仍有九成土儲(chǔ)在內(nèi)地

事實(shí)上不僅是英國資產(chǎn)，近年來由于長(zhǎng)和系大幅度出售內(nèi)地資產(chǎn)而鮮少拿地，對(duì)于李嘉誠撤離大陸的猜測(cè)更是絡(luò)繹不絕。

就在去年9月，長(zhǎng)實(shí)再次將其持有的上?！笆兰o(jì)盛薈廣場(chǎng)”項(xiàng)目出售給另一家港資開發(fā)商希慎興業(yè)，代價(jià)約35億元。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，該項(xiàng)目為緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長(zhǎng)時(shí)間并沒有啟用。根據(jù)李嘉誠家族持有資產(chǎn)的比例，出手世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)或?qū)⑻赚F(xiàn)21億元。

對(duì)此，李澤鉅直言，賣樓不算撤資，對(duì)任何地產(chǎn)公司來說，賣樓都是日常業(yè)務(wù)，就像一間制衣公司，不可能只制造衣服，卻不賣衣服，事實(shí)上我們每天都在賣樓，但不能說是撤資?！爱?dāng)然，內(nèi)地和香港是我們的家鄉(xiāng)，會(huì)有一些感情因素在，但也還是要算好賬。”

相較于內(nèi)地，長(zhǎng)實(shí)對(duì)于香港的投資力度即便在近幾年來的特殊時(shí)期亦未有減弱跡象。

2021年中，李澤鉅就明確表示，看好樓市前景，未來會(huì)繼續(xù)在香港買地?！跋愀蹣鞘杏幸欢▌傂孕枨?，預(yù)期疫后通關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加，將有利物業(yè)市場(chǎng)，料樓市中長(zhǎng)線平穩(wěn)向好?！?

去年全年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共斥資114億港元在香港購入三宗地塊。其中就包括九龍東啟德第4E區(qū)2號(hào)住宅地。公開資料顯示，這幅地皮為啟德跑道區(qū)內(nèi)最后一幅住宅用地，是罕有的市區(qū)海景地，僅這一宗地塊的交易對(duì)價(jià)就高達(dá)102.8億港元。

就企業(yè)目前的業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，2021年度房地產(chǎn)銷售收入為377.98億港元，仍是長(zhǎng)實(shí)收入構(gòu)成最重要部分。

其中，內(nèi)地貢獻(xiàn)了217.2億港元，占比接近六成；香港為157.24億港元，海外地區(qū)則大幅下降86.5%至3.52億港元。

不過，從土地儲(chǔ)備來看，盡管多年未在內(nèi)地拿地，但常年陷入囤地風(fēng)波的長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地土儲(chǔ)占比仍不止六成，而是高達(dá)九成。

財(cái)報(bào)顯示，至2021年末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備（包括合作發(fā)展項(xiàng)目之發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)）7500萬平方尺（約合833萬平米），其中約744萬平方米位于內(nèi)地，另外香港及海外地區(qū)各自擁有約44萬平方米。

凈負(fù)債率僅7.9%

除了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)之外，長(zhǎng)實(shí)其他多元化業(yè)務(wù)收入也不容小覷。

其中，物業(yè)租務(wù)收入為66.93億元，同比減少約0.9%，主要由于香港零售及寫字樓物業(yè)出租率受疫情影響下滑。

酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入為27.11億元。由于酒店業(yè)務(wù)持續(xù)受疫情不利影響，酒店入住率仍低于冠狀病毒疫前的水平。

物業(yè)及項(xiàng)目管理收入為8.88億元，主要包括為集團(tuán)發(fā)展物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)所收取的管理費(fèi)。

飛機(jī)租賃收入為25.34億元，較去年減少2.86億元，包括出租窄體飛機(jī)及寬體飛機(jī)予航空公司的收入。年度內(nèi)航空公司經(jīng)營困難，集團(tuán)致力于承租航空公司重組合約條款，使飛機(jī)可持續(xù)獲租用。

不過，相較于多元化業(yè)務(wù)，最令內(nèi)房企羨慕的則是其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)銀行及其他借款總額為965億港元，較2020年12月31日銀行及其他借款增加186億港元。

盡管如此，企業(yè)負(fù)債凈額與總資本凈額比率卻大幅下降，僅為7.9%，而內(nèi)房企則大都超過50%，甚至100%。

據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上披露，若近期倫敦5 Broadgate出售完畢，長(zhǎng)實(shí)的凈負(fù)債比率將從2021年底的7.9%跌至約5%。

對(duì)于未來，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，盡管內(nèi)外環(huán)境不穩(wěn)定因素增多，但內(nèi)地經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行維持平穩(wěn)。其預(yù)料市場(chǎng)短期風(fēng)險(xiǎn)可控，長(zhǎng)遠(yuǎn)維持平穩(wěn)健康發(fā)展。香港方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)認(rèn)為，在國家政策支持下，香港作為國際金融及創(chuàng)科中心之定位不變，料長(zhǎng)遠(yuǎn)前景樂觀。

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