（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在家門口的土拍盛宴上，“杭州一哥”濱江集團單日攬下5宗地塊位居第二。

這和濱江集團2021的拿地計劃一致。年報顯示，濱江集團2021年目標新增30幅以上土地，其中杭州占比50%，浙江省內(nèi)杭州外和浙江省外分別占比25%。

具體來看，在5月7日杭州第一批次集中供地的競價中，有4宗地塊是與融信聯(lián)合競得。雖然大家對濱江集團與閩系房企融信的合作感到意外，但并非無跡可尋。

2020年8月，濱江集團以107.38億元搶贏融信，競得一宗位于下城區(qū)文暉單元的住宅地塊。雖然濱江集團最后將杭州絕佳地塊收入囊中，但由于房企之間的競價激烈，項目給濱江集團帶來的實際利潤空間有限。

如此看來，把對手變成朋友，或許是“杭州一哥”濱江集團聯(lián)合拿地的新策略。

不僅如此，濱江集團還在努力擴大自己的朋友圈。2021年4月，濱江集團與越秀地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，表明雙方將在杭州和廣州的存量項目中盡快落地合作模式，同時攜手杭州和廣州2021年第一批次的集中供地。

銷售目標1500億元

“保持千億元銷售額是濱江集團在2020年的目標，”濱江集團相關(guān)負責人曾在2019年躋身千億房企之際向媒體表示。

當時，濱江集團實現(xiàn)銷售金額為1120.6億元，成為繼綠城之后第二家進入千億俱樂部的杭州本土房企。由于綠城已經(jīng)搭建好杭州本土房企成長為全國性房企的模板，規(guī)模擴張、拿地計劃、走出杭州等問題，一度圍繞著這家新晉千億房企。

事實上，濱江集團一直在嘗試對外拓展。以拿地舉例，2020年，濱江集團新增土地儲備項目30個，其中在蘇州和南京共計新增4個項目，成功開拓蘇州和南京市場，并積極參與粵港澳大灣區(qū)的土地競買。

截止2020年期末，濱江集團土地儲備可售貨值約2800億元，覆蓋當期銷售金額的2.05倍，其中杭州僅占65%。

不過，?濱江集團在規(guī)模擴展上一直保持著穩(wěn)健的策略。2021年目標銷售金額也只在去年同期實際銷售額上增加10.0%，預(yù)計實現(xiàn)1500億元。

年報顯示，2020年，濱江集團實現(xiàn)全口徑銷售金額1363.6億元，同比增加21.7%；權(quán)益銷售金額700億元，同比增加65.6%；權(quán)益比例51.3%，同比提升13.6個百分點。

對于2021年銷售目標的達成，濱江集團表示，截至2020年末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為727.9億元，較年初增長42.8%，預(yù)收款持續(xù)增厚，為未來業(yè)績提供充分保障。

而得益于2020年竣工面積同比增加169%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收也同步增加。年報顯示，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入285.97億元，同比上漲14.6%，實現(xiàn)歸母凈利潤23.28億元，同比上漲42.7%；實現(xiàn)歸母凈利率8.1%，同比增加1.6%。

對于歸母凈利潤的優(yōu)化，濱江集團將其歸因于“節(jié)流”和降低了對少數(shù)股東的依賴。具體來看，濱江集團少數(shù)股東損益占比下降24.6%至34.4%，銷售、管理費用率同比減少0.9%至2.9%。

在增加利潤的同時，濱江集團擴大現(xiàn)金分紅。據(jù)2020年年度分紅預(yù)案，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.26元（含稅），合計派發(fā)現(xiàn)金紅利總額為7.03億元，約占當期歸母凈利潤的30%。

值得一提的是，濱江集團同期發(fā)布的一季報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收74.30億元，同比增長96.52%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.95億元，同比增長44.33%。

三道紅線維持綠檔

和踩線房企大喊“降負債”的口號不同，濱江集團一直處在“三道紅線”的安全線內(nèi)。

年報顯示，截至2019年，濱江集團凈負債率88.5%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為70%，現(xiàn)金短債比為1.1，處于三道紅線“綠檔”。

2020年，濱江集團繼續(xù)維持綠檔。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年期末，濱江集團實現(xiàn)資產(chǎn)負債率（扣除預(yù)收款）69.7%，凈負債率83.6%，現(xiàn)金短債比1.69。

對比來看，濱江集團三個指標均有所改善，其中，凈負債率同比減少4.9%，資產(chǎn)負債率減少0.3%，現(xiàn)金短債比增加了0.59。

此外，在債務(wù)期限構(gòu)成上，期末，濱江集體他有息負債規(guī)模419.6億元，其中短期債務(wù)為109.45億元，占比僅為26.08%，長短債比接近4:1，中長期償債能力大幅提升。

從短期償債能力來看，期內(nèi)濱江集團銷售回款超過500億元，同比大幅增長約50%，回款率達到90%以上。期末，貨幣資金達到185.22億元，同比增長54.14%，輕松覆蓋短債。

值得一提的是，2021年1月26日-2月4日，公司實控人戚金興及一致行動人合計增持公司股票821.1萬股（占公司總股本0.26%），向投資者彰顯其對公司發(fā)展信心。

而得益于較好的財務(wù)安全邊際，濱江集團2020年平均融資成本為5.2%，同比繼續(xù)下滑0.4個百分點，同時還獲得聯(lián)合信評上調(diào)主體信用評級至3A以及交易所和銀行間市場的3A評級。

截止2020年末，濱江集團共獲銀行授信總額度717.7億元，較上年末增加64.2%，授信額度已使用294.4億元，剩余可用授信額度423.3億元，占總額度的59%。

對于2021年的融資計劃，濱江集團表示，“公司確保融資利率繼續(xù)下降至5.1%，力爭5%以內(nèi)?！?

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