（文/張玉 編輯/馬媛媛）2020年對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是不同尋常的一年。新冠病毒的爆發(fā)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、各行各業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及日常生活都產(chǎn)生了廣泛影響。而房地產(chǎn)行業(yè)成為受影響最深的行業(yè)之一。

3月30日晚間，新力控股（02103.HK）發(fā)布了上市后的第一份業(yè)績(jī)報(bào)告。2020年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額1137.36億元，同比增長(zhǎng)24.4%，成功邁入千億陣營(yíng)。

千億之后，布局策略對(duì)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。新力控股董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林表示，未來(lái)五年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，新力始終堅(jiān)持深耕策略，深耕區(qū)域布局。除了江西大本營(yíng)，包括長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及中西部核心城市都是未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁的區(qū)域，新力控股會(huì)堅(jiān)持把這四大區(qū)域深耕做好。

有信心一年半內(nèi)轉(zhuǎn)“綠”

2020年，新力控股實(shí)現(xiàn)收入280.69億元，同比增長(zhǎng)4%；歸母凈利潤(rùn)為18.68億元，同比增長(zhǎng)0.8%。報(bào)告期內(nèi)，公司毛利68.6億元，同比減少約14.2%。毛利率為24.4%。新力控股管理層表示，雖然毛利率有所下降，但在行業(yè)上面還是一個(gè)比較健康的水平。

2020年，新力控股財(cái)務(wù)狀況有所改善。截至2020年12月31日，新力控股凈負(fù)債比率降至63.6%，維持在80%以內(nèi)的水平。現(xiàn)金短債比約為1.2倍。剔除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率是73.2%，較證監(jiān)會(huì)要求的70%相差3個(gè)點(diǎn)。

截至2020年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余為175.35億元，同比增長(zhǎng)約5.6%。

在3月31日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新力控股首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)表示，三道紅線是政府過(guò)去一直以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的期望，強(qiáng)調(diào)的是房住不炒和穩(wěn)定供給的方向，“我們肯定支持，同時(shí)也會(huì)對(duì)自己提出要求，必須要滿足這三條紅線的要求。”

談及未來(lái)如何在一年到一年半之間達(dá)到綠檔70%的要求，許進(jìn)業(yè)表示，主要是繼續(xù)提高公司的管控能力，提前項(xiàng)目預(yù)售時(shí)間，加快項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)交付的時(shí)間?！拔覀冾A(yù)期大概一年到一年半時(shí)間，我們是有信心的。”

從財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，新力控股超過(guò)50%的債務(wù)為長(zhǎng)期債務(wù)。截至2020年末，公司來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的授信總額為人民幣907億元，同比增長(zhǎng)22.7%。

一二線城市計(jì)劃拿地占比93%

土地成本的上漲，是新力控股2020年毛利率下降的原因之一。另一個(gè)原因則是，在今年確認(rèn)交付的項(xiàng)目里面，招拍掛和收并購(gòu)比例的平衡。

截至2020年12月31日，新力控股土地儲(chǔ)備達(dá)1521萬(wàn)平方米。從土地儲(chǔ)備的分布來(lái)看，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市權(quán)益面積分別占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面積計(jì)算，85.6%的土儲(chǔ)分布在一二線城市。

2020年，新力控股通過(guò)招拍掛與收并購(gòu)獲取了35個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)580萬(wàn)平方米。其中6.5%在華中華西及其他區(qū)域，21.1%在長(zhǎng)三角區(qū)域，50.9%在江西省，21.5%在大灣區(qū)。其中一二線城市新增土儲(chǔ)面積占比達(dá)78.6%。

新力控股常務(wù)副總裁劉翔表示，公司會(huì)保持目前積極、靈活、多元的拿地策略，“比如我們?cè)诠_的招拍掛市場(chǎng)可能占到50%的份額，收并購(gòu)占到30%的份額。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)勾地項(xiàng)目，包括一二期聯(lián)動(dòng)的城市更新項(xiàng)目的比重，大概會(huì)占到20%。”劉翔坦言，收并購(gòu)及產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)會(huì)比公開市場(chǎng)長(zhǎng)一些，但是它的利潤(rùn)相對(duì)會(huì)比較豐厚。

另?yè)?jù)新力控股執(zhí)行董事兼運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理涂菁透露，新力控股2021年預(yù)計(jì)可售貨值權(quán)益總額為850億元，“我們的區(qū)域布局將會(huì)更加多元化，一二線城市占比達(dá)到93%?！?

值得一提的是，集中供地模式下，對(duì)房企資金能力、融資能力要求更高。張園林表示，從大的方向而言，集中供地對(duì)中小企業(yè)是一個(gè)機(jī)會(huì)，“集中供地的土地比較多，獲取的可能性會(huì)更大一些?！睂?duì)于后續(xù)的資金安排，張園林表示，后續(xù)要加強(qiáng)銷售回款，提高運(yùn)營(yíng)能力，提高現(xiàn)金流管控能力。

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