（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月24日晚間，大發(fā)地產(chǎn)披露2021年中期業(yè)績公告。

財務數(shù)據(jù)顯示，今年上半年大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)收入52.46億元，同比增長51.1%；毛利潤約10.55億元，同比增長約51.0%；毛利率與上年同期持平，約為20.1%；凈利潤約4.44億元，同比大增154％；凈利率直接從上年同期的5%提升至8.5%。

值得注意的是，企業(yè)少數(shù)股東損益占比仍然較大，分潤了過半利潤。不過，母公司擁有人應占利潤仍同比提升42.4%，約為2億元。

對于利潤額的增加，大發(fā)地產(chǎn)管理層表示，主要由于今年上半年銷售物業(yè)已確認收益增加所致。

上半年目標完成率70%

從銷售方面來看，2021年上半年大發(fā)地產(chǎn)增速驚人。企業(yè)合同銷售額約258億元，同比大幅增長130%；合同銷售面積約159萬平方米，同比增長99%；合同銷售均價16228元/平方米，同比增長16%。

其中，約82%的合同銷售來自企業(yè)深耕的長三角地區(qū)，其次為成渝地區(qū)，合同銷售額貢獻率14%。

據(jù)了解，大發(fā)地產(chǎn)近年來布局戰(zhàn)略為“1+1+X”，即堅持深耕長三角地區(qū)及成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。2021年上半年，企業(yè)新增7個項目，新增土儲約114萬平方米，其中75%位于長三角，25%在成都與重慶。

截至2021年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約672萬平方米，共計86個項目，貨值約1009億元，主要分布于長三角區(qū)域（82%），其次為成渝都市圈，以溫州、成都、寧波、合肥、蕪湖為主的31個城市，平均土地成本約5942元/平方米。

對于下半年展望和企業(yè)策略，大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官廖魯江在業(yè)績會上表示，基于上半年企業(yè)跑贏了市場和對手，已經(jīng)完成了全年銷售目標的70%，因此對于超額完成全年銷售目標非常有信心。

同時，廖魯江再次強調(diào)“尋求穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展”是大發(fā)地產(chǎn)基本策略。他認為，下半年不能過分樂觀，市場和政策存在很多不確定性，繼續(xù)保持全年目標不作調(diào)整，未來2-3年目標增速根據(jù)每年的實際情況設立目標，預計目標會略優(yōu)于市場平均水平。

回款率目標75%以上

難能可貴的是，在上半年銷售和營收業(yè)績大漲的情況下，大發(fā)仍然保持“三道紅線”全綠，且在個別指標上進一步優(yōu)化。

作為2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標的企業(yè)，大發(fā)在同規(guī)模房企中表現(xiàn)堪稱優(yōu)異。

2021年中期，企業(yè)凈負債率由上年底的61.2%下降至約56.4%，遠遠低于紅線規(guī)定的100%指標；企業(yè)現(xiàn)金短債比為約1.4倍，扣除預收款項后的資產(chǎn)負債率為約69%，仍然維持“四檔管理”中的綠檔水平。

此外，企業(yè)上半年債務結構優(yōu)化導致平均融資成本從上年同期的9.5%下降至8.7%。

大發(fā)地產(chǎn)CFO黃展鴻在業(yè)績會上介紹稱，企業(yè)2021年底前到期的有息負債有27億元，包括美元債13億，銀行貸款4億，非銀部分10億。其中，13億元美元債部分已經(jīng)在7月份交還，即2021年底沒有任何美元債到期。

廖魯江指出，下半年企業(yè)繼續(xù)堅持抓回款，合理控制支出，保證現(xiàn)金流。這是大發(fā)地產(chǎn)今年中各項工作的重中之重，保證綜合回款率達到75%以上，在市場行業(yè)達成良好以上的水平。

他表示，大發(fā)地產(chǎn)將回款分解成四段，通過三段紅線控制，首付比例要整體達到40%以上；客戶簽約所提供資料須滿足銀行按揭放款條件，件齊比例能夠有效縮短從簽約到回款的過程，希望全年能控制在80%以上，其次，壓縮文件送到銀行的審批時間，提高按揭轉化效率。

“回款效率的提升才能夠為我們現(xiàn)金流的安全，以及未來的發(fā)展提供最堅強有力的保障，所以用效率提升來獲取收益的提高，這個是我們經(jīng)營上的基本策略。”廖魯江稱。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。