（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）年初舉行2020年業(yè)績(jī)會(huì)的時(shí)候，有投資者提及公司管理層股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，美的置業(yè)董事局主席赫恒樂(lè)十分肯定的回答道，“管理層的激勵(lì)，我們已經(jīng)有一個(gè)成熟的方案，會(huì)擇時(shí)推出?！?

不到一個(gè)月的時(shí)間，美的置業(yè)的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃就有了具體章程。

觀察者網(wǎng)了解到，股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃主要分為股份獎(jiǎng)勵(lì)、授出購(gòu)股權(quán)兩個(gè)版本。以每股股份18.376港元的行使價(jià)計(jì)算，此次股權(quán)激勵(lì)價(jià)值約1億港元的股份獎(jiǎng)勵(lì)和6600萬(wàn)份期權(quán)。

具體來(lái)看，股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，是向31位獲選參與者獎(jiǎng)勵(lì)股份數(shù)目522.5萬(wàn)股，于2022年4月1日獲準(zhǔn)歸屬。其中，赫恒樂(lè)獲55萬(wàn)股，執(zhí)行董事徐傳甫、姚嵬、林戈分別獲22萬(wàn)股。

授出購(gòu)股權(quán)計(jì)劃，是向193位合資格參與者提出授出6666萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)，其中，赫恒樂(lè)獲550萬(wàn)股，徐傳甫、姚嵬、林戈分別獲88萬(wàn)股，非執(zhí)行董事趙軍獲110萬(wàn)股。

如若完成上述行為，赫恒樂(lè)將持有美的置業(yè)605萬(wàn)股，占美的置業(yè)總股本的0.49%。

管理層再立“軍令狀”？

和其他房企發(fā)布激勵(lì)計(jì)劃一樣，想要兌換美的置業(yè)的兩個(gè)“大禮包”也是有條件的。

美的置業(yè)方面向觀察者網(wǎng)表示，各承授人的獎(jiǎng)勵(lì)股份須達(dá)成由董事會(huì)認(rèn)可的表現(xiàn)指標(biāo)，表現(xiàn)指標(biāo)包含財(cái)務(wù)指標(biāo)完成情況以及績(jī)效指標(biāo)完成情況。

巧合的是，股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃在一年后的4月1日獲準(zhǔn)歸屬，按照企業(yè)重大事件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，股份獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放時(shí)間是在美的置業(yè)發(fā)布2021年年報(bào)之后。

結(jié)合何享健“美的的人才觀是看業(yè)績(jī)說(shuō)話(huà)”這一準(zhǔn)則不難看出，董事會(huì)口中的考核標(biāo)準(zhǔn)大概率是美的置業(yè)2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

事實(shí)上，這并非赫恒樂(lè)第一次和董事會(huì)有過(guò)約定。2016年，赫恒樂(lè)曾立下“軍令狀”，聲稱(chēng)美的置業(yè)2020年銷(xiāo)售額要達(dá)到千億。

得益于企業(yè)的快速擴(kuò)張，美的置業(yè)提前一年躋身千億房企。2019年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約1012.3億元，同比增加28.1%；合約銷(xiāo)售面積約1002.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%。

由于在2019年提前達(dá)成目標(biāo)，赫恒樂(lè)在面對(duì)媒體有關(guān)2020年的銷(xiāo)售指標(biāo)上，一直堅(jiān)持“沒(méi)有具體化的指標(biāo)，不做絕對(duì)的安排”。

而在赫恒樂(lè)淡化年度目標(biāo)一年后，美的置業(yè)又重新提出銷(xiāo)售目標(biāo)?！?021年銷(xiāo)售目標(biāo)為1500億元，同比增長(zhǎng)19%，可售貨值2300億元左右?！泵赖闹脴I(yè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)道。

和股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃不一樣，包含人數(shù)更多、價(jià)值更大的購(gòu)股權(quán)計(jì)劃有著更長(zhǎng)的兌換周期。

具體來(lái)看，購(gòu)股權(quán)將分3批行使：40%購(gòu)股權(quán)可在2023年4月22日行使，40%購(gòu)股權(quán)可在2024年4月22日行使，20%購(gòu)股權(quán)可在2025年4月22日行使。

美的置業(yè)方面向觀察者網(wǎng)表示，購(gòu)股權(quán)設(shè)置了更為重要的2-4年的等待期，目的是讓管理層更多地關(guān)注公司長(zhǎng)期業(yè)績(jī)和未來(lái)股價(jià)表現(xiàn)，統(tǒng)一管理層和股東的利益，踐行長(zhǎng)期主義，做動(dòng)能十足的馬拉松選手。

值得一提的是，此次激勵(lì)計(jì)劃的發(fā)布時(shí)間，距離美的置業(yè)3月25日股價(jià)歷史低點(diǎn)不到一個(gè)月的時(shí)間。數(shù)據(jù)顯示，3月25日，美的置業(yè)股價(jià)最低成交價(jià)為15.50港元，收盤(pán)報(bào)15.60港元，跌幅高達(dá)11.66%，領(lǐng)跌H股房地產(chǎn)板塊。

彼時(shí)，美的置業(yè)披露其2020年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，除去犧牲權(quán)益占比而達(dá)成的年度銷(xiāo)售目標(biāo)、“背靠大樹(shù)”逐步走低的融資成本，美的置業(yè)的其他數(shù)據(jù)并不“美”，其中，毛利由2019年的130億元降為116.5億元，同比下跌10.4%；毛利率由31.6%降至22.2%，同比下跌9.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下近四年來(lái)的新低。

對(duì)此，美的置業(yè)表示，公司一直致力于做好經(jīng)營(yíng)，用穩(wěn)健的業(yè)績(jī)向市場(chǎng)展示可持續(xù)增長(zhǎng)潛力，并持續(xù)關(guān)注股東回報(bào)和長(zhǎng)期股價(jià)表現(xiàn)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，當(dāng)前很多房企仍然把規(guī)模增長(zhǎng)視為企業(yè)的生命線(xiàn)，打造一支有狼性的團(tuán)隊(duì)十分必要。目前房地產(chǎn)行業(yè)中高層流動(dòng)變化較大，從股權(quán)激勵(lì)而非現(xiàn)金激勵(lì)來(lái)看，公司也注重隊(duì)伍的長(zhǎng)期穩(wěn)定，而非短期激勵(lì)。

高溢價(jià)拿地頻現(xiàn)

為了滿(mǎn)足企業(yè)擴(kuò)張需要，美的置業(yè)在拿地方面顯得有些激進(jìn)。

4月19日，經(jīng)過(guò)792輪競(jìng)價(jià)，美的置業(yè)以35.52億元競(jìng)得徐州經(jīng)開(kāi)區(qū)2021-2號(hào)商住用地，樓面價(jià)9366元/平方米，溢價(jià)率78.67%。

資料顯示，該地塊出讓面積15.03萬(wàn)平方米，容積率2.52，建筑面積37.92萬(wàn)平方米，起價(jià)19.88億元，起始樓面價(jià)5242元/平方米。

一天后，美的置業(yè)以24.54億元競(jìng)得紹興鏡湖新區(qū)高鐵北站D2地塊，成交樓面價(jià)17669元/平方米，溢價(jià)率21.85%。

事實(shí)上，進(jìn)入2021年，美的置業(yè)就頻頻高溢價(jià)拿地。1月25日，美的置業(yè)經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)31.18億元競(jìng)得浙江金華義烏一地塊，成交樓面價(jià)25009元/平方米，溢價(jià)率77.34%；3月3日，美的置業(yè)以3.03億競(jìng)得廣東惠州1宗商住用地，折合樓面價(jià)約3535元/平方米，溢價(jià)率53%。

此外，由于有意回避房企扎堆“搶地”的激烈競(jìng)爭(zhēng)，美的置業(yè)在集中供地上收獲不多。截至5月11日，美的置業(yè)在廣州、無(wú)錫、杭州等7城集中供地的土拍上，僅拿下3宗地塊，排名第21位，拿地金額35.33億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2021年銷(xiāo)售目標(biāo)在1500億左右的融信、濱江。

拿地情況不理想，旗下項(xiàng)目還因擅自施工被住建批評(píng)。

2021年5月7日，南通市建設(shè)安全生產(chǎn)監(jiān)督站發(fā)布《2021年4月市區(qū)房屋建筑工程監(jiān)督檢查情況通報(bào)》稱(chēng)，R20034地塊1#-3#、4-1#、4-2#、5#-15#樓、地下室（含人防）土建安裝工程，因移動(dòng)操作平臺(tái)作業(yè)面臨邊防護(hù)缺失、雙側(cè)剪刀撐未設(shè)置到位、臨時(shí)用電混亂、內(nèi)裝單位電焊作業(yè)人員無(wú)特種作業(yè)證、手持切割機(jī)私自改裝等問(wèn)題，被歸為安全生產(chǎn)C類(lèi)重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目。

觀察者網(wǎng)了解到，南通市R20034地塊于2020年11月26日掛牌出讓?zhuān)?zhèn)江美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以8.93億元中標(biāo)該地塊，樓面價(jià)15231.25元/平方米，房屋最高備案均價(jià)27100元/平方米，溢價(jià)率17.62%。

不過(guò)，即使在得到南通市建設(shè)安全生產(chǎn)監(jiān)督站4月16日整改通知后，該項(xiàng)目仍舊在安全隱患未整改的情況下，擅自施工。

“求快，就容易出錯(cuò)，近些年房企事故的發(fā)生，大多都和高周轉(zhuǎn)有關(guān)，房企應(yīng)該盡量避免隱患，安全施工?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示。

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