（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）起家于湖北的奧山控股，在2018年下半年開啟全國化布局之路，但在2018年底、2019年年中兩度沖擊港股IPO未果后，于近期陷入大規(guī)模維權、商票兌付風波。

近日，市場消息稱，奧山控股關聯(lián)公司武漢奧山新印象置業(yè)簽發(fā)的一筆商票逾期并拒付，此外，疑因與相關企業(yè)之間存在糾紛，承兌人稱該商票要打七折才能兌付。

奧山方面表示，目前已與持票人達成一致，積極安排兌付。此外，公司目前經(jīng)營正常，將立足產(chǎn)品與服務，嚴控債務規(guī)模，優(yōu)化債務結構。

商票逾期超一周

根據(jù)相關電子商業(yè)承兌匯票信息顯示，該商票到期日為2021年7月29日，目前持票人為蘇州一家智能科技機電類企業(yè)，7月20日從上游一家機電公司獲得該票據(jù)，相當于“借條”。

在該公司財務負責人看來，“雖然奧山IPO兩次被拒，但擁有不少土地等核心資產(chǎn)，既然有能力申請上市，就不算一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，承兌上面是有保障的。退一萬步講，拿一家百強房企的商票，比拿著上游企業(yè)的借條更加穩(wěn)妥?！?

“拿到商票后，我們就曾多次聯(lián)系奧山方面?！痹撠撠熑吮硎?，“8月2日奧山開始拒付商票，8月3號拒付新聞在頭條發(fā)布后，奧山方面主動聯(lián)系到我們，卻一直以領導審核、領導回復、領導確認等話術推脫。”

“中間奧山曾提出七折兌付，被我們拒絕了。”該負責人表示，“由于商票兌付中與相關企業(yè)存在糾紛，可能是另一方欠奧山的錢，兌付需要打七折。但是只要商票沒有問題，就不能將這其中的責任轉嫁到我們身上?！?

觀察者網(wǎng)了解到，8月11日下午3點左右，奧山控股全額兌付商票。此外，公司目前經(jīng)營正常，將立足產(chǎn)品與服務，嚴控債務規(guī)模，優(yōu)化債務結構。

事實上，奧山控股的債務規(guī)模和債務結構一直備受資本市場爭議，有分析師曾表示，此前奧山控股兩度折戟IPO就與其負債相關。招股書披露，2016年至2018年，奧山控股凈資本負債比率分別為316.5%、568.9%和283.1%，流動比率分別為1.0、1.6、1.3，短期償債能力較弱。

截至2019年3月30日，奧山控股銀行及其他借款約為70.78億元，其中一年以內負債約33.96億元，但公司手持現(xiàn)金資源（包括受限制現(xiàn)金）約9.99億元，不能覆蓋債務。

奧山控股方面也坦言，由于過度押注武漢市場，奧山受疫情影響較大。據(jù)招股書披露，截至2019年3月31日奧山控股在武漢有14個項目，土地儲備約216.9萬平方米，武漢土儲占總土儲比例達63%。

資金鏈承壓，奧山控股還因全國多地出現(xiàn)停工、延期交付情況遭到業(yè)主維權。其中，成都奧山府不僅事實上停工，還欺瞞客戶實情繼續(xù)售賣車位和房子；武漢東西湖奧山府進度緩慢，交房嚴重違約；湖北恩施奧山鉑悅府延期交房、安徽阜陽奧山鉑悅府無人施工。

曾和“湖北首富”合作

奧山品牌出現(xiàn)于1997年，以建筑裝飾起家，旗下涵蓋地產(chǎn)、冰雪、商業(yè)、影視、教育、旅游、酒店、金融等八大產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集群，是“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”和“湖北省房地產(chǎn)企業(yè)10強”。公司創(chuàng)始人為鄔劍強、鄔劍剛兩兄弟，后者為武漢眾邦銀行股份有限公司董事。

資料顯示，眾邦銀行由卓爾控股、當代集團、壹網(wǎng)通科技、鈺龍集團、奧山投資、法斯克能源等六家企業(yè)聯(lián)合發(fā)起設立，是銀保監(jiān)會批準成立的全國第11家民營銀行，也是湖北省首家民營銀行。

“奧山的鄔劍剛跟卓爾的閻志關系不淺，后者是2016年的湖北首富?！苯咏鼕W山的知情人士向觀察者網(wǎng)表示，雙方于2014年出資成立了武漢卓爾奧山投資有限公司，經(jīng)營范圍為對市場的投資、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、房屋租賃等，公司目前處于已注銷狀態(tài)。

“2008年成立奧山集團有限公司之初，鄔劍剛持股99.5238%，是大股東?！碧煅鄄閿?shù)據(jù)顯示，2021年3月鄔劍剛選擇退出，鄔劍強適才進入，持股99.5238%。另外，鄔劍剛退任奧山置業(yè)有限公司董事長，鄔劍強升任奧山置業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，且鄔劍剛不再擔任奧山置業(yè)任何職位。

“有人說鄔劍剛退居幕后，也有人說鄔劍剛只是為人代持奧山股份。”業(yè)內人士說道。

“事實上，奧山在武漢不算大開發(fā)商?！睒I(yè)內知情人士表示，雖然奧山將總部設在武漢，但在武漢只有奧山世紀城排得上名號，因為項目位于武漢二七長江大橋沿岸，是一個擁有商業(yè)+住宅的綜合體項目。

后續(xù)奧山曾在光谷開發(fā)一個綜合體項目奧山光谷世紀廣場，用途為住宅+商寫+mall。該人士表示，“其商業(yè)項目都很一般，全靠超市沃爾瑪支撐營業(yè)額，奧山光谷世紀廣場的營銷策劃都已經(jīng)換了十幾波人。”

招股書顯示，2016-2018年，奧山控股物業(yè)銷售金額分別為12.39億元、14.51億元和17.8億元。據(jù)克而瑞武漢2020年度榜單數(shù)據(jù)顯示，無論是操盤銷售榜、權益銷售榜，還是全口徑銷售榜，奧山均不在前二十之列。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。