（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“三道紅線”之下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，多元化轉(zhuǎn)型已成為房企發(fā)展新趨勢(shì)。

其中，作為最早一批完成轉(zhuǎn)型的房企，新湖中寶已經(jīng)提前進(jìn)入收獲期。

8月31日，新湖中寶披露2021年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.42億元，同比上升57.19%；凈利潤(rùn)20.26億元，同比減少12.91%；其中，扣非凈利潤(rùn)14.23億元，同比大漲62.26%；基本每股收益0.24元。

提前減配，財(cái)務(wù)穩(wěn)健

據(jù)了解，新湖中寶總部位于杭州，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，深耕長(zhǎng)三角二十余年，在環(huán)上海圈土地儲(chǔ)備，長(zhǎng)三角一級(jí)土地開發(fā)面積1000多萬平方米。其中，位于上海內(nèi)環(huán)的開發(fā)面積約200萬平方米，增值潛力巨大。

2021年上半年，公司地產(chǎn)板塊的銷售收入維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積69.82萬平方米，同比增加31.30%；合同銷售收入160.83億元，同比上升125.94%，已售未結(jié)貨值約401.34億元，處歷史高位。

同時(shí)，公司新增拿地較為謹(jǐn)慎，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備18.91萬平方米，新增建筑面積54.89萬平方米。

事實(shí)上，作為房企，新湖中寶顯得并不“安分”。近年來，企業(yè)頻頻通過各種方式減配地產(chǎn)，加大合作力度、加快土儲(chǔ)變現(xiàn)、大手筆出售地產(chǎn)資產(chǎn)。

這與業(yè)內(nèi)其他房企普遍一邊強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)、一邊多維度投資轉(zhuǎn)型的“兩手抓”風(fēng)格顯得格格不入，曾一度讓外界對(duì)其抱有質(zhì)疑。

然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期退去，樓市調(diào)控與融資收緊的雙重壓力隨之而來，這時(shí)才體現(xiàn)出新湖提早布局的前瞻和果斷，在行業(yè)紛紛為“轉(zhuǎn)綠”而血拼的時(shí)候，新湖早已全面滿足“三條紅線”融資新規(guī)三項(xiàng)指標(biāo)的綠檔要求，并開始在新的領(lǐng)域綻放光彩。

2021年上半年，企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)優(yōu)化。

截止報(bào)告期末，新湖中寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率69.26%，較期初下降2.34個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)收類款項(xiàng)250.96億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.95%，較期初下降4.57個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率80.81%，較期初下降16.02%，處于行業(yè)低位。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)也令企業(yè)頻頻受到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

其中，惠譽(yù)在今年2月確認(rèn)新湖中寶“B-”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；另一大國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普則在2020年末，出具研究報(bào)告給予新湖中寶“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)展望。

重倉科技領(lǐng)域，共同構(gòu)建生態(tài)圈

與地產(chǎn)板塊不同，新湖系實(shí)控人黃偉憑借過人的投資天賦，一旦瞄準(zhǔn)高科技領(lǐng)域，立即頻頻進(jìn)行加倉。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年中期，對(duì)高科技企業(yè)的投資累計(jì)已超 100 億元，投資領(lǐng)域涉及區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥等，已形成較為龐大的規(guī)模和體系，投資的企業(yè)包括趣鏈科技、邦盛科技、宏華數(shù)科、云天勵(lì)飛、蕙新醫(yī)療等眾多擁有國(guó)際領(lǐng)先的國(guó)產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè)，這些投資的高科技企業(yè)將于近年陸續(xù)上市。

其中，今年4月，趣鏈科技完成數(shù)億元的新一輪融資，正式邁入獨(dú)角獸企業(yè)行列，易方達(dá)基金、銀宏基金等知名投資機(jī)構(gòu)領(lǐng)投。

7月，以數(shù)碼噴印技術(shù)為核心的宏華數(shù)科于科創(chuàng)板首發(fā)上市，目前新湖中寶持有其 18.75%的股份。

8 月，云天勵(lì)飛上市申請(qǐng)獲得科創(chuàng)板上市委員會(huì)審議通過。云天勵(lì)飛是較早實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)人像系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)一線城市落地的 AI 企業(yè)之一，以“端云協(xié)同”為核心技術(shù)路線，以“算法芯片化”為核心技術(shù)能力，打造了算法平臺(tái)、芯片平臺(tái)兩大核心技術(shù)平臺(tái)，在智慧安防、城市治理、交通服務(wù)、人居生活、商業(yè)零售等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了大規(guī)模場(chǎng)景的業(yè)務(wù)落地。

在投資的過程中，公司不斷挖掘衍生出適合自身的新業(yè)務(wù)、新方向，從而與所投企業(yè)更加深入的合作，資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)共同構(gòu)建起完整生態(tài)圈。

以區(qū)塊鏈服務(wù)生態(tài)圈為例。該生態(tài)圈以趣鏈科技為核心，新湖不僅為其推介產(chǎn)業(yè)協(xié)同客戶，提供政務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)無縫嫁接，還通過集團(tuán)資源在應(yīng)用場(chǎng)景方面進(jìn)行物業(yè)、證券營(yíng)銷等與區(qū)塊鏈結(jié)合的探索。公司將著力推動(dòng)自身的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與趣鏈底層技術(shù)結(jié)合，在區(qū)塊鏈生態(tài)新賽道上，打造出一系列獨(dú)立的板塊和公司。

可以預(yù)見，隨著投資的各高科技企業(yè)的相繼上市，將進(jìn)一步提升公司的價(jià)值。

值得一提的是，在社會(huì)責(zé)任方面，公司積極響應(yīng)黨中央共同富裕的號(hào)召，踐行“財(cái)富共享才最有價(jià)值”的理念，持續(xù)投入社會(huì)慈善公益事業(yè)，讓發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民。

在年初舉辦的全國(guó)脫貧攻堅(jiān)總結(jié)表彰大會(huì)上，浙江新湖慈善基金會(huì)秘書長(zhǎng)葉正猛榮獲全國(guó)脫貧攻堅(jiān)先進(jìn)個(gè)人。

上半年，新湖深化“新湖鄉(xiāng)村幼兒園建設(shè)暨怒江州幼兒園全覆蓋”項(xiàng)目，啟動(dòng)實(shí)施“新湖鄉(xiāng)村幼兒園提升計(jì)劃”，通過助力幼教隊(duì)伍建設(shè)、提升幼兒園環(huán)境創(chuàng)設(shè)水平、提高保教質(zhì)量，推進(jìn)怒江州學(xué)前教育質(zhì)量提升。

8月份，新湖與浙江省文成縣建立結(jié)對(duì)發(fā)展關(guān)系，實(shí)施助力文成縣鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展公益項(xiàng)目。這是新湖接續(xù)參與推動(dòng)鄉(xiāng)村振興、實(shí)踐共同富裕的一個(gè)新的行動(dòng)。

企業(yè)在財(cái)報(bào)中指出，以“公益創(chuàng)新基金”的方式助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興，帶動(dòng)山區(qū)群眾增收，推動(dòng)壯大村集體經(jīng)濟(jì)，是新湖公益慈善的一次新的嘗試。

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