（文/張玉 編輯/馬媛媛）“回顧過去的一年，房地產行業(yè)大浪淘沙，迎來了劇烈的調整期，銷售市場的迅速轉冷，金融機構風險偏好的下行，都給行業(yè)每一位參與者帶來了巨大的挑戰(zhàn)。”在2021年度報告中，碧桂園如此表示。

今年是碧桂園成立30周年。3月30日下午，碧桂園舉行2021年度業(yè)績發(fā)布會。年內，碧桂園連同其合營及聯營公司實現了權益銷售金額5580億元，權益銷售面積6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方機構最新的年度銷售排行中，碧桂園是唯一一家在7000億檔次的房企，以全口徑銷售額7588.2億元穩(wěn)居行業(yè)榜首，持續(xù)領跑行業(yè)。統計顯示，2015年至2021年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到29%。

堅韌穩(wěn)固的銷售為公司經營業(yè)績持續(xù)向好打下了扎實基礎。2021年全年，碧桂園實現營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

3月30日，碧桂園股價高開高走，截至下午收盤，碧桂園股價報6.08港元/股，漲幅為6.29%。

85%新獲土儲聚焦五大都市圈

當前的環(huán)境下，房企業(yè)績的實現極度考驗著企業(yè)的土地儲備和戰(zhàn)略布局。截至2021年底，碧桂園集團已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為3216個，業(yè)務遍布中國內地31個省/自治區(qū)/直轄市，涉及299個地級行政區(qū)劃的1425個區(qū)縣。

近年來，碧桂園秉承城市深耕策略，堅持口碑至上，在公司所布局的城市中，有161個地級市的市占率超過5%，其中有13個城市的市占率高于20%，55個城市的市占率在10%～20%。

據悉，截至2021年年底，碧桂園位于中國內地的權益可售資源約1.48萬億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

2021年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；93%位于人口流入區(qū)域；75%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市， 29%通過多元化方式獲取土地，撬動37%的權益貨值。

值得一提的是，碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，碧桂園將繼續(xù)響應國家新型城鎮(zhèn)化建設戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類，按照市場規(guī)模、供需關系遴選出符合集團戰(zhàn)略發(fā)展的市場，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。

據介紹，2021年碧桂園新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，其中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資合計超過70%。

在推貨方面，碧桂園方面預計，2022年全年權益可售貨量將在6500億上，公司將按照“以銷定供”進行閉環(huán)管理，預計全年去化率不低于70%。

銷售回款率連續(xù)六年超90%

當前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質量的回款、充裕的現金流已成為房企的“生命線”。

近年來，碧桂園高度重視回款，通過標準化、精細化的考核牽引，追求“有現金流的利潤，有利潤的現金流”。

2021年全年，碧桂園累計權益物業(yè)銷售現金回籠約5022億元，權益回款率達90%，已連續(xù)6年達到90%或以上。2022年前2個月，碧桂園共實現權益銷售回款金額約656.8億元，權益回款率超95%，回款率進一步提升。

自有資金的良性循環(huán)極大地保障了碧桂園經營性現金流的安全。2021年，碧桂園實現經營性現金流凈額為正，達到108.6億元。

截至2021年12月31日，碧桂園可動用現金余額約為人民幣1813億元；總有息負債余額下降至3179.2億元，凈負債率45.4%，相比去年優(yōu)化了10.2個百分點。此外，公司加權平均融資成本相比去年底下降了36個基點至5.2%。

同時值得一提的是，截至2022年3月30日，碧桂園本年內已無境內到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計40億元人民幣，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據。碧桂園方面表示，公司會根據市場情況考慮再融資等安排，進一步調整負債結構。

三道紅線方面，目前公司仍處在較為健康的黃檔，凈負債率與現金短債比都表現良好，剔除預收賬款的資產負債率也從2020年底的80%下降至74%。管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司將在2023年中期之前自然實現從黃檔到綠檔的調整。

穩(wěn)健的經營實力、安全的現金流及較優(yōu)的償債能力使得碧桂園獲得了資本市場的支持。當前，碧桂園是行業(yè)內為數不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。根據管理層介紹，2021年9月份之前，公司抓住市場機遇，在境內外市場發(fā)行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下，也成功在境內外發(fā)行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉債。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協會首度獲批50億元中票額度，并將在業(yè)績發(fā)布之后進行首發(fā)。

同時，碧桂園的發(fā)展也得到了銀行機構的充分支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協議。

21款機器人已投入應用

當前的背景下，房地產正在逐步向制造業(yè)轉型，新業(yè)務的拓展成為房企發(fā)展的第二增長曲線。

事實上，從三年前開始，碧桂園就決定向高科技企業(yè)轉型，重點布局高科技地產生態(tài)鏈，以科技驅動發(fā)展，智能建造等新業(yè)務取得階段性成果，與地產主業(yè)形成良好的協同效應。

科技的賦能讓碧桂園的發(fā)展如虎添翼。目前，博智林機器人公司已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12個建筑機器人產品線，覆蓋了結構施工、外墻施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項建筑施工工序。截至2022年2月底，已有21款建筑機器人投入商業(yè)化應用并對外開展租售業(yè)務，服務覆蓋25個省份(直轄市、自治 區(qū))超350個項目，累計交付機器人超750臺，累計應用施工面積超700萬平方米。

2021年12月底，廣東博智林機器人有限公司首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統的驗收。8款施工機器人、11款配套設備開展多機聯動的施工作業(yè)，跑通了端到端的智能建造生態(tài)實驗，讓工地施工像生產流水線一樣科學有序、智能協同，建筑機器人集群效應已經顯現。據介紹，今年，碧桂園將全力開展智慧建造體系應用實驗，實驗成功后，將率先在公司的項目上進行推廣應用。

除了建筑機器人，在現代農業(yè)方面，2021年，碧桂園自研的大馬力無人拖拉機、無人收獲機首次在位于佛山三水的粵港澳大灣區(qū)現代都市農業(yè)綜合示范基地亮相作業(yè)。公司以科技賦能農業(yè)，目前已形成現代種業(yè)、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業(yè)三大核心業(yè)務板塊。

智能建造新業(yè)務與地產主業(yè)的協同并進，讓碧桂園具有較強的發(fā)展前景。2021年5月，美國《福布斯》雜志發(fā)布2021年度全球上市公司2000強榜單，碧桂園集團位列榜單第140位，連續(xù)第12年上榜。同年，8月2日，《財富》發(fā)布最新世界500強榜單。碧桂園以670.8億美元的營業(yè)收入位列榜單第139位。

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