（文/張玉 編輯/馬媛媛）2021年，房地產(chǎn)市場環(huán)境復雜多變，“房住不炒”的主基調下，“三道紅線”“貸款集中度管理”和集中供地政策相繼出臺，行業(yè)供需兩端融資環(huán)境持續(xù)收緊。

8月31日，易居企業(yè)控股（02048.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。報告期內，公司總收入62.48億元，同期增長119.6%；房地產(chǎn)代理服務交易總額（GTV）2226億元，較去年同期增加51.0%。

不過，由于計提大額壞賬，報告期內，易居凈虧損達15.63億元。

易居企業(yè)控股CEO丁祖昱在今天舉行的中期業(yè)績會上對今年下半年的整體市場做了相對保守的判斷，并表示，下半年將根據(jù)相對保守且謹慎的判斷來調整公司整體的業(yè)務運作。

丁祖昱表示，從宏觀數(shù)據(jù)也可以看到，上半年無論是銷售面積還是銷售金額，不僅是比去年，甚至比2019年都有大幅度的上升。不過，7月之后，整體市場有所下行，一方面因為相關政策的影響，另一方面，一手房、二手房及土地市場都出現(xiàn)了一定程度的下滑，“我們認為，市場未來會有一段時間的調整?！?

上半年計提虧損超19億

上半年，隨著新冠疫情帶來的影響在中國內地基本消除，易居企業(yè)控股營運以及業(yè)務規(guī)模也逐步恢復至正常水平。

具體來看，一手房代理業(yè)務成銷總面積達到18.0百萬平方米，GTV人民幣2226億元，同比增長51.0%。一手房代理服務產(chǎn)生的收入共16.37億元，較去年同期增加29.2%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務業(yè)務方面，2021年上半年實現(xiàn)GTV人民幣1001億元，同比增長131.1%；成銷套數(shù)67536套，同比增長110.2%。

致力于發(fā)展分銷業(yè)務致使GTV大幅增加，收入隨之大增，截至今年6月底的6個月，易居房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務業(yè)務實現(xiàn)收入21.62億元，同比增加96.2%。2021年公司繼續(xù)保持行業(yè)領先地位，陸續(xù)推出了友房公盤資源分享平臺等一系列產(chǎn)品，大力發(fā)展一二手聯(lián)動業(yè)務，并為中小微中介及經(jīng)紀人賦能。

地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務業(yè)務實現(xiàn)穩(wěn)定增長，實現(xiàn)收入4.96億元，同比增長4.2%。據(jù)了解，報告期間，易居推出了中國物業(yè)管理行業(yè)決策咨詢系統(tǒng)（CPIC）。作為國內第一個基于多業(yè)態(tài)打造的物業(yè)數(shù)據(jù)庫，其在已有的住宅、資管、辦公、園區(qū)的等數(shù)據(jù)庫基礎上，打造更強大成熟的數(shù)據(jù)基礎。

值得一提的是，易居方面表示，由于集團個別房地產(chǎn)開發(fā)商客戶的信貸質素惡化，集團就客戶的未償還貿(mào)易相關應收款項的預期信貸損失的金融資產(chǎn)虧損撥備高達人民幣19. 37億元，導致集團報告期內錄得凈虧損人民幣15.63億元。

丁祖昱直言，目前的市場形勢是利好易居的。一方面開發(fā)企業(yè)會更加重視營銷，更多地追加營銷的相關成本，另一方面易居也會有更多的機會去參與其中。“每一次市場出現(xiàn)波動的時候，反而是我們營銷服務機構大展拳腳的時候。目前我們在全面?zhèn)鋺?zhàn)，接下去的幾個月中，應該會出現(xiàn)今年的一個小高峰?！?

控股天貓好房

除了業(yè)績表現(xiàn)，讓資本市場十分關注的還有天貓好房的進展。

半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年易居數(shù)字營銷服務保持穩(wěn)健增長，實現(xiàn)收入19.52億元，同比增長8%。

今年5月，天貓好房戰(zhàn)略發(fā)布會發(fā)布了全新品牌戰(zhàn)略及形象，并推出了其面向消費者、開發(fā)商和經(jīng)紀行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略（CBA戰(zhàn)略）。具體而言就是，針對C端消費者將“聚焦好房，好價，好服務”；面向B端開發(fā)商將共建數(shù)字化營銷新生態(tài)；面向A端經(jīng)紀行業(yè)將全面交易賦能，確?！坝蟹?、有客、有保障?！?

在今天舉行的上半年業(yè)績發(fā)布會上，樂居控股集團CEO賀寅宇介紹了天貓好房的進展情況。其表示，天貓好房的CBA戰(zhàn)略正在有序地推進中，目前新基建的工作已基本完成。另據(jù)其透露，公司將在9月16日天貓好房成立滿一周年發(fā)布接下來100天在整個平臺上的系列新玩法。

另據(jù)了解，上半年，在經(jīng)紀人服務方面，目前天貓好房的二手房頻道已經(jīng)上線，并開通了18座城市，接下來還會開通更多的城市，租房頻道也將計劃于下半年上線。目前全國已經(jīng)有超過3000家經(jīng)紀機構在天貓好房開通了線上業(yè)務，希望未來能夠在中介行業(yè)中做到“線上開店上天貓”的趨勢。

同時值得一提的是，8月31日，阿里巴巴集團（09988.HK）與易居宣布，公司于2021年4月28日公告的易居、阿里和云鋒基金關于天貓好房合作的一系列交易安排，由于市場變化原因，對交易結構進行更新。

阿里持有85%和易居持有15%的境外合資公司天貓好房，擬增發(fā)合計對價約25.6億港幣的新股份，向易居收購易居持有的房友及添璣100%的股權和樂居56%的股權。同時易居增資天貓好房15億港幣。

考慮天貓好房原有的21.9億港幣估值（該估值與原先交易中的估值不變），上述交易完成后，天貓好房整體估值約62.5億港幣。阿里持有天貓好房約29.8%股份，易居持有天貓好房約70.2%股份，天貓好房成為易居控股子公司。

“總體而言，我們還是想為用戶提供‘好房好家好服務’，這也是天貓好房平臺的初心。同時，經(jīng)過快速迭代，不斷去完善我們CBA的服務體系，實現(xiàn)‘有房有客有保障’的目標?！辟R寅宇表示。

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