（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月29日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布2020年成績(jī)單。

數(shù)據(jù)顯示，2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額865億元，同比增長(zhǎng)32.8%；營(yíng)業(yè)收入201.6億元，同比增長(zhǎng)32.9%；凈利潤(rùn)增至人民幣18.5億元，同比增長(zhǎng)13.4%。

過(guò)半集中在江蘇大本營(yíng)

盡管失約創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)曾煥沙此前提出的千億目標(biāo)，但在疫情和“三道紅線(xiàn)”的壓力下，弘陽(yáng)地產(chǎn)做到銷(xiāo)售額超3成增長(zhǎng)，已是殊為不易。

這與企業(yè)2020年首次提出的“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”戰(zhàn)略布局關(guān)系密切。

其中，江蘇是弘陽(yáng)地產(chǎn)的起源之地。2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇儲(chǔ)備了291.75億元貨值，截至年末，江蘇的貨值占總貨值比例達(dá)到56%。除了連云港外，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年已實(shí)現(xiàn)江蘇省全域化布局。2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇省的銷(xiāo)售額也占總銷(xiāo)售額一半以上，達(dá)到459億元，進(jìn)入省域十強(qiáng)。

在“深耕都市圈”方面，截至2020年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)已深耕布局長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長(zhǎng)江中游、中原等全國(guó)多個(gè)都市圈。去年公司獲取的50個(gè)項(xiàng)目均位于上述都市圈內(nèi)，其中57%分布在二線(xiàn)以上城市，30%分布于強(qiáng)三線(xiàn)城市，弱三線(xiàn)及四線(xiàn)以下城市占比較低。

從弘陽(yáng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市合約銷(xiāo)售占比高達(dá)82%，長(zhǎng)三角區(qū)域合約銷(xiāo)售額占比達(dá)到78%。

憑此，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年土地儲(chǔ)備較上年末增加18%左右，達(dá)到2006萬(wàn)平方米，其中74%位于一二線(xiàn)城市。

此外，在保持規(guī)模的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)安全性也表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。在近期房地產(chǎn)界關(guān)注最為密切的“三道紅線(xiàn)”上，企業(yè)2020年已實(shí)現(xiàn)全部為綠，這在同規(guī)模房企中極為難得。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為69.4%，凈負(fù)債率50.3%，現(xiàn)金短債比1.6倍，三項(xiàng)關(guān)鍵性指標(biāo)均達(dá)到安全線(xiàn)內(nèi)。期內(nèi)，公司短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%，年末現(xiàn)金額同比增10.0%至人民幣185.3億元。

盈利能力逐年下降

值得注意的是，在行業(yè)地價(jià)攀升與重點(diǎn)城市新房嚴(yán)格限價(jià)的雙重?cái)D壓下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)被不斷侵蝕，弘陽(yáng)地產(chǎn)亦不例外。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，企業(yè)2017年、2018年、2019年的毛利率分別約為40.6%、31.2%、25.1%；凈利潤(rùn)率分別約為19.5%、14.3%、10.8%，逐年下滑趨勢(shì)十分明顯。

及至2020年，弘陽(yáng)毛利率與凈利率分別為22.4%和9.2%，雖下滑幅度逐漸減少，但仍難以改變整體趨勢(shì)。

正是意識(shí)到了“增收不增利”的現(xiàn)狀亟待解決，曾煥沙在業(yè)績(jī)會(huì)上直指，2021年行業(yè)將繼續(xù)回歸理性，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)。弘陽(yáng)地產(chǎn)將持續(xù)運(yùn)用“提質(zhì)增效”為年度經(jīng)營(yíng)主題，擁抱變化，對(duì)應(yīng)監(jiān)管定位市場(chǎng)，堅(jiān)持聚焦深耕，以利潤(rùn)為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

為此 ，弘陽(yáng)今年正式全面啟動(dòng)新的三年戰(zhàn)略規(guī)劃。

規(guī)劃指出，以“利潤(rùn)”為導(dǎo)向，在戰(zhàn)略布局、組織架構(gòu)、企業(yè)文化等方面進(jìn)行全方位護(hù)航。 在組織架構(gòu)層面，弘陽(yáng)強(qiáng)調(diào)“精總部，強(qiáng)一線(xiàn)，分工明細(xì)，界面清晰，高效協(xié)同”。弘陽(yáng)還同步發(fā)布企業(yè)文化3.0體系，堅(jiān)持“在商言人，誠(chéng)者致遠(yuǎn)”的價(jià)值觀，倡導(dǎo)簡(jiǎn)單陽(yáng)光的組織氛圍，和拼搏、業(yè)績(jī)導(dǎo)向的戰(zhàn)功文化，一切以業(yè)績(jī)?yōu)榍疤帷?

“不斷超越自我就是進(jìn)步?！焙腙?yáng)地產(chǎn)總裁袁春表示，2021年，企業(yè)投資發(fā)展目標(biāo)為650億左右權(quán)益貨值，未來(lái)三年新拿貨值復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%。

此外，就購(gòu)物中心及商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)展計(jì)劃，弘陽(yáng)地產(chǎn)管理層透露，接下來(lái)將加大商業(yè)項(xiàng)目投入力度，“未來(lái)三到五年，計(jì)劃每年獲取三至五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)好的商業(yè)項(xiàng)目落地，為公司獲得穩(wěn)定收入?！?

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