（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“號(hào)稱東外灘湯臣一品的八埭頭濱江園被爆爛尾了?！苯?，有媒體報(bào)道稱，接到二期業(yè)主爆料，在距離約定收房日期僅有4個(gè)月時(shí)，楊浦豪宅八埭頭濱江園已售房產(chǎn)被抵押、項(xiàng)目停工爛尾、開(kāi)發(fā)商失聯(lián)。

2016年，將世界級(jí)地標(biāo)開(kāi)發(fā)商波特曼引入八埭頭之時(shí)，開(kāi)發(fā)商上海鍾偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“上海鍾偉”）的使命是讓八埭頭濱江園成為上海新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“八埭頭濱江園左手看日出，右手看日落”的愿景。

五年時(shí)間過(guò)去了，八埭頭濱江園不僅不能與湯臣一品相提并論，還被業(yè)主爆料收房無(wú)望。

對(duì)此，觀察者網(wǎng)前往八埭頭濱江園現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分一期業(yè)主正常入住，售樓處正常對(duì)外開(kāi)放。雖然項(xiàng)目第三期入市時(shí)間待定，但仍有不少意向客戶過(guò)來(lái)咨詢，并不存在跑路一說(shuō)。

針對(duì)停工爛尾、收房無(wú)望等問(wèn)題，7月29日上午，八埭頭濱江園操盤方上海鍾偉發(fā)表聲明，強(qiáng)調(diào)二期工程正積極推進(jìn)中，不存在項(xiàng)目爛尾。

案場(chǎng)銷售人員也向觀察者網(wǎng)表示，二期項(xiàng)目現(xiàn)在正在裝修的最后階段。那么，業(yè)主的擔(dān)憂到底從何而來(lái)？

（八埭頭濱江園項(xiàng)目）

“小開(kāi)發(fā)商”打造楊浦鉆石級(jí)宅地

天眼查數(shù)據(jù)顯示，八埭頭濱江園的參股公司為上海鍾偉，公司共有5位參股股東。股權(quán)追溯到最后，參股股東分別為長(zhǎng)城新盛信托，波特曼集團(tuán)和徐耀昌、徐睿持有的上海集偉投資，股份占比分別為49.94994%、0.05014%和49.9992%。

徐耀昌為疑似實(shí)控人，上海集偉也為項(xiàng)目主要操盤方。

長(zhǎng)城新盛信托背后是中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理、天瑞集團(tuán)、德陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司等國(guó)有企業(yè)；波特曼集團(tuán)則被譽(yù)為國(guó)際頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，曾打造美國(guó)亞特蘭大桃樹中心、舊金山恩巴卡洛中心、上海商城等多個(gè)地標(biāo)建筑。

相較之下，操盤方上海集偉身份成謎，業(yè)內(nèi)專家只能將其定義為“小開(kāi)發(fā)商”。已知的信息是，上海集偉投資曾和上海九百股份聯(lián)合成立上海九偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，雙方占比各50%，該公司已于2003年12月24日被吊銷。

值得一提的是，上海集偉參股11家公司，其中有3家公司吊銷、未注銷，2家企業(yè)被注銷，僅剩下6家公司正常運(yùn)營(yíng)。

而在這次合作中，就是這家名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房企拿下楊浦的鉆石級(jí)地塊，還獲得了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)，并號(hào)稱要打造東外灘湯品一臣。

不可否認(rèn)的是，八埭頭濱江園地理位置優(yōu)越。銷售資料顯示，項(xiàng)目位于楊浦區(qū)楊樹浦路633號(hào)，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目距離黃浦江直線距離約380米，與陸家嘴CBD隔江相望，被業(yè)內(nèi)稱為楊浦區(qū)鉆石級(jí)宅地。

2008年，上海鍾偉拿下楊浦區(qū)2, 3街坊B塊商品住宅項(xiàng)目，取名為博和，后因故推遲開(kāi)盤時(shí)間并改名為八埭頭濱江園。

公開(kāi)資料顯示，捂盤惜售的八埭頭濱江園至今共經(jīng)歷了2次取證開(kāi)盤，首次入市是2018年9月，推出97套住宅，均價(jià)9.92萬(wàn)/平；第二次取證是2019年10月，推出124套住宅，均價(jià)10.99萬(wàn)/平，目前項(xiàng)目還剩最后一棟高層待售。

在觀察者網(wǎng)問(wèn)及三期開(kāi)盤時(shí)間時(shí)，項(xiàng)目銷售表示，“三期入市情況不明，建議可以去看看其他項(xiàng)目，八埭頭濱江園銷售火爆不一定能搖到?！?

此外，從觀察者網(wǎng)實(shí)地踩盤的情況來(lái)看，作為八埭頭區(qū)域整體規(guī)劃中第一個(gè)高端項(xiàng)目，八埭頭濱江園住宅及商業(yè)配套成型還需要很長(zhǎng)時(shí)間。

（項(xiàng)目周邊）

事實(shí)上，早在2016年5月7日，波特曼集團(tuán)就正式成為八埭頭的開(kāi)發(fā)商，計(jì)劃將八埭頭將打造成為高端科技業(yè)、金融銀行業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的匯聚區(qū)。

“但截至目前，該項(xiàng)目商業(yè)配套仍是一片平地?！表?xiàng)目相關(guān)人員向觀察者網(wǎng)表示，項(xiàng)目投入成本高、周期長(zhǎng)，建成時(shí)間暫時(shí)無(wú)法預(yù)測(cè)。

可以明確的是，波特曼集團(tuán)分別在2019年3月26日和2021年1月28日兩度退股，現(xiàn)僅持有公司0.05014%股份。

開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛

一期業(yè)主延期收房、開(kāi)發(fā)商多次被列為被執(zhí)行人，或許也是引發(fā)二期業(yè)主恐慌情緒的因素之一。

“八埭頭濱江園一期按理應(yīng)在2020年6月30日交房，開(kāi)發(fā)商卻延期交付、‘敲詐業(yè)主’?！币黄跇I(yè)主在上海信訪網(wǎng)站投訴，開(kāi)發(fā)商以銀行放款晚于合同約定時(shí)間，要求業(yè)主先付違約金才可收房。

另?yè)?jù)二期業(yè)主李女士投訴，在2019年全款購(gòu)入八埭頭二期一套新房，至今未收到全款發(fā)票和裝修發(fā)票，涉嫌欺詐。此外，房屋按合同約定于2021年10月交付，卻在近期發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有約21億債務(wù)糾紛、被列為被執(zhí)行人，對(duì)房產(chǎn)如約交付造成重大風(fēng)險(xiǎn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上海鍾偉前后四次被法院列為失信被執(zhí)行人，當(dāng)前被執(zhí)行總金額仍有21.45億元。李女士通過(guò)房管局查詢，自己全款購(gòu)買的房屋時(shí)至今日仍未撤押，仍為銀行質(zhì)押狀態(tài)?！敖谶€被銷售告知暫停房屋裝修，關(guān)閉裝修人員進(jìn)出通道，對(duì)開(kāi)發(fā)商如約交房保持懷疑態(tài)度。”

無(wú)獨(dú)有偶，上海信訪網(wǎng)站公開(kāi)了多名八埭頭濱江園業(yè)主的投訴信件，并表示，上海市第二中級(jí)人民法院于2021年2月4日作出裁定，凍結(jié)上海鍾偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海集偉投資發(fā)展有限公司銀行存款。

雖然開(kāi)發(fā)商一再表示，項(xiàng)目一期房屋已交付入住，不存在開(kāi)發(fā)商拒絕交付房屋之說(shuō)；二期工程正在積極推進(jìn)，更不存在爛尾之說(shuō)；但并未對(duì)已售二期房屋是否處在質(zhì)押狀態(tài)進(jìn)行解釋。

此外，2021年7月14日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊浦支行、北京銀行股份有限公司上海分行將上海鍾偉告上法庭，案由是金融借款合同糾紛。而在此前不久的《上海集偉投資發(fā)展有限公司相關(guān)案件》中，上海鍾偉及相關(guān)人員被法院列為失信被執(zhí)行人，隨后又下達(dá)限制消費(fèi)令。

外患未解、內(nèi)憂不斷。參股股東長(zhǎng)城新盛信托還將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆、徐耀昌、徐睿等告上法庭，案由是侵權(quán)責(zé)任糾紛。

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師認(rèn)為，目前的情況，購(gòu)房者其實(shí)已經(jīng)有充分理由來(lái)認(rèn)為房產(chǎn)商屆時(shí)會(huì)無(wú)法交付房屋（即預(yù)期違約），即可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽署的購(gòu)房合同通過(guò)訴訟途徑，立即要求開(kāi)發(fā)商交付房屋和承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不過(guò)，如果所涉房屋已經(jīng)被押給了銀行等金融機(jī)構(gòu)，且開(kāi)發(fā)商可能資金鏈也存在問(wèn)題，那么縱然購(gòu)房者通過(guò)訴訟途徑獲得了勝訴裁判文書，房產(chǎn)商也很可能屆時(shí)已經(jīng)無(wú)力履行裁判文書。

鞠秦儀律師提醒，近兩年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在迎來(lái)了相對(duì)艱難的局面，這類事情也屢見(jiàn)不鮮，廣大購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)也要謹(jǐn)慎和小心。

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