（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近期，身為世界500強(qiáng)的廈門象嶼集團(tuán)深陷負(fù)面輿論漩渦，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

有投資者咨詢旗下上市公司廈門象嶼股份董秘，“昨日看到惠謄下調(diào)象嶼集團(tuán)相關(guān)債等級(jí)，據(jù)了解國(guó)內(nèi)相關(guān)債項(xiàng)信用等級(jí)均為AAA級(jí)，是否對(duì)上市公司產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)及利潤(rùn)影響，上市象嶼股份是否有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)？”

對(duì)此，董秘表示，“公司定位是為中國(guó)廣大的制造業(yè)企業(yè)提供全方位的供應(yīng)鏈解決方案，戰(zhàn)略愿景是成為世界一流的供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)，沒有從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?

話音剛落，象嶼地產(chǎn)便力壓正榮、中梁、禹洲、招商、懋富、大唐、建發(fā)、金輝、海倫堡等約24家房企，以最高限價(jià)4.01億元+搖號(hào)成功摘得福州閩侯縣一宗商住用地，樓面價(jià)10066.77元/平米。

不久前，在重慶首場(chǎng)集中土拍中，象嶼拿下高溢價(jià)拿下兩宗宅地，狂刷存在感。其中，聯(lián)合融創(chuàng)以15.4億元競(jìng)得高新區(qū)一宅地，樓面價(jià)12145元/平方米，溢價(jià)率64.18%；后又獨(dú)自以10億元拿下重慶市中央公園地塊，樓面價(jià)13528元/平方米，溢價(jià)率44.8%。

觀察者網(wǎng)了解到，上市公司廈門象嶼股份和頻頻高溢價(jià)拿地的象嶼地產(chǎn)正是“兄弟單位”，兩者均為廈門象嶼集團(tuán)控股子公司。

而之所以有投資者問到地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是象嶼地產(chǎn)頻頻高溢價(jià)拿地事件，再次引發(fā)了不少投資者對(duì)母公司象嶼集團(tuán)負(fù)債問題的擔(dān)心。

象嶼集團(tuán)評(píng)級(jí)遭下調(diào)

象嶼集團(tuán)最先引發(fā)廣泛關(guān)注源于一份評(píng)級(jí)報(bào)告。

日前，惠譽(yù)將象嶼集團(tuán)的長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)以及其票息率4.5%、2023年到期的5億美元高級(jí)無抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)由“BBB”下調(diào)至“BBB-”，展望維持“穩(wěn)定”。

報(bào)告認(rèn)為，鑒于象嶼集團(tuán)日益商業(yè)化的業(yè)務(wù)狀況，其違約所形成的金融影響已經(jīng)減弱?；葑u(yù)認(rèn)為政府支持和違約影響在商業(yè)化GRE（政府相關(guān)實(shí)體）和功能性GRE之間是不同的。

對(duì)此，象嶼集團(tuán)在5月26日發(fā)布公告回應(yīng)稱，評(píng)級(jí)下調(diào)基于國(guó)際評(píng)級(jí)公司針對(duì)國(guó)有企業(yè)的方法論?；葑u(yù)按照城投公司屬性評(píng)估國(guó)有企業(yè)，在該方法論下，若國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，充分競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)占比不斷提升，反而會(huì)相應(yīng)削弱評(píng)級(jí)指標(biāo)。

正是基于這一邏輯，本次評(píng)級(jí)年審中，惠譽(yù)認(rèn)為“象嶼集團(tuán)業(yè)務(wù)狀況日益商業(yè)化”，因此下調(diào)了象嶼集團(tuán)若違約對(duì)地方政府和其他政府相關(guān)企業(yè)帶來的融資影響，從而導(dǎo)致評(píng)級(jí)下調(diào)。

不過，象嶼集團(tuán)認(rèn)為其經(jīng)營(yíng)基本面未發(fā)生不利變化，無任何違約情況。本次評(píng)級(jí)年審中，惠譽(yù)對(duì)象嶼集團(tuán)營(yíng)收穩(wěn)定性、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況等獨(dú)立信用狀況的評(píng)價(jià)亦未發(fā)生任何變化。

數(shù)據(jù)顯示，2020年象嶼集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收3748.35億元，同比增長(zhǎng)31.9%；歸母凈利潤(rùn)19.25億元，同比增長(zhǎng)26.68%。就其基本面而言，確實(shí)持續(xù)向好。

但值得注意的是，象嶼集團(tuán)日益增加的負(fù)債率增長(zhǎng)速度同樣高到讓人無法忽視。

截至2020年末，象嶼集團(tuán)總資產(chǎn)為1700.25億元，同比增長(zhǎng)22%；總負(fù)債1224.48億元，同比增長(zhǎng)27.8%；資產(chǎn)負(fù)債率72.02%，增加了3.27個(gè)百分點(diǎn)；賬上貨幣資金有194.24億元，而公司的短期借款則為264.94億元，同比增長(zhǎng)38.91%。

此外，據(jù)華福證券發(fā)布的公告顯示，截至2021年2月末，象嶼集團(tuán)當(dāng)年累計(jì)新增借款已經(jīng)達(dá)到了上年末凈資產(chǎn)的30.13%。

上市公司引進(jìn)“戰(zhàn)投”

集團(tuán)公司慘被降級(jí)，旗下子公司廈門象嶼的負(fù)債水平也在不斷走高。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2020年廈門象嶼資產(chǎn)總計(jì)873.65億元，同比上漲32.91%；總負(fù)債為608.55億元，較2019年同期的439.36億元上漲38.51%。

與之相對(duì)，2020年廈門象嶼資產(chǎn)負(fù)債率為69.66%，較2019年同期的66.84%，上漲了2.82個(gè)百點(diǎn)分。

事實(shí)上，在助力象嶼集團(tuán)躋身世界500強(qiáng)的路上，子公司廈門象嶼發(fā)揮了最主要的作用。但受行業(yè)因素影響，2020 年廈門象嶼毛利率同比減少1.15個(gè)百分點(diǎn)至為1.95%，而在營(yíng)收中占據(jù)最大比重的大宗商品采購(gòu)分銷服務(wù)及物流服務(wù)毛利率為1.98%，減少1.10個(gè)百分點(diǎn)。

無奈之下，廈門象嶼只得“求助”外援。3月2日，廈門象嶼發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步做大做強(qiáng)糧食供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，提升糧食供應(yīng)鏈效率，實(shí)現(xiàn)糧食產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈，中墾基金通過大宗交易方式受讓象嶼集團(tuán)所持上市公司2.00%股份，成為其戰(zhàn)略股東。

此后，在廈門象嶼一季報(bào)業(yè)績(jī)說明會(huì)上，高管層再度表示，從公司戰(zhàn)略發(fā)展角度來說，需要擴(kuò)大規(guī)模，提升盈利，改善股權(quán)結(jié)構(gòu)，所以未來將繼續(xù)引進(jìn)戰(zhàn)略投資人，完善治理，促進(jìn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

不僅僅是引進(jìn)戰(zhàn)投，廈門象嶼還在努力尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，投身“新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈”的風(fēng)口。

公司總經(jīng)理鄧啟東表示，基于在鋰鹽等上游產(chǎn)品上與電池廠商的合作優(yōu)勢(shì)，將把新能源供應(yīng)鏈作為公司重點(diǎn)拓展的業(yè)務(wù)方向。未來，公司將以鏈條整合為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)揮供應(yīng)鏈服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞“鋰、鈷”為核心開展從礦石到電池的全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)，在上下游聯(lián)動(dòng)中找到立足點(diǎn)和突破點(diǎn)。

新能源產(chǎn)業(yè)鏈來了，房企跨界造車還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

地產(chǎn)板塊多個(gè)項(xiàng)目遭維權(quán)

造車或許遠(yuǎn)了點(diǎn)，但不少消費(fèi)者肯定希望，象嶼集團(tuán)先把房造好。

在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有關(guān)“象嶼兩岸欺騙消費(fèi)者”“天安象嶼智慧城克扣定金”“昆山象嶼兩岸貿(mào)易中心虛假宣傳，欺騙銷售”等投訴內(nèi)容層出不窮。

有消費(fèi)者表示，“2018年9月購(gòu)入昆山象嶼兩岸貿(mào)易中心公寓商住兩用房一套，當(dāng)時(shí)銷售經(jīng)理一再?gòu)?qiáng)調(diào)這是商住兩用房精裝修，拎包入住。2019年11月驗(yàn)房時(shí)，房屋屬性強(qiáng)化為辦公，導(dǎo)致業(yè)主幾百戶無家可歸?！?

同樣是在昆山。2020年昆山象嶼都城銷售挪用房款，涉及金額達(dá)2400萬。

據(jù)界面新聞報(bào)道，象嶼地產(chǎn)所屬樓盤象嶼都城怡園因銷售卷款跑路陷入紛爭(zhēng)，數(shù)十位業(yè)主房款被騙取挪用，在銷售人員徐某被刑事調(diào)查后，開發(fā)商只給出“是該銷售人員私刻公章、做陰陽(yáng)合同，利用職務(wù)之便造成現(xiàn)在情況”的結(jié)論。

事實(shí)上，項(xiàng)目本身問題重重，甚至存在一房多賣的現(xiàn)象，共涉及8套房子，17戶。購(gòu)房者曾表示，“最為夸張的是，有位受害者都已經(jīng)交房裝修到一半了，象嶼地產(chǎn)才通知他房子不是他的?！?

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師告訴觀察者網(wǎng)，業(yè)主與開發(fā)商簽訂了相關(guān)購(gòu)房合同，雙方即建立起相應(yīng)的法律關(guān)系，銷售人員作為開發(fā)商的員工卷款跑路只屬于開發(fā)商內(nèi)部的管理問題，并不影響業(yè)主和開發(fā)商之間的法律關(guān)系，業(yè)主的權(quán)益不應(yīng)受到任何影響，開發(fā)商依然需要按照合同向業(yè)主履行相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，開發(fā)商可以另行依法追究該銷售人員的責(zé)任。

觀察者網(wǎng)了解到，象嶼地產(chǎn)方面給到的最后處理結(jié)果是，在經(jīng)偵調(diào)查清楚賬目之后，企業(yè)公賬和銷售私賬一起原路退回受害者，至于賠償內(nèi)容只字未提。

“一方面也是心累，不僅占用了我的流動(dòng)資金，還占用了一年多的買房名額。世界五百?gòu)?qiáng)是真的搞笑了。”購(gòu)房者說道。

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