（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月23日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。年內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1362.6億元，未完成全年1500億元的銷售目標(biāo)。

2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入642.47億元，較去年上升14%；毛利112.58億元，同比上升8%。受國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的影響，2021年集團(tuán)毛利率下降至18%，去年同期為19%。歸屬于公司股東的凈利潤及每股基本攤薄凈利潤分別為27.29億元及0.358元，較去年同期均下降5%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售毛利率分別為24.52%、20%、20.07%、18.5%及17.52%，呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢(shì)。

25萬平以下項(xiàng)目占85%

“2021年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，上半年溫暖如春，下半年極速入冬。”對(duì)于2021年的行業(yè)形勢(shì)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在年報(bào)中如此表示。

期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售布局聚焦六大核心區(qū)域，華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)、北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%，其中華東地區(qū)占比同比大幅提升12個(gè)百分點(diǎn)?！拔饕颇贤亍睉?zhàn)略布局重心下，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)61%的協(xié)議銷售額來自華東、華南、華中及華西區(qū)域。

根據(jù)公司方面的介紹，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，適度補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源，共獲取25個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元，平均土地成本約每平方米人民幣7040元, 另外獲取17個(gè)物流和3個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，包括10個(gè)已建成的項(xiàng)目，總建筑面積143萬平方米。

回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)推進(jìn)“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，新增開發(fā)項(xiàng)目全部位于重點(diǎn)深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項(xiàng)目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時(shí)，新獲取項(xiàng)目堅(jiān)持以“小快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目為主，25萬平方米以下項(xiàng)目占比85%。

截至2021年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備5314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6644元。此外，公司還積極布局城市更新業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)已簽約舊改項(xiàng)目約1900萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點(diǎn)城市，已轉(zhuǎn)化及獲取項(xiàng)目的土儲(chǔ)面積共375萬平方米。2021年新增深圳天和項(xiàng)目和坂田項(xiàng)目，新增舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備40萬平米。

與險(xiǎn)資股東深化合作

遠(yuǎn)洋集團(tuán)具有較強(qiáng)的險(xiǎn)資背景。天眼查顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第一大股東和第二大股東分別是中國人壽和大家人壽，二者持股比例分別為29.59%和29.58%。

當(dāng)前環(huán)境下，險(xiǎn)資企業(yè)所具有的資金優(yōu)勢(shì)對(duì)于房企的發(fā)展不言而喻。而根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的披露，期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中國人壽的合作也在不斷加深。

2021年2月，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在資本、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老等六大領(lǐng)域深化全面合作。

在公司治理方面，2021年9～10月，中國人壽增派一名董事和一名管理層到遠(yuǎn)洋集團(tuán)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，雙方戰(zhàn)略和運(yùn)營合作的緊密度持續(xù)加強(qiáng)。中國人壽的董事席位由兩名增加至三名。

財(cái)務(wù)方面，2021年12月，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)訂立人民幣150億元《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的背景下，大股東的支持進(jìn)一步提升了遠(yuǎn)洋集團(tuán)應(yīng)對(duì)極端市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

此外，2021年11月，中國人壽北京分公司還與遠(yuǎn)洋養(yǎng)老正式簽署《保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售和養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)益合作協(xié)議》，有效幫助遠(yuǎn)洋集團(tuán)養(yǎng)老項(xiàng)目客戶引流。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，經(jīng)歷本輪快速出清和整合后，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)p弱。行業(yè)將告別高周轉(zhuǎn)、高盈利、高風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展時(shí)代，進(jìn)入紅海、微利時(shí)代，從“熱帶”北歸到“溫帶”。

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