公開資料顯示，方圓生活服務隸屬于百強房企之外的方圓集團，成立于1996年，2017年11月在港交所GEM板塊上市，于2020年5月28日成功轉(zhuǎn)主板上市。其業(yè)務主要分布于廣州、大灣區(qū)其他地區(qū)等，涵蓋房地產(chǎn)代理服務、物業(yè)管理服務、增值服務、社區(qū)增值服務4大板塊。

由于背靠房企規(guī)模相對較小，自身覆蓋城市較少且從不公開對外披露自身在管物業(yè)面積等關鍵信息，方圓生活服務上市以來所獲得的關注度有限。老板為潮汕商人方明，亦鮮少在媒體面前發(fā)聲。

上次企業(yè)受到業(yè)內(nèi)關注還是在今年6月，企業(yè)簡稱由過往的“方圓房服”更名為“方圓生活服務”。

有接近方圓集團的知情人士向觀察者網(wǎng)透露，從名稱上就不難判斷，方圓房服建立之初，主要從事房地產(chǎn)銷售代理，服務于各大品牌開發(fā)商及二手房交易。但隨著后來規(guī)模房企自身銷售團隊逐漸完善和貝殼等大型中介公司崛起，而方圓地產(chǎn)自身開發(fā)規(guī)模又不大，僅靠代理銷售業(yè)務已經(jīng)難以為繼。

上述人士表示，恰逢近年來物業(yè)管理行業(yè)逐漸被各大房企所追捧，方明便以過去的代理銷售人員為底子，開始組建自己的物業(yè)管理團隊，并將方圓房服的業(yè)務重心逐漸轉(zhuǎn)移。今年年中正式更名為“方圓生活服務”，其實是企業(yè)正式吹響了在物業(yè)賽道上角逐的號角，甚至會將整個地產(chǎn)集團的未來押注其中。

事實上也確實如此。財報顯示，2021年上半年企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元，同比增長105.08%，歸屬母公司凈利潤1109.00萬元，同比增長309.23%。其中，房產(chǎn)代理與物業(yè)相關收入基本持平。

而反觀此前，2018年－2020年近三年間，企業(yè)營收近乎停滯，分別為2.29億元、2.56億元和2.77億元，且其中房地產(chǎn)代理服務收入占比均高達98%以上，物業(yè)相關收入幾乎可以忽略不計。

4個月5起收并購

觀察者網(wǎng)了解到，自更名之后，除并購廣東筠城物業(yè)之外，方圓生活服務已發(fā)生了多起收并購，盡管單個規(guī)模不大，但總體通過企業(yè)兼并來擴張的意圖已經(jīng)十分明顯。

就在幾日前，方圓生活服務于10月25日公告披露，已完成收購長沙市霽陽紅物業(yè)管理有限公司51%股權，并擬收購廣東益康物業(yè)服務有限公司60%股權。

資料顯示，霽陽紅物業(yè)已簽約為湖南省長沙市瀏陽市17個住宅及商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，項目面積逾130萬平方米。

根據(jù)企業(yè)此前披露信息，方圓生活服務收購霽陽紅物業(yè)51%股權的代價為現(xiàn)金2474.5萬元。

而另一家被收購的廣東宜康物業(yè)，總部位于東莞，具有三級物業(yè)管理資質(zhì)，分別在東莞市、廣州、梅州及化州設有六間分公司，以及擁有一間于梅州市的全資附屬公司。

截至公告日，企業(yè)已簽約為廣東省東莞及梅州約20個住宅及商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，在管面積約130萬平方米。方圓生活服務收購其60%股權的代價為現(xiàn)金3439.88萬元。

7月15日，方圓生活服務還從實控人方明手中花了450萬，收購廣州方恒信息技術有限公司的全部股權。

企業(yè)表示，希望通過這次收購，提高經(jīng)營效率及成本控制效益，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的智慧社區(qū)服務。

9月3日，方圓生活服務還從另一家物業(yè)公司手中買下惠州仲愷高新區(qū)金豹保安服務有限公司51%股權，收購代價及標的公司在管面積則未被披露。

據(jù)此測算，近4個月以來，方圓生活服務已經(jīng)完成5起收并購，總代價約7000萬元。這對于一家總市值僅2.2億港元的企業(yè)來說，不是一筆小數(shù)目。

然而，即便方圓在物管行業(yè)的擴張意愿十分強烈，但在如今“大魚吃大魚”的年代仍不被業(yè)內(nèi)看好。

有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)分析指出，對于方圓生活服務這樣的蚊型物企來說，一旦背靠的母公司無法給予其強有力的支撐，規(guī)模增長將會十分艱難。況且企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模幾乎全部來自于數(shù)起小型收并購，自身管理運營能力尚待提升，盈利能力也容易隨之快速惡化，因此其可持續(xù)增長能力或面臨較大不確定性。

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