整理| 陳興華

年底，房企進入融資高峰期。融創(chuàng)擬額外發(fā)行美元票據(jù)；弘陽地產(chǎn)擬發(fā)行1.8億美元票據(jù)，年利率13.5％。通過借道信托緊急“輸血”，部分房企4天簽約規(guī)模400億元。另外，房企擴張步伐不減。碧桂園近7億元并購5家物管公司，華發(fā)股份25億北京大手筆拿地，新世界發(fā)展擬近48億收購廣州地鐵旗下地塊65%股權(quán)，融創(chuàng)13.8億元落子天津北部新區(qū)。

融創(chuàng)擬額外發(fā)行美元票據(jù) 用于現(xiàn)有債務(wù)再融資

11月29日早間，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布擬額外發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)公告，并與于2020年到期的4億美元8.625%優(yōu)先票據(jù)合并組成單一系列。

上述2020年到期的4億美元8.625%優(yōu)先票據(jù)已于2018年7月25日發(fā)行，票據(jù)自2018年7月27日（包括該日）起按年利率8.625%計息，利息將由2019年1月27日起，每半年支付一次，即于每年1月27日及7月27日支付。

此次擬額外發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)尚未厘定金額等，融創(chuàng)表示，所得款項凈額擬主要用于為該集團現(xiàn)有債務(wù)再融資。（騰訊房產(chǎn)）

弘陽地產(chǎn)擬發(fā)行1.8億美元票據(jù) 年利率13.5％

11月28日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.5%。公告顯示，本次票據(jù)的發(fā)售價將為優(yōu)先票據(jù)本金額的100%。利息每半年期末支付，將于每年6月3日及12月3日支付，自2019年6月3日開始。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該票據(jù)經(jīng)扣除包銷折扣及其他應(yīng)付估計開支，估計票據(jù)發(fā)行所得款項凈額將為1.77億美元。弘陽地產(chǎn)擬將該筆款項用于為現(xiàn)有債務(wù)再融資，并用于一般企業(yè)用途。不排除或根據(jù)市場狀況、政府政策變更或其他因素調(diào)整其計劃。

碧桂園服務(wù)加速規(guī)模擴張 近7億元并購5家物管公司

證券日報28日報道，就在佳兆業(yè)物業(yè)宣布招股的當(dāng)天，同屬房企分拆而來的碧桂園服務(wù)，宣布以約6.83億元的價格，收購5家物業(yè)管理公司股權(quán)。碧桂園服務(wù)方面指出，收購將使集團進一步擴大其業(yè)務(wù)規(guī)模及范圍，并增強其于市場的影響力及競爭力，符合集團的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

對此，有分析人士認為，國內(nèi)物業(yè)管理市場遠未到達成熟階段，即便是百強企業(yè)的整體占比也僅在三成左右，而隨著消費升級、存量物業(yè)面積持續(xù)增長，物業(yè)管理市場的集中度仍有很大提升空間，頭部企業(yè)受惠整合紅利，管理規(guī)模也將快速增長。而碧桂園為全國三大龍頭房企之一，在業(yè)務(wù)調(diào)整的影響下，雖然銷售增長在未來或有所放緩，但碧桂園行業(yè)地位依然穩(wěn)固，長線發(fā)展穩(wěn)健良好，從而進一步鞏固碧桂園服務(wù)的市場份額。

陽光城：擬用4.09 億回購公司股份 用做員工持股

11月27日，陽光城集團有限公司發(fā)布公告稱，陽光城計劃將通過集中競價的方式以自有資金回購公司股份，用做后續(xù)員工持股計劃的股份來源， 進一步完善公司的長 效激勵機制，有效地將股東利益、公司利益和員工個人利益緊密結(jié)合在一起。

公告顯示，本次回購股份的價格不超過 8.42 元/股(含)，不超過董事局決議前十個交易日或者三十個交易日公司股票平均收盤價的 150%。 本次擬回購股份數(shù)量不少于當(dāng)前公司總股本的 0.6%(2430.04 萬股)且不 超過當(dāng)前公司總股本的 1.2%(4860.09 萬股)。按回購數(shù)量及價格上限測算，公司預(yù)計回購資金總額最高為 4.09 億元。 據(jù)悉，股份回購實施期限為通過本次回購股份方案之日起不超過12個月。（新京報）

華發(fā)股份25億大手筆拿地 顯進入北京市場決心

中國經(jīng)濟網(wǎng)28日報道，11月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共有12宗經(jīng)營性用地成交，土地總面積約69公頃，總成交價款約316.46億元，創(chuàng)下北京土地出讓單日成交記錄。

此次土拍，華發(fā)股份旗下的北京華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司就以25.33億元，擊敗金茂、中鐵建、中鐵諾德等獲得房山拱辰街道限競房地塊，溢價率2%。成交樓面地價約16078元/平方米，其銷售限價為42561元/平方米。同時，華發(fā)股份在26日出讓的多達5宗土地中，都報名“參賽”，顯示出公司進入北京市場的決心。

中交地產(chǎn)：向中交集團借款10億元 補充流動資金

11月27日，中交地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，中交地產(chǎn)及其下屬子公司擬向中交房地產(chǎn)集團有限公司(簡稱“地產(chǎn)集團”) 借款總計10億元人民幣，利率不超過10%，期限3年以內(nèi)，借款主要用于補充流動資金及償還到期借款。

公告顯示，2018年第一次臨時股東大會審議通過了中交地產(chǎn)（包括下屬公司）向地產(chǎn)集團借款額度不超過 40億元，借款年利率不超過10%，本次中交地產(chǎn)借款金額及利率均未超過股東大會審批的額度。（新京報）

47.81億！新世界發(fā)展擬收購廣州地鐵旗下地塊65%股權(quán)

11月27日，新世界發(fā)展公告顯示，新世界中國地產(chǎn)有限公司旗下廣州新沛投資有限公司與廣州地鐵訂立收購協(xié)議，新世界中國以47.81億元底價競得廣州地鐵轉(zhuǎn)讓的耀勝房地產(chǎn)65%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

資料顯示，耀勝房地產(chǎn)為廣州地鐵100%持股公司，持有番禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊。2017年11月，廣州地鐵以63.83億元底價競得該地塊，折合樓面地價2.2萬元/平方米。地塊包含商業(yè)商務(wù)、娛樂康體及二類居住用地。（界面新聞）

萬科回應(yīng)中山萬科城最新進展：網(wǎng)傳“威脅、恐嚇客戶不實”

11月26日晚間，中山萬科發(fā)布中山萬科城事件進展說明。其中針對業(yè)主反映的“抓人、打電話威脅、安插間諜到業(yè)主中”的情況，中山萬科回應(yīng)稱，網(wǎng)傳“威脅、恐嚇客戶”的說法不實。事件發(fā)生后，萬科第一時間組建客戶大使溝通團隊與客戶展開溝通，始終保持誠懇，認真聽取客戶意見。

11月27日，根據(jù)最新的進展說明，其樓棟檢測情況為：周邊樓棟主體沉降監(jiān)測分析及判斷性結(jié)論：正常，符合《JGJ8-2016建筑變形測量規(guī)范》標準。周邊樓棟的主體傾斜監(jiān)測X方向與Y方向傾斜度均符合《JGJ8-2016建筑變形測量規(guī)范》的傾斜度限值標準。（每日經(jīng)濟新聞）

融創(chuàng)13.8億元落子天津北部新區(qū)

11月28日，天津出讓三宗商住地，總出讓面積15.94萬平米，最終融創(chuàng)以13.84億元摘下兩宗，剩余一宗由中節(jié)能以總價3.21億元競得。

據(jù)了解，融創(chuàng)競得地塊是津辰淀（掛）2018-001、-002（以下簡稱“小賀莊B1、B2地塊”），位于北辰區(qū)小淀示范鎮(zhèn)小賀莊出讓區(qū)內(nèi)，兩地塊均為住宅、商服用途，商住部分規(guī)劃容積率不大于2，擬出讓土地面積合計約10.96萬平米，規(guī)劃總體量約21.92萬平米。據(jù)了解，這是天津北部新區(qū)概念提出以來，區(qū)域內(nèi)首次出讓宅地。（騰訊房產(chǎn)）

房企借道信托緊急“輸血” 4天簽約規(guī)模400億元

近日，包括泰禾集團、福晟集團、正榮地產(chǎn)在內(nèi)的三家房企分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)?？傆嬤_400億元。記者注意到，近期房企再融資利率水漲船高，最高年化利率接近14%。天風(fēng)證券研報指出，若新房銷售市場2019年持續(xù)低迷，則房企資金面或?qū)⒚媾R三期疊加：占到位資金接近一半的銷售回款2019年或?qū)㈤_始下滑；2019年上半年仍是債券到期高峰，房企借新還舊壓力較大；同時，2019年也是非標到期高峰。（每日經(jīng)濟新聞）

前10月17城房地產(chǎn)新增意向投資負增長 ?？诮捣畲?/strong>