（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月29日深夜，首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績報(bào)告。公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入212.48億元，較2019年微增2.22%；凈利潤為12.72億元，較2019年同比下滑50.49%；歸母凈利潤為9.82億元，較2019年的21.22億元下滑53.72%。

2020年，首創(chuàng)置業(yè)每股基本收益為0.01元，2019年同期為0.43元。公司方面表示，董事會決議不發(fā)派全年的末期股息，2019年為每股0.17元。

3月30日，首創(chuàng)置業(yè)股價低開低走，開盤即跌幅超過10%，截至收盤，首創(chuàng)置業(yè)報(bào)1.01港元/股，股價暴跌18.55%，總市值為44.07億元。

出售全部奧特萊斯業(yè)務(wù)

財(cái)務(wù)資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月在港交所上市，公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團(tuán)。公司目前業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊。

3月29日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布有關(guān)奧特萊斯業(yè)務(wù)重組的內(nèi)幕消息。首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠與首創(chuàng)集團(tuán)簽訂意向書，首創(chuàng)置業(yè)將向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)，包括從事綜合體奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目的首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)其他奧特萊斯項(xiàng)目。

奧萊業(yè)務(wù)重組的進(jìn)度，將取決于（其中包括）國有資產(chǎn)評估、獲得相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、首創(chuàng)置業(yè)和首創(chuàng)集團(tuán)董事會及首創(chuàng)置業(yè)獨(dú)立股東的批準(zhǔn)。

年報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯綜合體的代表項(xiàng)目包括北京房山奧特萊斯項(xiàng)目、海南萬寧奧特萊斯項(xiàng)目、浙江杭州奧特萊斯項(xiàng)目、湖北武漢奧特萊斯項(xiàng)目、山東濟(jì)南奧特萊斯項(xiàng)目、云南昆明奧特萊斯項(xiàng)目等。另據(jù)首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)，2020年上半年，首創(chuàng)奧特萊斯實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣29億元，客流1466萬人次。

奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。

靠融資償還債務(wù)

積極整頓資產(chǎn)的背后，首創(chuàng)置業(yè)所面臨的業(yè)績壓力不容忽視。2020年，首創(chuàng)置業(yè)稅后毛利率約為24%，與2019年的33%相比減少9個百分點(diǎn)，公司方面表示，主要原因是報(bào)告期內(nèi)物業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率降低。

在3月30日舉行的2020年度業(yè)績線上發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)管理層表示，2021年房地產(chǎn)市場依然是復(fù)雜多變的環(huán)境，首創(chuàng)置業(yè)不會片面追求經(jīng)營規(guī)模的增長，更加注重穩(wěn)健安全，追求高質(zhì)量的發(fā)展。不光是2021年，未來幾年公司都將保持簽約規(guī)模集中穩(wěn)定和適度投資規(guī)模的情況下，致力于投資資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)布局，探索新利潤的增長點(diǎn)。

截至2020年末，首創(chuàng)置業(yè)凈資本負(fù)債率是127%，較去年的同期161%下降了34%。公司有息負(fù)債為974億元，比年初947億元增長了27億元，增幅2.9%。

管理層表示，新的一年會采取各種措施，持續(xù)加強(qiáng)銷售回款的力度，盤活存量資產(chǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升回款率。在土儲方面，堅(jiān)持差異化拿地，土地投資額度主要由經(jīng)營回款來覆蓋，量入為出，減少招牌掛拿地的占比。嚴(yán)控成本費(fèi)用，新增的融資原則上用來償還存量的債務(wù)，債務(wù)規(guī)模只減不增，同時不斷優(yōu)化公司債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)和渠道結(jié)構(gòu)。

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