（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“在上海4年，我越來越租不起房了?！?

居住在浦東外環(huán)的吳羨最近因?yàn)槌掷m(xù)上漲的房租而頭痛不已。2017年7月，在網(wǎng)上瀏覽房源后，吳羨決定以每月3890的房租入住方便快捷、拎包入住且相對放心的自如，并整租下兩室一廳。

由于提前續(xù)約服務(wù)費(fèi)折扣，吳羨在2021年6月提出續(xù)約，不料受上海房租普漲影響，續(xù)租價(jià)格較2020年上漲200元/月至4230元/月。而在此之前，自如曾在2020年上調(diào)過一次房租，將當(dāng)時(shí)僅3890元的月租金調(diào)至4030元/月。

事實(shí)上，這還是吳羨以老客戶續(xù)租和簽約之時(shí)約定不漲租金等口徑商量下才有的結(jié)果?！皠傞_始管家說每月要漲500元，一年下來就要漲6000，真的是太夸張了?！?

而對于吳羨的據(jù)理力爭，管家只回道，“多多少少是要漲點(diǎn)的。”

畢業(yè)季留滬“搞事業(yè)”

6月19日至20日，上海各大高校門口都停放著自如、貨拉拉等運(yùn)輸貨車，等待著裝車出發(fā)，駕駛員王貴就是其中的一員。

最忙的一天，王貴要跑7趟車，大部分預(yù)約客單都來自于應(yīng)屆畢業(yè)生團(tuán)隊(duì)。這周末是大學(xué)生搬家的高峰期，大部分學(xué)校最晚可以住到26日至27日，但大家都會(huì)在此之前找好房子搬出去。

作為駕駛員的王貴明顯感覺到，“今年留在上海的應(yīng)屆畢業(yè)生明顯增多，團(tuán)隊(duì)訂單都接不過來?！倍鴵?jù)王貴接觸，不少高學(xué)歷的畢業(yè)生都首選留在上海，并隨即開啟租房生活。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，全中國將有約909萬高校畢業(yè)生和80萬海歸求職者。而上海作為我國規(guī)模第一、經(jīng)濟(jì)總量第一的國際化大都市，為大批畢業(yè)生提供了充足的就業(yè)選擇。

可以參考的是，在2020年畢業(yè)季時(shí)期，國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)對上海3518名高校應(yīng)屆畢業(yè)生開展的上海高校應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)情況調(diào)查顯示，有79.4%的受訪求職畢業(yè)生選擇留滬“搞事業(yè)”。

和大學(xué)生留滬人數(shù)一起增加的，還有上海的租金水平。居住在松江泗涇金地自在城二期的張媛原本打算續(xù)租合租房中的一間獨(dú)衛(wèi)套房，房東一開口就報(bào)價(jià)2300元/月，并聲稱近期房租上漲，并沒有獅子大張嘴。

但相較去年簽約的價(jià)格2000元/月，租金每月上漲300元，漲幅約15%。“一年就多出3600元，可以換一部新手機(jī)了，不過，最近手機(jī)好像也漲價(jià)到快要換不起了?！睆堟滦α诵Α?

房東還告訴張媛，房屋對門一個(gè)面積不到7平的書房，現(xiàn)在在市場上也能租出1350元/月的價(jià)格，而之前那任租戶的房租不過1050元/月。

張媛對那間房的印象很深刻，因?yàn)榉课菘罩玫臅r(shí)候，曾進(jìn)去看過那間房，“從門口到床邊最多走兩步，只有一張床、一個(gè)衣柜、一個(gè)書桌，一個(gè)人居住都夠嗆，讓人窒息，這才是真實(shí)版的蝸居?！?

5月租金同比微漲4.82%

都說上海房租普漲，那到底漲了多少錢？

中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，上海市在租房源的單位面積租金為82.6元/月*平方米，環(huán)比4月下降0.48%，同比2020年5月上漲4.82%。

理論上講，如果要在上海整租一套面積約為75平的房源，需要月付6195元的租金。但值得一提的是，這個(gè)租金是被平均后的結(jié)果，一般來說，如果打算租住在市區(qū)，預(yù)算理應(yīng)在這個(gè)價(jià)格之上。

這個(gè)數(shù)據(jù)意味著什么？或許對比自如發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》會(huì)更直觀：從租房行為上來看，2021 屆上海租房畢業(yè)生中 8成選擇合租，2成選擇整租，其中，后者的平均租金臨近 5 千元（4953 元）。

也就是說，上海租房市場給囊中羞澀的畢業(yè)生的真實(shí)選擇其實(shí)很少。想要在租住面積和交通上獲得好的體驗(yàn)，則必需在租金上持續(xù)加碼。

預(yù)期平均租金在2200元左右的合租畢業(yè)生，很快就認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)，并選擇用腳投票。

自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上?？党切^(qū)成為上海畢業(yè)租房最熱門Top1，合租平均租金為1857.9元/月；其次為龍湖北城天街，合租平均租金為1834.2元/月；申城佳苑則以2105.7元/月的合租平均租金位列第三。

值得注意的是，上?？党切^(qū)位于閔行區(qū)莘松路，距離最近的辛莊地鐵站約2.1公里，搭乘公交需要20分鐘，步行則需要48分鐘；申城佳苑距離地鐵站的距離比上海康城小區(qū)更遠(yuǎn)，前者位于浦東新區(qū)高木橋路，距離最近的廣蘭路地鐵站約3.2公里，無論是步行還是公交通勤時(shí)間都要更長。

“丟掉理想、面對現(xiàn)實(shí)，是社會(huì)教給畢業(yè)生的第一課?！痹谑兄行墓ぷ鞯膽?yīng)屆生李花花，原本計(jì)劃和同事潘鑫合租公司附近一套兩室一廳，在保證私密性的同時(shí)也有人一起分擔(dān)房租，但附近約8000元/月的總價(jià)還是超過了兩者的預(yù)算，最后只能一拍兩散各自去尋找合租房源。

最后，李花花以2300元的月租金在天誠花園租下一個(gè)面積僅6平方米的次臥?！皟?yōu)缺點(diǎn)也很明顯，雖然房間內(nèi)只有一張單人床、一個(gè)小書桌，基本沒有活動(dòng)空間。”但步行6分鐘到達(dá)公司的通勤時(shí)間給了李花花更多的閑暇時(shí)光，不再一回家就只剩下洗漱、睡覺。

而潘鑫也以約2000元/月的租金搬到了浦東三林板塊，通勤時(shí)間約50分鐘。“但好在房屋面積大，鋪上地毯來個(gè)小小的租房改造，就有了家的感覺。陽光好的日子，還可以在窗邊看看書?！?

談及通勤時(shí)間，潘鑫表示，雖然上下班花費(fèi)時(shí)間稍長，但人生哪有那么完美的事呢，只要在接受的范圍之內(nèi)就行。

房價(jià)影響還是平臺(tái)競爭？

“我們也不知道房租為什么上漲，收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)房租上漲幅度還挺大的?！?

今年是潘鑫在上海從事“二房東”的第五年。在這段時(shí)間內(nèi)，他經(jīng)歷過魚龍混雜的租房市場，也受到自如、wellcee等正規(guī)租房平臺(tái)的沖擊，從最開始在網(wǎng)上灌水發(fā)布租房消息，到最后租戶直接內(nèi)部推薦客源，他們對上海租房市場已經(jīng)有了自己的理解方式。

“大家一提到二房東就會(huì)說黑中介，但事實(shí)上，我們掙的并不多?！迸琐螌τ跇I(yè)內(nèi)說他們是黑心二房東的說法特別無奈，因?yàn)橐妥匀?、鏈家等正?guī)軍形成競爭力，舍棄租客租金、只收取房東中介費(fèi)的同時(shí)，二房東還要免費(fèi)為租客提供維修服務(wù)，甚至有租客在疫情沖擊下線上退租后，他還要為租客打包行李寄送回老家。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期上海鏈家推出的響叮當(dāng)租房活動(dòng)，某種程度上就充滿著“二房東”的味道。

據(jù)了解，響叮當(dāng)租房活動(dòng)就是上海鏈家對租客免收中介費(fèi)，僅對房東收取70%和100%的月租金作為中介費(fèi)。其中，支付100%月租中介費(fèi)的房東能享受包括免費(fèi)保潔、VR速拍、維修、管家、快租、贈(zèng)送家財(cái)險(xiǎn)等多種服務(wù)，支付70%月租中介費(fèi)的房東只享受前述部分服務(wù)。

“以前是下家的隱性成本，現(xiàn)在成為房租的顯性成本了。”在這種模式下，上海房租上漲也在業(yè)內(nèi)的預(yù)料之中。

談及漲房租，潘鑫也于近期明顯察覺到上海房租的上漲，并認(rèn)為這個(gè)是市場行為，“首先，我們今年收房的時(shí)候房租就在上漲，不管是精裝還是毛坯都在漲。收房時(shí)業(yè)主漲我們的價(jià)格，我們就只能將成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者，但其實(shí)我們掙得差價(jià)一直都是這么多?！?

“其次，房租上漲也分區(qū)域?！迸琐慰谥械臒衢T區(qū)域主要集中在浦東和閔行，大戶型的整套房租每月能上漲1000元至2000元，冷門的松江區(qū)域一套大平層整體也能上漲600元至800元，“平攤到每個(gè)房間，每月上漲200元至300元很正常?！?

這可能和閔行、浦東的工作機(jī)會(huì)、配套完善等因素密切相關(guān)。自如報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，匯集了陸家嘴和自貿(mào)區(qū)的浦東區(qū)，以及擁有90多家500強(qiáng)企業(yè)聚集的閔行區(qū)，成功登頂上海2021年畢業(yè)生租住熱門城區(qū)Top榜單，兩個(gè)區(qū)域租住的畢業(yè)生占到上海租房畢業(yè)生的4成。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟則認(rèn)為，租金上漲和今年上海市在租房源的面積增大相關(guān)，并且小戶型房源成交尤其活躍。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，房價(jià)或許是促使房租上漲的因素之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的5月上海市二手房價(jià)格指數(shù)來看，同比上近10%，全國排名第五。而上海的租售比一直維持在1.7左右，為保持租金回報(bào)率的相對穩(wěn)定，勢必要引發(fā)房租同步上調(diào)。

從需求端的角度來看，上海作為國際化大都市，在畢業(yè)生明顯增多的情況下，租房也會(huì)順著交易量上揚(yáng)。作為工作機(jī)會(huì)比較多的城市，上海一直保持較強(qiáng)吸引力，當(dāng)前正處于畢業(yè)季，租賃需求量也在同步增加。此外，盧文曦還認(rèn)為，長租企業(yè)和整租市場形成的強(qiáng)烈競爭，市場上收房越多、越快，也會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速抬高租金。

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