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佳兆業(yè)理財兌付方案出爐,部分已完成兌付
最后更新: 2021-11-23 18:03:0411月22日晚間,爆雷大半個月之后、由佳兆業(yè)集團擔(dān)保的錦恒財富產(chǎn)品兌付方案終于出爐。
《兌付方案》表示,將按照到期時間的順序,采用分期兌付的方式,陸續(xù)兌付本金及利息。每月20日集中兌付錦恒財富產(chǎn)品當(dāng)月到期的本金、利息及延期利息。
針對投資人到期的本金,到期當(dāng)月兌付10%,此后每3個月兌付10%;針對投資人的利息,本金到期前不付息,隨本金一起,本金到期的當(dāng)月兌付10%,此后每3個月兌付10%。
對于延期兌付的本金,按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。
佳兆業(yè)表示,2021年10月、11月已到期產(chǎn)品,已按本兌付方案于今日完成兌付。佳兆業(yè)集團有能力為投資人提供財富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。目前,資產(chǎn)處置、可抵押資產(chǎn)梳理及抵押過戶工作均在快速有序推進。
爆雷始末
盡管佳兆業(yè)只是擔(dān)保方,而非錦恒財富的直接控股公司,但作為第一個爆雷的綠檔房企,加之恒大、花樣年、藍(lán)光等房企接連爆雷在前,此事仍引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。
特別是有了恒大財富先例,
而與其他爆雷房企不同,佳兆業(yè)的反應(yīng)速度很快,且態(tài)度頗為誠懇。
11月4日,理財產(chǎn)品逾期消息爆出。彼時,佳兆業(yè)集團通過錦恒財富布局總本金119.13億元,預(yù)期到期的利息8.75億元,合計127.88億元,到期未兌付逾3億元。
消息一出,佳兆業(yè)所有上市平臺股價均因暴跌而緊急停牌,其中佳兆業(yè)集團股價跌15%,報1.01港元/股。
當(dāng)晚,佳兆業(yè)集團總裁麥帆、錦恒財富集團主席萬兵等管理層與投資人正面對面溝通、商議制定兌付方案,并現(xiàn)場征求投資人的意見。佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成還電話連線現(xiàn)場投資人表示:佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè),給佳兆業(yè)時間,有能力和辦法償還。
佳兆業(yè)方面表示,今年以來,受嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境和國際評級機構(gòu)下調(diào)評級等多重不利因素影響,集團流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金,加快沉淀資產(chǎn)去化等措施,全力解決當(dāng)前遇到的問題。
11月5日,就有華潤置地等央企、國企洽談介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項目的消息傳來。
此外,一份疑似佳兆業(yè)擬處置資產(chǎn)的清單顯示,一共挑選深圳的18個項目,涵蓋住宅、酒店、寫字樓、購物中心、商業(yè)街等業(yè)態(tài),包括南山東角頭項目、福田東山小區(qū)、深圳佳兆業(yè)科技中心、深圳坂田城市廣場、深圳鹽田城市廣場、深圳金沙灣萬豪酒店、金沙灣國際樂園等,面積合計144.72萬平米,權(quán)益貨值818.25億元,融資余額203.83億元,資產(chǎn)處置時間為2021年12月-2022年12月之間。
22日,在兌付方案出爐之后,有媒體援引知情人士表示,企業(yè)資產(chǎn)處置清單,由原來18個項目增加至25個項目,其中包含10個深圳舊改項目,保守貨值估計將超一千億。
不過,這份資產(chǎn)處置清單并未收到佳兆業(yè)方面的正面確認(rèn)。
成也舊改,敗也舊改?
事實上,相較于其他爆雷房企,佳兆業(yè)優(yōu)勢十分明顯:土地儲備足夠多,且都是大多房企求而不得的優(yōu)質(zhì)舊改土儲。
佳兆業(yè)自己在11月8日也曾發(fā)致歉聲明稱,集團總體資產(chǎn)價值大于負(fù)債,有足夠可供處理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),為投資人提供財富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。
這并不是一句空話。
且不論佳兆業(yè)歷來有“舊改之王”的稱號,在佳兆業(yè)去年年報中披露,企業(yè)僅在廣州和深圳兩地就擁有572.4萬方土儲。其中,深圳的舊改項目多達(dá)95個,貨值6141億元。這是令任何房企都垂涎三尺的數(shù)字。
不過,也有觀點認(rèn)為,佳兆業(yè)“成也舊改,敗也舊改”。
一位上市房企高管向觀察者網(wǎng)分析稱,舊改之所以現(xiàn)在成為眾多房企追捧對象,主要在于其超高的利潤率,這在如今限地價、限房價的時代尤為重要,按照今年上半年首批集中供地的價格估算,招拍掛所獲取的土儲凈利率普遍低于5%,甚至不少賠錢買賣。因此,擁有舊改土儲成為房企在資產(chǎn)市場堅挺的本錢。
“但同時,舊改的弊端也十分明顯,即開發(fā)周期長、回款慢。這在如今房企現(xiàn)金流普遍吃緊的背景下同樣致命。而如今樓市遇冷,銷售去化本就不佳,舊改比重較大的房企自然也要承受更大的流動性風(fēng)險,此次佳兆業(yè)爆雷很大程度與此有關(guān)。而如果處置項目包含10個舊改的消息是真,的確可以很快出手,且賣出高價,極大地緩解企業(yè)流動性問題?!鄙鲜龇科笕耸勘硎尽?
需要指出的是,佳兆業(yè)處置資產(chǎn)的決心和速度卻是相當(dāng)明確。
日前,佳兆業(yè)旗下控股公司廣州市卓佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)悄悄發(fā)生變更,由此前的廣州市業(yè)興投資發(fā)展有限公司100%持股,直接變更為平安信托有限責(zé)任公司持股100%。
這也是佳兆業(yè)目前被爆料的首個資產(chǎn)處置項目。雖不是舊改項目,亦不知具體轉(zhuǎn)讓金額,但被處置公司名下項目同樣不俗。
公開資料顯示,廣州市卓佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下主要資產(chǎn)為廣州南沙灣2020NJY-16地塊。該地塊為佳兆業(yè)2020 年11月30日競得,報價 20.18億元+配建12150平方米,扣除配建后樓面價達(dá)到22700元/平方米,屬于南沙灣名動一時的地王項目。
如今歷時一年,眼看到了開盤收獲期,卻忍著心痛將之變賣給平安,可見佳兆業(yè)流動性壓力之大,亦可顯示企業(yè)解決問題的誠意。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 佳兆業(yè)集團- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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