（文/張志峰 編輯/馬媛媛）深圳再出手打擊違規(guī)炒房行為。

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布通報稱，將黃雪絨等29名中介人員列入“行業(yè)黑名單”，同時抄送至相關征信機構，各會員單位不得聘用。

通報顯示，針對已查實直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會自律專業(yè)委員會2021年第二次會議審議通過，將下列黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”，同時抄送至相關征信機構。

事涉“深房理”

值得注意的是，此次列入行業(yè)黑名單的部分從業(yè)人員，或與此前“深房理”事件有所關聯(lián)。

有媒體援引知情人士消息稱，此次公布的29名從業(yè)人員名單只是在行業(yè)協(xié)會根據(jù)深房理調(diào)查結果先處理的一批人員，后續(xù)住建局還會有其他對外公布的處理結果。

同時，此次公布的星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，正是參與深房理相關業(yè)務的成員，此前深房理創(chuàng)始人李雪峰在接受采訪時亦承認與二人屬于親屬關系。

此前，有網(wǎng)民舉報擁有140萬粉絲的微博房產(chǎn)大V“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。4月8日起，深圳市住建局等7部門聯(lián)合發(fā)布通告稱，已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

其中，關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

同時，關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域聯(lián)合排查行動”作為重點線索核查，一經(jīng)查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴從重處罰。

“深房理”被查，也被認為是在“房住不炒”大背景下對有組織的炒房團強化監(jiān)管的行動，甚至被看作深圳樓市嚴查違規(guī)亂象、為樓市降溫的關鍵性拐點。

因此，業(yè)內(nèi)普遍認為，文件中提到的29人僅為已查實的首批人員，不排除隨著各部門調(diào)查深入，后續(xù)將有更多隱藏的投機者被公之于眾。

多手段為樓市降溫

事實上，深圳近期對于違規(guī)炒房等樓市亂象的調(diào)控力度從未放松，且無論新房還是二手房市場，深圳樓市都有十分明顯的降溫跡象。

數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅5月成交3027套，環(huán)比下降38%，同比大幅下降65%。同時，這一數(shù)據(jù)也刷新了深圳二手房近一年成交量新低，且未來有持續(xù)走低趨勢。

就在本月初，深圳市地方金融監(jiān)管局對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行了集體監(jiān)管約談，要求各融資擔保公司全面排查經(jīng)營用途貸款擔保業(yè)務，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔?！被颉拔匈J款”相關業(yè)務。各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔?！睒I(yè)務及涉房地產(chǎn)的“委托貸款”業(yè)務。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應提前結清相關業(yè)務，并向市地方金融監(jiān)管局報告。

而上述融資擔保公司也就是行業(yè)常說的小貸公司，其資金如果使用不當，很大程度上會成為購房者變相炒房的資金。

約談還提到，如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與，或合謀提供虛假資料，套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。

同時，在新房市場，自從在打新積分規(guī)則不斷細化升級、“社保巨子”等漏洞被堵，以及新房嚴查代持經(jīng)營貸等樓市組合拳下，曾經(jīng)的“萬人搖”“眾籌打新”等現(xiàn)象也發(fā)生改變。

例如5月下旬入市關注度較高的6個新盤，客戶房源比大多在2:1左右，其中5個樓盤甚至不看積分，只要資料審核通過即可參與搖號，數(shù)月前的打新熱度早已不再。

有深圳中介機構負責人向觀察者網(wǎng)表示，過去打新潮較為火爆的時候，中介部門大多把精力放在經(jīng)營貸、代持等“旁門左道”上了，因為新房代理根本用不到中介機構；未來則不同，新近入市的樓盤“日光盤”“秒光盤”越來越少，中簽率都大大提高，剛需買房概率也逐漸提升，中介機構重新回到正常的渠道代理軌道，這對于樓市長遠發(fā)展十分重要。

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