（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一直以來，“朗廷系”都被禹洲地產(chǎn)視作敲門磚，為其打開當(dāng)?shù)厥袌鲎鲣亯|。

2019年初，禹洲將戰(zhàn)略布局重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到京津冀，將首個(gè)“進(jìn)京”項(xiàng)目取名為禹洲朗廷灣。

無獨(dú)有偶，禹洲進(jìn)入武漢第一個(gè)自己操盤的高端項(xiàng)目同樣是“朗廷系”——禹洲朗廷元著。

不過，作為禹洲在武漢的代表之作，卻在近日交房后變成了“維權(quán)”代名詞。有媒體報(bào)道，禹洲朗廷元著項(xiàng)目首批9-10棟精裝修房屋于2月26日正式交付，被業(yè)主拒絕收房，主要因?yàn)榉课葙|(zhì)量一言難盡，與開發(fā)商宣傳的高端改善相距甚遠(yuǎn)。

城市“縫”面？

公開資料顯示，禹洲朗廷元著總占地面積約16.86萬平，可供開發(fā)總建筑面積約59.82萬平，是被禹洲官方認(rèn)定的“武漢市重大項(xiàng)目”。

官方稱，禹洲朗廷元著以88萬平方米綜合體之姿，聚合地鐵6號線，五縱五橫路網(wǎng)，擁攬城市頂級配套，是其在武漢的“城市封面”之作。

“可以說，禹洲朗廷元著的高調(diào)宣傳給了業(yè)主多少期待，出來的產(chǎn)品就帶來多少失望。”業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，雖然業(yè)內(nèi)維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，但如此次的房屋質(zhì)量還是比較少見的。

業(yè)主表示，9-10棟的多數(shù)業(yè)主目前已集體擬定了房屋整改項(xiàng)目告知函，并已郵寄給開發(fā)商?！爸饕琼?xiàng)目外墻質(zhì)量、小區(qū)綠化、精裝修方面存在重大問題?！?

房屋整改項(xiàng)目告知函上顯示，禹洲朗廷元著項(xiàng)目存在墻體明顯凹凸不平、鼓包、裂紋、水泥外露、構(gòu)件脫落、材料殘留物大量存在、墻體與窗體間存在大裂縫等問題。業(yè)主稱，“9-10棟為高層建筑，為防止高空墜物，外立面應(yīng)具備安全性、可靠性和耐久性?！?

據(jù)了解，禹洲朗廷元著項(xiàng)目為精裝修項(xiàng)目，但105平方米戶型冰箱位嚴(yán)重縮水導(dǎo)致冰箱功能缺失，門檻石、窗臺石等人造大理石普遍存在嚴(yán)重碎裂現(xiàn)象。

此外，項(xiàng)目綠化面積嚴(yán)重縮水。按照預(yù)售時(shí)對外公布的方案，K2-1期綠化率應(yīng)為33.7%，實(shí)際8、9、10三棟交付區(qū)小區(qū)內(nèi)地面硬化面積放大，綠化面積縮水嚴(yán)重。

對此，禹洲集團(tuán)向觀察者網(wǎng)表示，中戶（105㎡）戶型及布局與規(guī)劃圖紙一致，可擺放單開門冰箱；綠化方面，本期竣工備案的8、9、10號樓屬于K2-1地塊分期驗(yàn)收的一部分，園林方案前期已報(bào)政府部門圖審，按圖施工；有關(guān)房屋外立面質(zhì)量瑕疵問題，經(jīng)過現(xiàn)場排查確認(rèn)，采取局部不平整部位剔鑿，補(bǔ)平及涂料施工、線條修正、污染清理等方式進(jìn)行維修處理，項(xiàng)目已經(jīng)過驗(yàn)收，房屋主體結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)質(zhì)量均符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

此外，禹洲集團(tuán)指出，針對部分業(yè)主投訴房屋質(zhì)量的問題，項(xiàng)目已安排專屬管家和工程師接待對接，以保障問題解決的及時(shí)性。

華中戰(zhàn)略布局降速

封面作品被業(yè)主集體拒絕收房，和禹洲集團(tuán)前幾年對武漢的重視，形成了鮮明的對比——在2017年8月的博鰲房地產(chǎn)論壇直播間，禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安頻繁提及武漢，押注武漢房地產(chǎn)市場的意思不言而喻。

此時(shí)，距離禹洲著手填補(bǔ)其在武漢房地產(chǎn)的市場空白，剛過去3個(gè)月的時(shí)間。

年報(bào)顯示，2017年5月，禹洲地產(chǎn)與一間獨(dú)立第三方公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，收購一間公司100%股權(quán)，收購總價(jià)約35.89億元。而標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為兩塊位于武漢漢陽的土地，其中之一就是禹洲朗廷元著項(xiàng)目。

2018年，在禹洲集團(tuán)正式啟動(dòng)“千億征程，全國深耕”戰(zhàn)略之際，禹洲與沿海綠色家園訂立買賣協(xié)議，購買沿海集團(tuán)旗下7個(gè)項(xiàng)目公司組成的目標(biāo)公司，總成交金額約為人民幣38億元，其中包括武漢菱角湖項(xiàng)目、賽洛城項(xiàng)目這兩個(gè)在售項(xiàng)目。

憑借年初收購的賽洛城項(xiàng)目、菱角湖項(xiàng)目以及下半年登場的禹洲朗廷元著，2018年，禹洲地產(chǎn)武漢區(qū)域首次貢獻(xiàn)合約銷售，實(shí)現(xiàn)合約銷售42.3億元，占集團(tuán)總合約銷售金額的7.55%。其中，禹洲朗廷元著實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額7.55億元。

隨后，以武漢為代表的“華中地區(qū)”正式出現(xiàn)在禹洲2018年年報(bào)的區(qū)域戰(zhàn)略里。2018年年報(bào)顯示，武漢儲備的可供銷售項(xiàng)目共3個(gè)，總建筑面積85.01萬平，所占比例4.89%。

值得注意的是，2019年全年，禹洲并沒有在武漢及湖北區(qū)域新增拿地，儲備的可供銷售項(xiàng)目依舊是3個(gè)，總建筑面積84.28萬平，所占比例 4.2%，均有所減少。截至2020年6月底，武漢土儲占比再次下跌至3.7%。

這和此前林龍安看好武漢的行為形成反差。

2020年下半年，禹洲雖然有過一次補(bǔ)倉動(dòng)作，但也僅擴(kuò)充約8.77萬平規(guī)劃凈用地面積。

事實(shí)上，不僅是中部區(qū)域，禹洲在西南的布局也有些失衡。2019年5月，在市場調(diào)控逐步升級的階段，禹洲以134.39%的高溢價(jià)拿下成都禹洲晏山河項(xiàng)目，賺足了人們的眼球。

和拿地戰(zhàn)績相比，成都禹洲晏山河的銷售情況也不如人意。數(shù)據(jù)顯示，成都禹洲晏山河在開盤3個(gè)月時(shí)間內(nèi)僅賣掉28套住宅。

收購成都南城都匯項(xiàng)目，更是讓禹洲成為了圈內(nèi)知名“接盤俠”。彼時(shí)，禹洲聯(lián)手成都瑞卓置業(yè)，以約71億元左右的價(jià)格收購了長實(shí)集團(tuán)在成都的“地王”項(xiàng)目南城都匯項(xiàng)目，后因“囤地”事件一度推到風(fēng)口浪尖。

業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，禹洲雖然晉級“千億俱樂部”，但因其全國布局能力有限，會選擇將資金集中投入到長三角、粵港澳區(qū)域，也自然會犧牲其在中部和西南的布局速度。

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