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房地產(chǎn)銷售減速,富力地產(chǎn)或?qū)⑹Ъs年度目標(biāo)
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)雖得到創(chuàng)始人李思廉、張力注資,但富力地產(chǎn)流動(dòng)性問題仍受到質(zhì)疑。
11月9日早間,匯豐將富力地產(chǎn)評(píng)級(jí)下調(diào)至減持,目標(biāo)價(jià)3.20港元。
受富力地產(chǎn)業(yè)績(jī)下降、下調(diào)評(píng)級(jí)等影響,富力地產(chǎn)股價(jià)再度下滑。截至11月9日收盤,富力地產(chǎn)收跌5.25%,每股報(bào)4.15港元,相較于今年6月高點(diǎn)9.94港元下跌58.25%,市值從372.98億港元縮水至155.72億港元,蒸發(fā)217.26億港元,以11月9日匯率粗略計(jì)算,蒸發(fā)約178.35億元。
其中,富力地產(chǎn)創(chuàng)始人李思廉、張力分別持股28.97%和27.5%,合計(jì)持股56.47%,身價(jià)合計(jì)縮水100.71億元。
這個(gè)數(shù)字略高于富力物業(yè)的賣身價(jià)。半個(gè)多月前,碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,同意以不超過人民幣100億元的代價(jià)收購(gòu)富力物業(yè)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,近期不少上市房企的股價(jià)都出現(xiàn)一定波動(dòng),一是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫,對(duì)于行業(yè)板塊形成集中影響,二是部分債務(wù)壓力較大的房企也面臨著較大的市場(chǎng)壓力。
年度目標(biāo)完成率不足7成
評(píng)級(jí)下調(diào)的前幾天,富力物業(yè)剛剛公布10月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。
數(shù)據(jù)顯示,2021年10月,富力地產(chǎn)總銷售收入共約106.7億元,銷售面積約98.35萬平方米;與上月相比,銷售收入上升2%,銷售面積上升4%。
但若和2020年同期相比,富力地產(chǎn)10月銷售收入和面積雙雙下滑。其中,銷售收入下降33.52%,銷售面積下降25.53%。
這很大程度和房地產(chǎn)銷售增速放緩有關(guān)??藸柸稹?020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示,10月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元,環(huán)比下降3.9%。從銷售增長(zhǎng)的趨勢(shì)來看,單月銷售操盤金額同比增幅在8月份達(dá)到30.7%的頂峰值后便開始回落,9月份落至29.0%,10月份更降至25.2%,已低于7月份的增幅水平。
“金九銀十”失色,行業(yè)“老大哥”萬科也難擋銷售頹勢(shì),10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米,同比下降29.51%;合同銷售金額419.5億元,同比下降19.7%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,金九銀十一般是房企的銷售旺季,在這個(gè)節(jié)點(diǎn)銷售遇冷會(huì)影響年底返鄉(xiāng)置業(yè),也將直接影響到房企下半年業(yè)績(jī)的完成度。
富力地產(chǎn)也不例外。截至2021年10月底,富力地產(chǎn)累計(jì)總銷售收入約1038.7億元,較2020年同期的1026.8億元增加1.16%;銷售面積比去年同期的871.13萬平方米減少7.61%,僅804.8萬平方米。
按2021年銷售目標(biāo)1500億元計(jì)算,今年前10個(gè)月富力地產(chǎn)僅完成銷售目標(biāo)的69.25%,或?qū)⑹Ъs年度目標(biāo)。
短期償債能力承壓
銷售和回款速度放緩,加大了富力地產(chǎn)降負(fù)債的難度。
宋紅衛(wèi)指出,去化速度放緩某種程度上意味著企業(yè)回款、現(xiàn)金流等數(shù)據(jù)的減少,會(huì)直接影響企業(yè)資金狀況,并且,目前有效緩解房企債務(wù)問題的金融環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性改變,所以企業(yè)未來前景仍然堪憂。
數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月底,富力地產(chǎn)總有息負(fù)債減少了164億元,由2019年底的1971億元下降至1433億元,短期借款約為519億元?!叭龡l紅線”雖仍舊飄紅,但凈負(fù)債率為123%,比2019年底下降7個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率74.9%;現(xiàn)金短債比0.25倍。
為改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況,李思廉、張力對(duì)外宣布將為富力地產(chǎn)提供約80億港元的股東資金,預(yù)計(jì)于未來一至兩個(gè)月內(nèi)完成。對(duì)此,富力地產(chǎn)表示,預(yù)期于9月21日收到約24億港元。
拿到股東資金的第一時(shí)間,富力地產(chǎn)就用于回購(gòu)優(yōu)先票據(jù)。9月21日,富力地產(chǎn)回購(gòu)2500萬美元2022年及2023年到期優(yōu)先票據(jù);6天后,富力地產(chǎn)贖回2021年到期2億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率8.875%。雖與其債務(wù)相比,這些資金不過是杯水車薪,但股東注資的行動(dòng)的確能提振信心。
張波表示,富力近期已經(jīng)得到了股東注資,流動(dòng)性問題短期內(nèi)有所緩解,但未來也需加快去化速度快速回籠現(xiàn)金,同時(shí)配合部分資產(chǎn)的出售,來更大幅度改善流動(dòng)性,保持財(cái)務(wù)的穩(wěn)健度。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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