（文/張玉 編輯/馬媛媛）汪劍平接下了一塊“燙手山芋”。

日前，中交地產(chǎn)公告稱，公司董事會(huì)收到李永前的書面辭職報(bào)告，后者由于工作安排申請(qǐng)辭去公司總裁職務(wù)。

辭職報(bào)告生效后，李永前不再擔(dān)任公司總裁職務(wù)，仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)召集人、提名委員會(huì)委員。

同日，中交地產(chǎn)董事會(huì)決議通過，聘任汪劍平作為公司總裁。此外，孫衛(wèi)東不再擔(dān)任公司副總裁，改任公司執(zhí)行總裁。

值得一提的是，這是中交地產(chǎn)在5年時(shí)間里，第4次更換總裁。

6月15日，中交地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示，人事變動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)以公司已經(jīng)披露的公告為準(zhǔn)，“需要披露的信息我們已經(jīng)公開披露了。”

總裁頻頻“換血”

公開資料顯示，1969年8月出生的汪劍平現(xiàn)年52歲，大學(xué)本科畢業(yè)，工學(xué)學(xué)士、工程師，為中共黨員。

汪劍平曾歷任北京華星亞太投資有限公司工程部經(jīng)理，北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，北京華星置地投資有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)、黨委副書記，中國華星置地投資有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)、黨委副書記，中國華星集團(tuán)公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、黨委委員，北京漢華亞信投資管理有限公司顧問，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理。

孫衛(wèi)東比汪劍平僅小一個(gè)月，其所有的工作經(jīng)歷更是全部集中在中交地產(chǎn)，屬于名副其實(shí)的中交地產(chǎn)的“老人”。

李永前辭任背后，近年來，中交地產(chǎn)頻頻遭遇“人事地震”。

2016年8月，具有多家公司董事長(zhǎng)兼總裁背景的楊劍平獲任中交地產(chǎn)總經(jīng)理。不過，僅僅一年零10個(gè)月后，2018年5月，楊劍平便由于個(gè)人原因辭去了公司總裁職務(wù)。

2018年10月，中交地產(chǎn)董事會(huì)全體成員一致同意聘任耿忠強(qiáng)為公司總裁。上任不足一年，2019年7月，耿忠強(qiáng)由于工作變動(dòng)原因辭去去公司董事、董事會(huì)提名委員會(huì)委員、總裁職務(wù)。

隨后，中交地產(chǎn)聘任李永前為公司總裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任綠城中國控股有限公司執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。如今看來，這位具有“綠城系”背景的高管在職時(shí)間尚不足兩年時(shí)間。

一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，不管什么原因，一個(gè)人的想法貫徹總要有周期，“平均下來也就一年多時(shí)間就換一個(gè)總裁，根本來不及反映。短期內(nèi)人事動(dòng)蕩，還有心拼嗎？”

“人過來，先用2~3個(gè)月摸一下企業(yè)的發(fā)展情況，后面調(diào)整節(jié)奏，快的話半年部署完畢，要出成績(jī)也沒那么快，不知道企業(yè)怎么想的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

遭遇改革“陣痛”

5年4度更換總裁的背后凸顯著中交地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型和規(guī)模發(fā)展的急迫，而此次離職的李永前更是被業(yè)內(nèi)看作是中交地產(chǎn)改革的“強(qiáng)硬派”。

2019年7月，李永前從綠城回歸中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁。自上任中交地產(chǎn)總裁開始，李永前就拉開了大刀闊斧的改革序幕，而其改革的秘籍就是“復(fù)制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”。根據(jù)媒體報(bào)道，李永前對(duì)中交地產(chǎn)的組織架構(gòu)和經(jīng)營(yíng)模式都進(jìn)行了“開刀”，推翻耿忠強(qiáng)、趙暉時(shí)期的“總部—城市”架構(gòu)，重啟中交地產(chǎn)的“總部—區(qū)域—城市”三級(jí)架構(gòu)。

李永前同時(shí)提出“六個(gè)一工程”戰(zhàn)略，即在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、投資布局基礎(chǔ)上，大力發(fā)展融資代建、城市更新、TOD、健康養(yǎng)老、物流地產(chǎn)、文旅文創(chuàng)等新業(yè)務(wù)，探索產(chǎn)城融合領(lǐng)域的發(fā)展。

而面臨規(guī)模上的尷尬境地，李永前給中交地產(chǎn)提出銷售目標(biāo)：“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上?！?

不過，2019年，中交地產(chǎn)第一年的銷售目標(biāo)就“打臉”了。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額293.87億元，銷售回款金額221.74億元，2019年1-12月（權(quán)益口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額192.26億元，銷售回款金額145億元。由此計(jì)算，2019年李永前的銷售目標(biāo)僅僅實(shí)現(xiàn)了83.96%。

2020年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較上年增長(zhǎng)81.37%，剛剛達(dá)到銷售目標(biāo)。值得一提的是，銷售額“大躍進(jìn)”的背后，中交地產(chǎn)凈利潤(rùn)也連年下滑。2019年，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為5.43億元，較2018年減少了33.01%；2020年，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)進(jìn)一步減少至3.47億元，較2019年同比減少了35.92%，而公司歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)更是減少了91.82%。

此外，高速擴(kuò)張給中交地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流帶來了較大的壓力。2019年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-46.12億元，較2018年減少了179.56%；2020年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-187.4億元。

“一人一個(gè)想法，弄不好還要帶幾個(gè)幫手，拔了蘿卜帶出泥，都會(huì)有波及的?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

隨著此次汪劍平的上任，中交地產(chǎn)是否會(huì)“再度變法”，汪劍平又是否能夠帶領(lǐng)中交地產(chǎn)找到適合自己的道路，我們拭目以待。

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