（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月8日下午，杭州首批集中供地圓滿落幕。

觀察者網(wǎng)統(tǒng)計結果顯示，這場歷時兩日的史詩級土拍，杭州共收獲土地出讓金達1178.21億元。蓋過一周前完成土拍的一線城市廣州和重慶、無錫、沈陽等所有城市，不愧其“新一線”之名。

公開資料顯示，5月7日-8日，杭州首批集中供地共推出57宗地塊，總出讓面積301.8萬平，總建筑面積757.2萬平，總起拍價943.7億元，最終無一漏網(wǎng)，被眾多房企一掃而空，平均溢價率24.85%。

不賺錢也要搶，最高自持達40%

值得注意的是，作為近年來房價不弱于北、上、深三個一線城市的熱門地區(qū)，此次土拍之前，杭州早已預料到土拍盛況。

因此在規(guī)則制定上，有意避開了土地高溢價最終導致房價失控的風險，出于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目的，選擇在土地價格觸頂之后競拍自持面積。

不過，開發(fā)商們對于土地的熱愛超出想象。

競拍首日，32宗土地中24幅超過30%溢價封頂，進入競自持環(huán)節(jié)。

其中，自持比例最高的一宗，是臨安本土房企地上集團斥資10.92億元總價、自持40%拿下濱湖新區(qū)“寶地”，創(chuàng)下“雙限”以來自持比例的新高，這家房企也由此“一炮走紅”。

此外，建發(fā)地產(chǎn)以自持38%，封頂總價16.3億元競得拱墅區(qū)祥符東地塊。該地塊作為商業(yè)兼容住宅地塊，50%商業(yè)用地、10%公租房，扣除自持比例之后僅剩2%的住宅可售。這番“神操作”，純屬“賠錢賺吆喝”。

有機構分析稱，近兩日杭州拍出的地塊，大部分都是接近零利潤，甚至可能會有“微虧”。

一位資深投行人士向觀察者網(wǎng)指出，融資受限的大環(huán)境下，房企對于周轉速度要求更高，三四線城市甚至弱二線顯然達不到周轉要求，因此一線城市和強二線成為其爭奪對象，即便毫無利潤也要讓資金“轉起來”。

根據(jù)4月7日杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的通知，2021年杭州共供應住宅用地面積約為10600畝。三次出讓的時間點，分別為：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出讓，一共57宗，總面積4527畝；第二批6月公告，計劃出讓住宅用地約3500畝；第三批12月公告，計劃出讓住宅用地約2600畝。

從數(shù)據(jù)上看，近兩日杭州首次集中供應量占到了全年住宅供地計劃的42%，大量優(yōu)質地塊現(xiàn)身，這也是引發(fā)各大房企血拼的另一因素。

融信摘得7宗，華潤111.6億拿下地王

從企業(yè)角度來看，此輪競拍中最出風頭的莫過于融信，這家出身閩系，卻早早在杭州“安家”的房企，競拍首日一口氣斬獲7宗土地（其中4宗與濱江房產(chǎn)合作），且大部分是錢江世紀城和錢江新城2期的“擁江”優(yōu)質地塊，本土房企“兩巨頭”之一的濱江也收獲頗豐，拿到了5宗土地，鞏固了區(qū)域內(nèi)的霸主地位。

值得一提的是，杭州本土另一大巨頭，也是本輪土拍中呼聲最高的綠城，卻爆了一個大冷門，從頭至尾空手而歸。

如果說7日土拍的C位是創(chuàng)下史上40%自持上限的地上集團和獨得7宗地塊的融信，那么8日土拍最吸引眼球的當屬央企華潤。

8日下午，歷時2兩個多小時，136輪的競價，杭州未來科技城三站換乘綜合體項目地塊，被華潤旗下子公司以總價111.6億元奪得，成交樓面地價為16499.13元/平方米，溢價率29.91%，自持4%。

據(jù)此前消息，該TOD將打造親子樂園、青年潮流、核心景觀、光電水秀、大型游樂設施等，項目新房精裝限價36100元/平方米，無疑將是未來區(qū)域爭奪的熱點樓盤。

此外，杭州本土另一家房企宋都地產(chǎn)此輪補倉表現(xiàn)得也十分搶眼，2日間共斬獲5宗土地，且均為獨自拿地，5幅地塊均達到最高限價，在競標自持階段獲勝，最高比例高達28%。

其余如融創(chuàng)、龍湖、萬科、保利、正榮、中駿等規(guī)模房企及溫州時代、華梁、銀城、廣宇、大華等外來小房企都各有所所得。

有上市房企資深人士向觀察者網(wǎng)表示，從全年來看，只有在這一波供應中搶到地塊，項目才有可能在年底前入市銷售，當年完成周轉將儲備變成實實在在的營銷數(shù)字，這也是此輪供地房企不計代價的一大原因，預計接下來兩輪競拍房企受資金和開發(fā)周期影響，拿地熱情會稍有下降。

上述人士同時指出，集中供地顯然對于融資相對容易的大型央企、國企以及自有資金相對充裕的民營大房企較為有利，小房企只能跟在后面撿漏，撿不到就要被趕到不被看好的三四線城市，最終被大企業(yè)所兼并。

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