規(guī)圍填海項(xiàng)目存在謊報(bào)整改落實(shí)情況。葫蘆島市綏中縣政府、東戴河新區(qū)管委會(huì)頂風(fēng)作案，加快推進(jìn)違法項(xiàng)目建設(shè)，問題嚴(yán)重，性質(zhì)惡劣。

通報(bào)稱，佳兆業(yè)商業(yè)街、宏躍酒店會(huì)議中心1至8號(hào)樓等違法建筑已實(shí)施拆除。遼寧省及葫蘆島市紀(jì)委監(jiān)委已對(duì)包括綏中縣時(shí)任縣長(zhǎng)在內(nèi)的23名領(lǐng)導(dǎo)干部和相關(guān)人員啟動(dòng)問責(zé)程序。

寶能系鉅盛華解除質(zhì)押2284萬(wàn)股萬(wàn)科A股份

11月21日晚，萬(wàn)科公告稱，于2018年11月21日收到公司股東深圳（樓盤）鉅盛華的《告知函》。《告知函》顯示：“2018年11月20日，鉅盛華將持有并質(zhì)押給平安證券股份有限公司的萬(wàn)科約為2283.89萬(wàn) 股無(wú)限售流通A股辦理解除質(zhì)押，并已在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司辦理完成質(zhì)押解除手續(xù)?！?

根據(jù)公告，本次解除質(zhì)押占公司總股本的比例為0.21%。截至2018年11月20日，鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有公司A股股票共計(jì)約為9.26億股，占公司總股本的8.39%；累計(jì)質(zhì)押股數(shù)約為8.85億股，占公司總股本的8.02%。截至目前，寶能系持股萬(wàn)科A比例為15%，其中前海人壽持股比例為6.28%，鉅盛華持股8.39%，相關(guān)資管計(jì)劃持股0.33%。（新京報(bào)）

中糧地產(chǎn)重組大悅城方案獲受理

北京商報(bào)昨日?qǐng)?bào)道。11月20日，中糧地產(chǎn)公告稱，中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法對(duì)中糧地產(chǎn)提交的《中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)核準(zhǔn)》行政許可申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查，認(rèn)為該申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。

中糧地產(chǎn)于公告中表示，本次發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金事項(xiàng)，尚需中國(guó)證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步審核，能否獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)存在不確定性。據(jù)了解，11月14日，中糧地產(chǎn)重組大悅城方案被中國(guó)證監(jiān)會(huì)駁回，理由為“交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)的公允性缺乏合理依據(jù)”。11月15日，中糧地產(chǎn)發(fā)公告稱將繼續(xù)推進(jìn)重組方案，擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購(gòu)其持有的大悅城地產(chǎn)91.33億股普通股股份，同時(shí)稱中糧地產(chǎn)已與明毅有限公司簽署《補(bǔ)償協(xié)議》。

鏈家上海地區(qū)中介費(fèi)調(diào)高至3%

近日，市場(chǎng)傳聞鏈家將上調(diào)中介費(fèi)。記者從鏈家上海得到確認(rèn)，上海地區(qū)的中介費(fèi)從2%上調(diào)至3%，其中買方中介費(fèi)為2%，賣方為1%。鏈家上海有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，與成熟市場(chǎng)相比，上海的中介市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低費(fèi)率競(jìng)爭(zhēng)、低服務(wù)質(zhì)量和捆綁亂收費(fèi)等狀況，消費(fèi)者體驗(yàn)較差：“因?yàn)榈蛡蚪鹚院茈y有‘白中介’，不僅北京，對(duì)比深圳、成都、重慶，上海目前的中介費(fèi)率都是最低的?！痹撠?fù)責(zé)人透露，此次提傭后，上海鏈家將全面提升包括客服響應(yīng)體系、安心服務(wù)保障等方面，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)。（廣州日?qǐng)?bào)）

恒大ABS產(chǎn)品獲批 金額下調(diào)至12.43億元

11月21日，記者從上交所獲悉，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司發(fā)行的“中山證券-景悅一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（ABS)項(xiàng)目狀態(tài)變更為 “通過”，但是擬發(fā)行金額由此前的16.74億元下調(diào)至12.43億元。據(jù)了解，該產(chǎn)品此前名為“中山證券-景悅一期購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，從6月份申報(bào)，歷時(shí)6個(gè)月左右。

在融資層面，恒大近日動(dòng)作頻頻。11月19日晚間，中國(guó)恒大公告稱，公司間接全資附屬公司景程有限公司擬增發(fā)10億美元于2020年到期的優(yōu)先票據(jù)，票面利率11%，并與11月6日發(fā)行的2020年到期的5.65億美元優(yōu)先票據(jù)合并成一個(gè)類別。（新京報(bào)）

11月房企密集發(fā)債500億 房企將持續(xù)面臨資金壓力

“11月1-20日，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資。合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過500億?！边@是中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，而且，為了應(yīng)對(duì)11月集中兌付的舊債，及即將到來的井噴式土地供應(yīng)，這一數(shù)字還將上漲。11月19日、20日兩天內(nèi)，8筆公司債獲準(zhǔn)及發(fā)行，金額超過200億元。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來越大。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力。在這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且2019年依然將持續(xù)面臨資金壓力。

（圖/新京報(bào)）

海航地產(chǎn)更名 高層人事同步發(fā)生變化

11月20日，海航地產(chǎn)宣布更名，原海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司變更為海南島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，海航地產(chǎn)官微名稱也隨之變更為“海航臨空”。更名后的海航臨空歸于海航物流板塊，形成“海航物流—海航基礎(chǔ)—海航臨空”的架構(gòu)。

公司高層人事也同時(shí)發(fā)生變化，海航臨空董事長(zhǎng)由譚玉平擔(dān)任，原海航地產(chǎn)副總裁楊惟堯接任海航臨空總裁，原海航地產(chǎn)總裁楊猛在更名前已經(jīng)調(diào)離，原董事長(zhǎng)王煜則調(diào)至天津航空擔(dān)任副董事長(zhǎng)。（界面新聞）

融創(chuàng)碧桂園之后 富力地產(chǎn)成立文旅公司

財(cái)聯(lián)社獨(dú)家獲悉，繼融創(chuàng)、碧桂園之后，富力地產(chǎn)日前于海南成立了文旅公司，擬用自有資金對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)等進(jìn)行開發(fā)。對(duì)于成立文旅公司后的具體規(guī)劃，富力方面未予置評(píng)。

貝殼快馬加鞭沖上市 目的地是海外

11月20日，貝殼大中華南區(qū)COO張海明向界面新聞表示，未來上市主體是貝殼，而不是鏈家。

張海明稱，鏈家是貝殼找房平臺(tái)下最大的自營(yíng)品牌，類似京東平臺(tái)和京東自營(yíng)的關(guān)系。他也強(qiáng)調(diào)，上市沒有具體時(shí)間表，把商業(yè)模式跑通后，上市是水到渠成的事情。界面新聞獨(dú)家獲悉，貝殼未來將通過VIE模式（國(guó)內(nèi)稱“協(xié)議控制”）在海外上市。

北京區(qū)首孔鵬遭閃電離職背后 旭輝千億時(shí)代“減一線”戰(zhàn)略急轉(zhuǎn)

作為2012年上市之后引入的第一批職業(yè)經(jīng)理人之一，孔鵬曾為旭輝在北京區(qū)域打下“百億江山”。此前毫無(wú)征兆，突然換掉京城重鎮(zhèn)區(qū)首大將的背后，折射出的，是一家“千億房企”戰(zhàn)略調(diào)整。或許，暗中進(jìn)行此番調(diào)整的不止旭輝一家，但閃電換帥的背后，多少顯出了旭輝的急迫和對(duì)北京市場(chǎng)的沒信心。

有接近旭輝人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，盤整旭輝2018年的土地投資策略可發(fā)現(xiàn)，總體來看，“減一線，穩(wěn)二線，增強(qiáng)三線”是旭輝新的戰(zhàn)略發(fā)展方向。如此看來，身處一線京城區(qū)首的孔鵬被“閃電離職”，換上更為可控、成本更低的人，或許就不難理解了。

阿里與百度 將開啟電梯戰(zhàn)爭(zhēng)

新浪地產(chǎn)昨日?qǐng)?bào)道，11月14日，百度公司宣布戰(zhàn)略投資社區(qū)智能廣告終端運(yùn)營(yíng)商新潮傳媒，其領(lǐng)投了新潮傳媒此輪21億元融資。新潮傳媒是成立于成都的公司，通過智能終端撬動(dòng)電梯廣告市場(chǎng)，如今成為最大電梯廣告公司分眾傳媒的主要對(duì)手。

今年7月18日，分眾傳媒發(fā)布公告稱，阿里巴巴集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將以150億元人民幣入股分眾傳媒，交易完成后，阿里將獲得分眾傳媒5.28%的股份。阿里投資后，分眾的線下營(yíng)銷能和阿里在線上鋪設(shè)的新零售基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合，進(jìn)一步滲透阿里“最后一公里”的線下網(wǎng)絡(luò)。阿里和百度瞄準(zhǔn)高價(jià)值用戶、押注線下場(chǎng)景營(yíng)銷，將在兩大電梯廣告平臺(tái)展開競(jìng)爭(zhēng)。

一日發(fā)債超70億 中小房企融資加碼沖刺全年業(yè)績(jī)

三家房企同日宣布發(fā)債，總計(jì)超70億元人民幣。11月20日，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國(guó)已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣29億元的公司債券；同日，時(shí)代中國(guó)控股發(fā)布公告稱，發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率10.95%；龍光地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內(nèi)債券，票面年利率為5.98%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房企融資成本出現(xiàn)巨大分化，龍頭房企的融資優(yōu)勢(shì)凸顯。盡管中小房企在融資成本方面不具優(yōu)勢(shì)，但因距離沖刺年底業(yè)績(jī)只有一步之遙，為保持企業(yè)穩(wěn)定周轉(zhuǎn)，從公司債到境外發(fā)行票據(jù)，在境外融資成本走高的局勢(shì)下，不少中小房企還是愿意在融資方面加碼。