2021年，在百年變局和世紀(jì)疫情交織的背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

特別是下半年，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)，“三道紅線”、“貸款集中度”、“兩集中供地”等政策因素疊加影響下，行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿；同時(shí)由于部分標(biāo)桿房企債務(wù)違約，導(dǎo)致市場(chǎng)整體預(yù)期下降，需求逐漸疲弱，進(jìn)一步加劇房企流動(dòng)性危機(jī)。

正是因此，近期集中發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)，民營房企幾乎清一色處于虧損者或增收不增利狀態(tài)。

而在這其中，起家于廈門的大唐集團(tuán)控股（2117.HK，即“大唐地產(chǎn)”）盡管總體規(guī)模僅居于中游水準(zhǔn)，其“增收又增利”的靚麗答卷卻著實(shí)收獲了不少目光。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健、銷售亮眼

3月30日晚間，大唐地產(chǎn)發(fā)布經(jīng)普華永道審計(jì)確認(rèn)的2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.54億元，同比增長6.3%；在營收結(jié)構(gòu)上，除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，大唐地產(chǎn)的商業(yè)、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達(dá)到0.91億元和0.54億元，已經(jīng)成為公司較為穩(wěn)定的收入增長來源。

利潤方面，期內(nèi)大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元；基于期內(nèi)交付項(xiàng)目較多，毛利潤達(dá)到26.99億，毛利率24%，同比保持穩(wěn)定。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，作為一家中型民營房企，大唐地產(chǎn)也顯得異常穩(wěn)健。

報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)凈負(fù)債率為51.6%，同比降低7個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比再降近2個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，截至報(bào)告期末，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金與2020年同期基本持平為55.1億元，除去受限制資金后的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物43.1億元，同比增長12.46%，現(xiàn)金短債比為1.13。

在行業(yè)普遍深陷流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)下，大唐地產(chǎn)充足的資金流無疑再次為企業(yè)上了一道“保險(xiǎn)”，使其在行業(yè)下行周期能夠保持穩(wěn)健發(fā)展。

而大唐地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L和穩(wěn)健的現(xiàn)金流，主要來源于企業(yè)亮眼的銷售數(shù)據(jù)。

財(cái)報(bào)顯示，大唐地產(chǎn)在去年整個(gè)行業(yè)普遍失約年度銷售目標(biāo)的前提下，全年實(shí)現(xiàn)銷售額約505.8億元，目標(biāo)完成率達(dá)到101.2%。

據(jù)了解，精準(zhǔn)營銷是大唐地產(chǎn)取得業(yè)績(jī)?cè)鲩L的有效助力因素。2021年，大唐地產(chǎn)打出營銷組合拳，加強(qiáng)線上和線下營銷方式融合，在上半年市場(chǎng)較好時(shí)，把握窗口期供貨搶收，在下半年市場(chǎng)下行時(shí)，亦積極應(yīng)對(duì)，利用國慶、“雙十一”等節(jié)日和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行營銷造勢(shì)，最終取得不俗成績(jī)。

對(duì)于2022年房地產(chǎn)走勢(shì)，大唐地產(chǎn)管理層預(yù)計(jì)，市場(chǎng)將在一季度筑底，二季度逐步恢復(fù)，下半年市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)好于上半年。

尤其是今年以來，福州、南寧等地發(fā)布多項(xiàng)刺激樓市的寬松政策，這對(duì)于深耕其中的大唐地產(chǎn)而言將是一大利好。在政策暖風(fēng)下，大唐地產(chǎn)也順勢(shì)而為，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊(duì)”，選拔優(yōu)秀人才，集中優(yōu)勢(shì)力量進(jìn)行去化搶收，為全年銷售打下基礎(chǔ)。

探索多業(yè)態(tài)、多元化布局

作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，在保證各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)順利完成的同時(shí)，企業(yè)在拿地方面也有所突破。

年報(bào)顯示，2021年大唐地產(chǎn)遵循3+X的地域布局，繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，全年新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬平方米。

在已建立相對(duì)穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢(shì)的海西和北部灣兩個(gè)城市群持續(xù)深耕之外，集團(tuán)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善長三角區(qū)域和全國布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。

值得一提的是，除常規(guī)住宅開發(fā)項(xiàng)目之外，集中供地的政策也改變了房企拿地格局，公開市場(chǎng)的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的投資渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。

如在城市更新方面，大唐地產(chǎn)在廣西南寧市已有多個(gè)項(xiàng)目的嘗試和突破。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項(xiàng)目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級(jí)體育館等多種業(yè)態(tài)。

另外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。

截至報(bào)告期末，大唐地產(chǎn)在六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

展望2022年，大唐集團(tuán)董事長吳迪在年報(bào)中明確表示，將緊隨國家“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)堅(jiān)定實(shí)施“城市群布局、都市圈深耕”戰(zhàn)略，把握中國房地產(chǎn)發(fā)展新時(shí)代的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)，努力開辟更廣闊的發(fā)展空間，以進(jìn)一步鞏固行業(yè)與市場(chǎng)地位，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)步增長。

同時(shí)吳迪認(rèn)為，剛需和改善型需求仍將主導(dǎo)整體市場(chǎng)需求，預(yù)期中國政府仍會(huì)繼續(xù)加大土地供應(yīng)，并優(yōu)化土地集中出讓機(jī)制，使得土地市場(chǎng)總體表現(xiàn)趨于理性，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展時(shí)代。

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