（文/張玉 編輯/馬媛媛）在房企高喊“高周轉(zhuǎn)才能活下去”的當(dāng)口，隱藏在天平另一端的安全隱患開始浮現(xiàn)。

5月10日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16時10分左右，建發(fā)?天行璽院（一期）項目發(fā)生1起高處墜落事故，造成1人死亡。

此次事故發(fā)生的原因是什么，目前采取了怎樣的處理措施？5月13日，觀察者網(wǎng)多次致電建發(fā)股份董秘辦和建發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿，未獲得回復(fù)。

不容置疑的是，安全事故的發(fā)生與相關(guān)部門監(jiān)管的不到位難脫干系。一位房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部工程人員告訴觀察者網(wǎng)，由于項目管理成本、人工工資、現(xiàn)場機(jī)械和材料的租賃費(fèi)以及資金的時間成本等問題，企業(yè)往往通過“搶工期”加快建設(shè)進(jìn)度，而這會加劇安全事故的發(fā)生。此外，“高周轉(zhuǎn)”模式下各種環(huán)節(jié)上的偷工減料以及設(shè)計、施工階段的監(jiān)管不到位都可能導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，甚至?xí)a(chǎn)生嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題。

安全事故頻發(fā)

根據(jù)公告，建發(fā)?天行璽院項目建設(shè)單位為寧德兆投房地產(chǎn)有限公司，負(fù)責(zé)人王健然，項目負(fù)責(zé)人王琦；施工單位為中建八局第一建設(shè)有限公司，負(fù)責(zé)人齊朋，項目經(jīng)理藍(lán)煌展；專業(yè)分包單位為三明升立建工機(jī)械有限公司，負(fù)責(zé)人陳廷生，項目經(jīng)理雷田華；監(jiān)理單位為合誠工程咨詢集團(tuán)股份有限公司，負(fù)責(zé)人黃和賓，項目總監(jiān)陳強(qiáng)。

天眼查顯示，寧德兆投的控股股東為寧德兆行房地產(chǎn)有限公司，后者持股比例為90%。而根據(jù)建發(fā)股份2020年度報告，寧德兆行屬于建發(fā)股份的子公司。建發(fā)股份對寧德兆行的股權(quán)比例雖然未超過50%，但由于建發(fā)房產(chǎn)擁有對公司的權(quán)力，通過參與上述公司的相關(guān)活動而享有可變回報，而且有能力運(yùn)用對上述公司的權(quán)力影響回報金額，能夠?qū)ι鲜龉緦嵤┛刂啤?

事實上，這并不是建發(fā)股份系列地產(chǎn)項目第一次發(fā)生事故。

2019年7月7日，在福建省漳州市龍文區(qū)的建發(fā)·央著1-15#樓及地下室、配電室、物業(yè)門衛(wèi)（不含樁基）項目中，發(fā)打擊事故，死亡1人。

上述涉事項目的建設(shè)單位為福建兆聯(lián)房地產(chǎn)有限公司，施工總承包單位是廈門坤能工程建設(shè)有限公司，監(jiān)理單位是福建宇宏工程項目管理有限公司。

建發(fā)股份2018年度報告顯示，福建兆聯(lián)是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)房地產(chǎn)”）下屬子公司。而建發(fā)房地產(chǎn)則是由建發(fā)股份和建發(fā)集團(tuán)共同持股的企業(yè)。其中，建發(fā)股份持股比例為54.65%，為建發(fā)房地產(chǎn)第一大股東。

2019年7月9日，由于未辦理施工許可擅自開工，福建兆聯(lián)房地產(chǎn)有限公司被罰處工程合同價款1.3%，即，處以人民幣1.04萬元的罰款。

而在更早些時候，2019年3月29日，福建省龍巖市新羅區(qū)建發(fā)富力·璽院B標(biāo)段公共門廳及電梯轎廂工程項目，被曝發(fā)生一起高處墜落事故，死亡1人。

高溢價拿地擴(kuò)張

安全事故的發(fā)生除了考驗監(jiān)管規(guī)范，“高周轉(zhuǎn)”模式下房企不斷“趕工”也為安全事故的發(fā)生埋下了隱患。近年來，建發(fā)股份的擴(kuò)張可謂“高歌猛進(jìn)”。

5月13日，廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終，建發(fā)股份擊敗正榮、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂、國貿(mào)、中海、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、中交、中南等16家房企，以26.3億元競得2021P03地塊，溢價率24.6%。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月12日，建發(fā)股份共計花費(fèi)399.03億元獲得20塊地塊，由此計算，平均每個月都要購入4.4幅地塊，每個星期就要斬獲一幅地塊。

此外，在溢價率方面，上述地塊都具有較高的溢價率，其中，鹽城地塊的溢價率高達(dá)109.53%；六安地塊的溢價率為98%，無錫、南通相關(guān)地塊的溢價率也均高于65%。

高溢價拿地背后是建發(fā)股份規(guī)模增速的快速發(fā)展。公開資料顯示，建發(fā)股份的主要業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)兩大主業(yè)。同策研究院資深分析師肖云祥給觀察者網(wǎng)算了一筆賬：從建發(fā)股份的口徑來看，剝離掉建發(fā)股份供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)，公司5年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售規(guī)?？焖侔l(fā)展。2015年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額僅為265.8億元，至2020年公司銷售業(yè)績達(dá)到1379億元，5年復(fù)合增長率38.98%，在行業(yè)中屬于較高的水平，特別是在2017、2018年銷售規(guī)模增速達(dá)到52%、60%，在2019、2020市場走弱，行業(yè)銷售業(yè)績增速降低的情況下，公司銷售業(yè)績?nèi)匀槐３种?5%以上的增速。

規(guī)?？焖僭鲩L也帶來了建發(fā)股份負(fù)債規(guī)模的迅速增加。數(shù)據(jù)顯示，2015年建發(fā)股份的負(fù)債合計為727.63億元，到2020年，公司負(fù)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3010.99億元。此外，最近三年公司資產(chǎn)負(fù)債率亦處于持續(xù)上升狀態(tài)，分別為74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建發(fā)股份資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)攀升至80.6%。

“發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量兩者并不矛盾，并不是說要快速發(fā)展規(guī)模就必須舍棄產(chǎn)品質(zhì)量，兩者之間需要強(qiáng)有力的運(yùn)營和管控能力，才能又快又好的發(fā)展?！毙ぴ葡楸硎尽?

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