（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節(jié)跳動(dòng)的中介業(yè)務(wù)有了新進(jìn)展。

11月24日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)計(jì)劃拆分自己旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”，雖然拆分方案仍在討論中，但已啟動(dòng)了融資計(jì)劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨(dú)立發(fā)展。

據(jù)悉，潛在的投資人除了紅杉中國、中金等財(cái)務(wù)投資基金，也包括萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。

對(duì)此，幸福里方面向觀察者網(wǎng)表示，為了聚焦主營業(yè)務(wù)，字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)計(jì)劃拆分房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)幸福里。此外，幸福里將引入外部資本獨(dú)立發(fā)展，聚焦房源與服務(wù)價(jià)值的提升。

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張加速

幸福里成立于2018年，原為今日頭條房產(chǎn)頻道，2019年升級(jí)為“幸福里”品牌，是字節(jié)跳動(dòng)旗下集內(nèi)容、社區(qū)、工具于一體的房產(chǎn)媒體綜合信息平臺(tái)，致力于提供多樣化房產(chǎn)資訊、定制找房需求。

但由于字節(jié)跳動(dòng)需要布局的板塊過多，眼看著同為頭條系的抖音、火山小視頻、西瓜視頻、懂車帝等產(chǎn)品持續(xù)爆紅，幸福里發(fā)展仍舊不溫不火。

轉(zhuǎn)變出現(xiàn)在2021年下半年。為了加強(qiáng)房產(chǎn)垂類信息內(nèi)容的搭建，9月底，幸福里推出幸福號(hào)，試圖邀請(qǐng)更多房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的創(chuàng)作者入駐。

與此同時(shí)，幸福里高薪招聘人才，“在某個(gè)內(nèi)容崗位上，幸福里開出超70萬元年薪，較鵝廠50萬元的平均年薪高出20萬元，”據(jù)知情人士評(píng)估，“這算是行業(yè)頂級(jí)水平”。

除了在內(nèi)容上大力投入，幸福里也在努力補(bǔ)齊房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

一個(gè)多月前，幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產(chǎn)旗下一家空殼經(jīng)紀(jì)公司，補(bǔ)齊二手房業(yè)務(wù)相關(guān)中介牌照一事，引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)其鋪設(shè)線下門店、試水房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的猜想。

雖然幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人堅(jiān)持“目前沒有直接做線下門店的打算”，但轉(zhuǎn)頭就于福建成立好房有幸信息技術(shù)有限公司，經(jīng)營范圍正好包括廣告制作和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

隨后不久，字節(jié)跳動(dòng)分別于10月11日、11月12日和11月18日成立蘭州好房有幸、佛山好房有幸和廈門好房有幸三家公司。至此，字節(jié)跳動(dòng)擁有6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

“盡管字節(jié)跳動(dòng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張加速，但從目前看來，幸福里不會(huì)在這方面花太大力氣?！币幻慨a(chǎn)信息平臺(tái)的內(nèi)部人士告訴觀察者網(wǎng)，“很多時(shí)候完備業(yè)務(wù)范圍或鏈條并不是為了盈利，是為了N年后更大的市場?！?

拆分原因也是一樣。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，被分拆的業(yè)務(wù)需要有足夠的體量，而房產(chǎn)行業(yè)本身的交易量和與之相似的平臺(tái)服務(wù)就有著足夠大的容量，值得單獨(dú)運(yùn)營并不斷做大。

另一方面，房地產(chǎn)平臺(tái)化機(jī)構(gòu)之間的博弈仍在繼續(xù)，有著強(qiáng)大資金和流量優(yōu)勢的“幸福里”自然不會(huì)放過這賽道，通過分拆后獨(dú)立運(yùn)營，可以具備更大的決策權(quán)和更靈活的市場反應(yīng)體系，獨(dú)立業(yè)務(wù)的活力和創(chuàng)造力容易被激發(fā)，運(yùn)營也會(huì)更具效率和成長性。

盈利難題仍待解

擺在幸福里面前的難題是，拆分后企業(yè)該如何實(shí)現(xiàn)盈利。

事實(shí)上，雖然頭條系占據(jù)文字和視頻流量的半壁江山，但幸福里的流量變現(xiàn)卻一直沒有落地。據(jù)七麥數(shù)據(jù)顯示，過去三年里，幸福里的IOS下載量約為650萬，而貝殼找房、安居客下載量均超過5000萬。

用戶不足，頭條系引以為傲的流量變現(xiàn)之路就走不通。有業(yè)內(nèi)人士直言，由于看到抖音上有大量的房產(chǎn)內(nèi)容導(dǎo)流到了貝殼，字節(jié)跳動(dòng)決定將部分內(nèi)容導(dǎo)入自家的app，實(shí)現(xiàn)所謂“流量的內(nèi)循環(huán)”?！暗幸粋€(gè)很重要的問題被忽略了，那就是幸福里計(jì)劃切入的二手房市場，最核心的場景在線下而不是線上?！?

這也是為何，同為房地產(chǎn)信息平臺(tái)，貝殼找房和安居客的2020年?duì)I收卻相差8倍。背靠中介鏈家的貝殼找房2020年實(shí)現(xiàn)營收705億元，同比增長53.2%，而純粹為房地產(chǎn)信息平臺(tái)的安居樂2020年?duì)I收僅80.52億元。

也因此，在幸福里補(bǔ)齊中介牌照之際，市場多種猜測認(rèn)為：字節(jié)跳動(dòng)計(jì)劃做一個(gè)“中介+購房決策的閉環(huán)”。但從目前來看，布局中介業(yè)務(wù)只是幸福里試探性完善業(yè)務(wù)范圍，并不打算直接對(duì)標(biāo)貝殼。

值得一提的是，現(xiàn)在并不是字節(jié)跳動(dòng)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，行業(yè)調(diào)控、市場下行，房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營也面臨較大的壓力；其次，房地產(chǎn)行業(yè)信息平臺(tái)競爭激烈，原本盈利水平不高。

“但拆分意味著字節(jié)跳動(dòng)要在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)力了?！彼渭t衛(wèi)表示，因?yàn)楫?dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)有融資信貸方面的限制，所以只有剝離出來，才能不影響其主業(yè)，并且做到風(fēng)險(xiǎn)切割。

值得一提的是，字節(jié)跳動(dòng)的業(yè)務(wù)增速并不如人意。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)商業(yè)化產(chǎn)品部曾召開全員大會(huì)，會(huì)上提到字節(jié)跳動(dòng)國內(nèi)業(yè)務(wù)（不含電商業(yè)務(wù)）的廣告收入過去半年停止增長，而廣告是字節(jié)跳動(dòng)收入的主要來源。會(huì)上提到，來自抖音的收入已經(jīng)停止增長，而今日頭條則接近虧損邊緣。

事實(shí)上，字節(jié)跳動(dòng)一直在尋找新的增長點(diǎn)，在游戲、文娛、互聯(lián)網(wǎng)健康、教育、金融、音樂流媒體、外賣等板塊廣撒網(wǎng)，期間兩個(gè)處于收獲期的游戲、教育板塊遭遇重創(chuàng)，其余大部分仍處于培育期。

盡管如此，字節(jié)跳動(dòng)仍是目前各行各業(yè)里資金實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)。在中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉看來，房地產(chǎn)市場在谷底徘徊，市場估值暴跌，在撮合交易領(lǐng)域不論是廣告平臺(tái)還是交易平臺(tái)，都被資本降低估值，這時(shí)候拆分幸福里不一定是件好事。

另外，此時(shí)借助資本的力量是要有代價(jià)的。有業(yè)內(nèi)人士表示，“資本寒冬的背景下，接觸過潛在投資人的幸福里，或許會(huì)誕生相應(yīng)的對(duì)賭協(xié)議?！?

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