（觀察者網(wǎng)訊）據(jù)株洲日報9日報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。

圖片來源：株洲日報

株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息。

近日來，在一線城市紛紛升級調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場降溫的同時，部分三四線城市卻正在迎接“逆向”調(diào)控，即通過制定各種各樣的政策限制房價跌幅。

比如，8月31日，江蘇省江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

8月11日，昆明房協(xié)組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。

8月9日，岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實(shí)際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85％。

此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先后出臺“限跌令”，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。

對于限制房價跌幅，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示：

此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動。折射的是部分非熱點(diǎn)三四線城市在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。

對于此類降價現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。

如果這些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風(fēng)險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

限跌政策的出臺也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待此類“限跌令”，對于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。