（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月17日上午，雅生活服務(wù)召開2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

發(fā)布會(huì)上，企業(yè)首席執(zhí)行官、總裁李大龍表示，2021年雅生活正式啟動(dòng)“雙千億”戰(zhàn)略，即未來五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)市值千億，并在公共與企業(yè)服務(wù)、創(chuàng)新領(lǐng)域等方面孵化出千億估值的新業(yè)務(wù)平臺(tái)。

同時(shí)，雅生活開啟新五年戰(zhàn)略規(guī)劃的新征程。

關(guān)聯(lián)方與第三方外拓并重

在邁向“雙千億”目標(biāo)的第一個(gè)半年，企業(yè)向投資者遞交了一張近乎完美的答卷。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雅生活上半年?duì)I業(yè)額為62.47億元，較去年同期增長(zhǎng)56.1%；毛利18.73億元，同比增加46.9%，毛利率為30.0%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為11.42億元，同比增加50.7%；每股基本盈利0.85元。

按業(yè)務(wù)類別來看，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)51.8%至39.77億元，外延增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)35.9%至13.03億元，業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)91.0%至8.07億元，新增加的城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入達(dá)1.59億元。

而在資本平臺(tái)最為看重的規(guī)模方面，截至2021年6月30日，雅生活集團(tuán)在管面積及合約面積分別為4.2億平方米及5.8億平方米。若含增持的山東宏泰在內(nèi)，雅生活的在管面積及合約面積規(guī)模分別超過4.6億平方米及6.2億平方米。

其增長(zhǎng)速度居于行業(yè)前列，蟬聯(lián)“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP4”。

此外，雅生活集團(tuán)與綠地控股達(dá)成五年戰(zhàn)略合作協(xié)議，延續(xù)雙方戰(zhàn)略合作至2025年。雅生活將持續(xù)作為綠地控股戰(zhàn)略優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，于2021-2025年為綠地控股開發(fā)的不少于3500萬平方米的各類物業(yè)項(xiàng)目提供服務(wù)，并在城市服務(wù)、智慧生活服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)等方面積極開展合作。

值得一提的是，與眾多患有嚴(yán)重“母公司依賴癥”的上市物企不同，盡管雅生活同樣背靠雅居樂與綠地控股兩大房企，但其規(guī)模增長(zhǎng)來源相對(duì)均衡。

數(shù)據(jù)顯示，截止2021年上半年，第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)的合約面積占比超過75%，在管面積占比超過80%。2021年上半年企業(yè)依靠第三方外拓新增合約面積（不含收并購(gòu)）超過3500萬平方米，穩(wěn)居市場(chǎng)前列，榮獲“中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司市場(chǎng)拓展能力TOP1”。

從收并購(gòu)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變

需要指出的是，在目前物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展階段，收并購(gòu)依然是企業(yè)快速擴(kuò)張過程中不可或缺的一環(huán)。

2021年上半年，雅生活通過多起收并購(gòu)來實(shí)現(xiàn)其細(xì)分市場(chǎng)的全領(lǐng)域、全業(yè)態(tài)布局戰(zhàn)略。

如上半年剛剛完成的、對(duì)于上海最大的獨(dú)立第三方物業(yè)管理企業(yè)之一——新中民物業(yè)股權(quán)的收購(gòu)，進(jìn)一步補(bǔ)足集團(tuán)在上海、長(zhǎng)三角地區(qū)的市場(chǎng)空白，同時(shí)加強(qiáng)在高端住宅、商寫辦公等細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

再如不久前剛剛完成對(duì)山東宏泰物業(yè)公司的股權(quán)增持。主要深耕山東地區(qū)及華北地區(qū)，并且在校園物業(yè)、公共建筑等領(lǐng)域極具品牌影響力。對(duì)雅生活而言，本次收購(gòu)吹響了其進(jìn)軍校園物業(yè)的“沖鋒號(hào)”。

另外，雅生活攜手山東出版文化置業(yè)有限公司，合資成立山東儒雅生活智慧城市服務(wù)有限公司，參與文化教育產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目服務(wù)，聚焦文化商業(yè)綜合體、學(xué)校后勤、文化產(chǎn)業(yè)園等，實(shí)現(xiàn)頭部物管企業(yè)與文化集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

需要重點(diǎn)指出的是，頭部物業(yè)管理企業(yè)普遍看好的城市服務(wù)萬億藍(lán)海市場(chǎng)，同樣將成為雅生活全業(yè)態(tài)戰(zhàn)略重的核心業(yè)務(wù)之一。

早在企業(yè)3月份舉辦的年度業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)布當(dāng)天，雅生活就宣布收購(gòu)多家城市服務(wù)公司股權(quán)，一舉布局華北區(qū)域、華中區(qū)域、沿海等一二線城市環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)。

上半年，雅生活完成收購(gòu)北京慧豐清軒、陜西明堂等多家全國(guó)性及區(qū)域領(lǐng)先的城市服務(wù)企業(yè)股權(quán)，初步形成城市服務(wù)業(yè)務(wù)的全國(guó)化布局，含參股企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合計(jì)超過120個(gè)，覆蓋超過19省、直轄市、自治區(qū)。

在城市服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域，上半年雅生活新中標(biāo)近20個(gè)項(xiàng)目，獲取企業(yè)首個(gè)海上環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目——洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海上環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，開啟其水域?qū)I(yè)服務(wù)新篇章。

不過，企業(yè)管理層深知，收并購(gòu)只是其擴(kuò)張布局全業(yè)態(tài)的手段之一，長(zhǎng)遠(yuǎn)需要自身拓展能力。

企業(yè)董事會(huì)聯(lián)席主席、執(zhí)行董事黃奉潮在業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，公司未來的發(fā)展方向是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，而不是依賴收并購(gòu)。

他指出，由于住宅物業(yè)新增市場(chǎng)有周期性及不確定性，未來公司會(huì)加強(qiáng)公建、商辦以及垂直增值服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈布局，這是雅生活服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

科技賦能，培育新業(yè)務(wù)

除了上述業(yè)務(wù)之外，雅生活“雙千億”戰(zhàn)略中，如何孵化創(chuàng)新領(lǐng)域的業(yè)務(wù)平臺(tái)更加引人關(guān)注。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，李大龍表示，要讓每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都能有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在各賽道均處于領(lǐng)先地位并具備產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

而在新業(yè)務(wù)的培育上，雅生活在財(cái)報(bào)中表示，憑借著擁有百萬社區(qū)業(yè)主及商企客戶的服務(wù)規(guī)模，將優(yōu)選增值服務(wù)發(fā)展賽道，以多元合作方式培育新業(yè)務(wù)。

未來，雅生活將重點(diǎn)關(guān)注家政、幼托等國(guó)家政策鼓勵(lì)、有龐大潛在需求的“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”產(chǎn)業(yè)，以專業(yè)化產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)思維，重點(diǎn)輸出服務(wù)價(jià)值，打造創(chuàng)新增值服務(wù)的專業(yè)服務(wù)能力。同時(shí)，將在商企服務(wù)需求端深挖業(yè)務(wù)潛力，瞄準(zhǔn)團(tuán)膳、通勤、個(gè)性化企業(yè)服務(wù)等高關(guān)聯(lián)性增值服務(wù)領(lǐng)域，不斷延伸及突破服務(wù)邊界，盡早補(bǔ)強(qiáng)業(yè)務(wù)專業(yè)能力。

當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)從人力密集型逐步升級(jí)轉(zhuǎn)型為科技賦能型行業(yè)，提升科技化、智能化服務(wù)水平勢(shì)在必行。

在科技賦能方面，雅生活集團(tuán)將以服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展為核心，以提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效能為目標(biāo)，在數(shù)據(jù)端、管理端進(jìn)一步提升信息化分析、運(yùn)營(yíng)能力，融合技術(shù)與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)科技應(yīng)用效能最大化；同時(shí)，依托住宅、非住宅領(lǐng)域管理經(jīng)驗(yàn)和在管項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)，攜手領(lǐng)先的云技術(shù)及智能科技合作伙伴，在業(yè)務(wù)端培育及打造智能服務(wù)標(biāo)桿產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)管理模式及服務(wù)體驗(yàn)的全面升級(jí)。

最后，在談及未來1-2年的工作內(nèi)容時(shí)，李大龍總結(jié)稱：第一，在住宅層面實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量規(guī)?；耐卣?，加強(qiáng)存量盤的拓展力度；第二，繼續(xù)做好公共及商業(yè)板塊的重點(diǎn)業(yè)態(tài)，目前公共及商業(yè)業(yè)態(tài)占在管面積約60%，有特色的細(xì)分賽道支柱型產(chǎn)業(yè)要持續(xù)深耕；第三，城市服務(wù)層面，要做新的產(chǎn)品體系，在1年到2年形成強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；第四，公司要重點(diǎn)培育戰(zhàn)略型生態(tài)業(yè)務(wù)，如家政和托幼，深化增值業(yè)務(wù)和服務(wù)場(chǎng)景的協(xié)同；第五，科技和數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的提升，未來也會(huì)持續(xù)加強(qiáng)相關(guān)能力建設(shè)。

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