-
前十月銷售額破千億,“腰部房企”遠(yuǎn)洋多元突圍
分享到:最后更新: 2021-11-10 20:56:27(文/張玉 編輯/馬媛媛)房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來最寒冷的冬天。在這場(chǎng)突入其來的寒冬中,規(guī)模和強(qiáng)者恒強(qiáng)不再是唯一的生存法則,穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和清晰的市場(chǎng)戰(zhàn)略正在讓一部分此前并不張揚(yáng)的房企顯露頭角。
11月8日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2021年前10月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2021年1~10月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約1056.8億元,同比上升15%;協(xié)議銷售面積約587.2萬平方米,同比上升24%。
這也意味著,今年前10個(gè)月,遠(yuǎn)洋銷售額已經(jīng)突破千億,完成全年1500億銷售目標(biāo)的75.45%。
業(yè)績(jī)持續(xù)向上的同時(shí),遠(yuǎn)洋更看重的卻是發(fā)展的穩(wěn)健和可持續(xù)性。在日前舉行的“建筑·健康2030”沙龍中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中開發(fā)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理婁文華坦言,房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)好行業(yè),只不過目前要通過“洗牌”,從而讓整個(gè)行業(yè)更加健康。
聚焦一二線核心城市
作為一家相對(duì)穩(wěn)健的房企,遠(yuǎn)洋在區(qū)域位置的選擇上非常挑剔。
2020年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布“五期戰(zhàn)略”,并提出要加強(qiáng)“南移西拓”和“城市深耕”。其中,華中是承接遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”重要的一個(gè)區(qū)域。遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中開發(fā)事業(yè)部也應(yīng)運(yùn)而生,主要的布局區(qū)域就是湖南、湖北、江西、安徽和河南的五個(gè)省會(huì)城市。
以武漢為例,遠(yuǎn)洋在這個(gè)城市的項(xiàng)目多位于核心區(qū)。比如,武漢東方鏡世界觀項(xiàng)目位于武漢一環(huán)內(nèi);近期亮相的城市更新項(xiàng)目遠(yuǎn)洋設(shè)計(jì)之心,距離江邊只有500米;遠(yuǎn)洋另一個(gè)城中村改造項(xiàng)目賀家墩項(xiàng)目,也位于二環(huán)邊上。
婁文華指出,拿地與銷售是面粉與面包的關(guān)系。不論是第幾次集中供地,遠(yuǎn)洋都會(huì)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn),這也是集團(tuán)從上到下一直堅(jiān)持的底線。市場(chǎng)有好有壞,各個(gè)區(qū)域在各個(gè)不同的時(shí)期都有各自的表現(xiàn)和市場(chǎng)周期。但是投資標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)的底線管理,需要守住。
在商業(yè)領(lǐng)域,遠(yuǎn)洋的投資策略是聚焦一二線核心城市和核心商圈,通過科學(xué)選址打造頂級(jí)商業(yè)綜合項(xiàng)目,進(jìn)行相關(guān)的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、以及資產(chǎn)管理去創(chuàng)造相應(yīng)的價(jià)值。
近年來,遠(yuǎn)洋太古里的影響可謂有目共睹。婁文華分享了一個(gè)細(xì)節(jié):很多二三線甚至三四線都會(huì)找到他。他進(jìn)一步表示,一個(gè)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)需要有載體,遠(yuǎn)洋在戰(zhàn)略方向上不會(huì)有短視行為,還是會(huì)深耕一些遠(yuǎn)洋認(rèn)為有城市能級(jí)匹配遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略的城市,只要把基本的投資邏輯和原則守住,無論市場(chǎng)怎么樣變化,都不會(huì)對(duì)遠(yuǎn)洋有太大顛覆性影響。
除了清晰的投資戰(zhàn)略貢獻(xiàn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),遠(yuǎn)洋也不斷通過收并購來豐富和擴(kuò)大自己的規(guī)模。
今年7月18日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議,以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán),三方分別持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán),共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。
對(duì)紅星的收購使得遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備得到明顯增厚。在遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁事務(wù)中心負(fù)責(zé)人、遠(yuǎn)洋之帆公益基金會(huì)秘書長(zhǎng)胡英勇看來,紅星是遠(yuǎn)洋計(jì)劃今年收購的一個(gè)比較大的動(dòng)作,其整體銷售額在1000億左右,未來兩三年每年的銷售額大約在300~350億左右。
“對(duì)于集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模,應(yīng)該說遠(yuǎn)洋一直在努力。今年我們的銷售目標(biāo)是1500億,加上遠(yuǎn)星的規(guī)模,在市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下,這個(gè)數(shù)應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的。”
地產(chǎn)主業(yè)之外多元協(xié)同
土地獲取策略對(duì)房企而言是不小的挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)為主的大基調(diào)下,不同公司有各自的不同選擇。聚焦主業(yè)之外良好的業(yè)務(wù)協(xié)同能力卻考驗(yàn)著房企的綜合運(yùn)營(yíng)能力。
據(jù)悉,遠(yuǎn)洋最早是依靠不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)起家,位于北京復(fù)興門的地標(biāo)性建筑遠(yuǎn)洋大廈就是其典型代表。按照“五期戰(zhàn)略”的整體安排,遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來將打造成以投資開發(fā)為主業(yè)、發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合性實(shí)業(yè)公司。具體來說,公司業(yè)務(wù)板塊內(nèi)部定義為“四大四小”。
“四大”是指四項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù),主要包括住宅開發(fā),包括“6+1”開發(fā)事業(yè)部;不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)投資和運(yùn)營(yíng),涉及到商業(yè)地產(chǎn);建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),從前端勘察設(shè)計(jì)到總包、地產(chǎn)園林、裝飾,包括后期的智能家居;第四個(gè)是遠(yuǎn)洋服務(wù)。上述主業(yè)以地產(chǎn)投資開發(fā)為主。
四塊協(xié)同業(yè)務(wù)包括養(yǎng)老業(yè)務(wù)、遠(yuǎn)洋物流、遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)金融。截至目前,遠(yuǎn)洋旗下養(yǎng)老服務(wù)品牌“椿萱茂”已在北京、上海、廣州、武漢、天津等城市落地生根。另據(jù)了解,目前遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)以遠(yuǎn)洋資本為載體,布局涉及大健康、大環(huán)保、大物流,以及一些其他領(lǐng)域的投資。
10月13日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,將聯(lián)合數(shù)家國(guó)際投資人(包括全球主權(quán)財(cái)富基金與機(jī)構(gòu)投資者),擬共同出資參與設(shè)立總規(guī)模為14億美元的核心寫字樓基金,專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。
胡英勇表示,遠(yuǎn)洋集團(tuán)過去很多年在不動(dòng)產(chǎn)方面的投資布局很多,資產(chǎn)也很重?!拔迤趹?zhàn)略”發(fā)布后,集團(tuán)提出中資產(chǎn)戰(zhàn)略,對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行分門別類:對(duì)資產(chǎn)價(jià)值較高、初期地價(jià)較低、持有成本較低的項(xiàng)目,可以通過基金或者金融的方式,做一些普通性的安排。
“一方面,集團(tuán)有將這些資產(chǎn)進(jìn)行中資產(chǎn)化的考慮,另一方面,遠(yuǎn)洋資本也要從初期的以房地產(chǎn)債權(quán)這種模式慢慢轉(zhuǎn)向?qū)m?xiàng)資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型?!焙⒂抡f。
在婁文華看來,大邏輯來說,這個(gè)行業(yè)還是一個(gè)好行業(yè),還是一個(gè)高位運(yùn)行的行業(yè)。伴隨著城市發(fā)展、老百姓的需求、政府城市群的發(fā)展計(jì)劃和城市更新計(jì)劃,行業(yè)仍然擁有十幾萬億的市場(chǎng)規(guī)模。面對(duì)當(dāng)前的環(huán)境,遠(yuǎn)洋會(huì)做一些及時(shí)的調(diào)整,但仍然會(huì)堅(jiān)持自己的投資標(biāo)準(zhǔn),不隨意降低,不搞投機(jī)性質(zhì)的東西。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
|舉報(bào)-
違反法律法規(guī) -
垃圾信息、廣告 -
色情、淫穢信息 -
人身攻擊 -
謠言、不實(shí)信息 -
冒充,冒用信息 -
破壞社區(qū)秩序 -
其他 -
涉未成年人有害信息
- 責(zé)任編輯: 張玉
-
第三批集中供地到來,多地釋放友好政策信號(hào)
2021-11-10 19:51 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào)|蔚來三季度營(yíng)收大增117% 騰訊員工入職15年可提前退休
2021-11-10 09:16 大公司 -
房地產(chǎn)銷售減速,富力地產(chǎn)或?qū)⑹Ъs年度目標(biāo)
2021-11-09 21:32 中國(guó)房市 -
哈啰出行完成2.8億美金融資,阿里首次入股
2021-11-09 20:53 大公司 -
跨國(guó)藥企紛紛亮相進(jìn)博會(huì),聚焦本土講述中國(guó)故事
2021-11-09 18:06 進(jìn)博會(huì) -
石榴集團(tuán)員工:冬天的第一碗羊湯
2021-11-09 18:06 中國(guó)房市 -
工信部:組建智能語音等4家國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心
2021-11-09 13:36 5G -
思愛普四度參加進(jìn)博會(huì),綠色可持續(xù)發(fā)展方案首度亮相
2021-11-09 11:27 大公司 -
華為向開放原子開源基金會(huì)捐贈(zèng)“歐拉”操作系統(tǒng)
2021-11-09 10:56 大公司 -
大公司早報(bào)|華為出售X86服務(wù)器業(yè)務(wù) 東芝稱撤出中國(guó)說法系誤讀
2021-11-09 09:26 大公司 -
“借唄”變“信用貸”?螞蟻回應(yīng)
2021-11-08 18:01 商業(yè) -
投融資周報(bào) | 美瞳品牌moody完成10億融資 寧德時(shí)代入股造車新勢(shì)力
2021-11-08 14:00 大公司 -
報(bào)時(shí)還是造鐘?運(yùn)營(yíng)事故對(duì)元?dú)馍值恼嬲简?yàn)
2021-11-08 13:03 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 -
大公司早報(bào)|小米雙11 GMV突破100億 騰訊成恒騰網(wǎng)絡(luò)第一大股東
2021-11-08 09:29 大公司 -
穩(wěn)健派金科的發(fā)展平衡術(shù)
2021-11-07 21:02 中國(guó)房市 -
《原神》單季在美收入破億 騰訊游戲全球收入環(huán)比大增32%
2021-11-07 10:32 電子游戲 -
小家電逆勢(shì)IPO,德爾瑪近四成營(yíng)收靠“飛利浦”等撐著
2021-11-07 10:31 大公司 -
新王加冕!EDG拿下《英雄聯(lián)盟》S11全球總決賽冠軍!
2021-11-07 09:49 電子游戲 -
-
中原地產(chǎn)人事巨震:施永青之子施俊嶸接任,3位“元老”相繼離職
2021-11-06 19:23 中國(guó)房市
相關(guān)推薦 -
“中方在最后一刻續(xù)了,但美國(guó)牛肉還要等” 評(píng)論 0“中國(guó)40天沒從美國(guó)進(jìn)口LNG,澳企卻拿下大單” 評(píng)論 117英法威脅俄羅斯:小心點(diǎn),我們還有很多牌可打 評(píng)論 363想得挺美:收中國(guó)的錢,反哺美國(guó)“冠軍” 評(píng)論 261最新聞 Hot
-
“歐盟8000億歐元國(guó)防計(jì)劃或讓赤字爆炸,這個(gè)希臘熟”
-
“中國(guó)發(fā)現(xiàn)NASA反應(yīng)堆缺陷,探月競(jìng)賽天平傾斜了”
-
特朗普關(guān)稅無力阻擋?“中國(guó)車擁有我想要的一切”
-
“中國(guó)40天沒從美國(guó)進(jìn)口LNG,澳企卻拿下大單”
-
“我父親為你父親舉辦了英雄的葬禮,而你卻讓他進(jìn)了監(jiān)獄”
-
這個(gè)南太島國(guó)從加拿大轉(zhuǎn)向中國(guó),反對(duì)派炸了...
-
加拿大總理首訪,選了英法兩個(gè)“可靠”盟國(guó)
-
哄特朗普改口,共和黨人故意說:這么做會(huì)讓中國(guó)變富…
-
俄軍官:已控制庫爾斯克州幾乎所有定居點(diǎn)
-
SpaceX確認(rèn)龍飛船已脫離國(guó)際空間站:將帶回兩名滯留宇航員
-
日媒緊盯:中方又要出手了?
-
英法威脅俄羅斯:小心點(diǎn),我們還有很多牌可打
-
想買中國(guó)鈷又不想交美國(guó)稅,“這樣總行了吧”
-
特朗普要承認(rèn)克里米亞為俄領(lǐng)土?
-
“美國(guó)喉舌”遭“斷糧”后找歐盟,不料…
-
事關(guān)DeepSeek,美商務(wù)部郵件曝光
-