（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月23日至今，中交地產(chǎn)在11個(gè)交易日中走出了9個(gè)漲停板的行情，股價(jià)可謂是坐上“火箭”直線上升。

4月7日晚間，中交地產(chǎn)就深交所關(guān)注函作出回應(yīng)。公司方面表示，經(jīng)核查，截至公告披露日，公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司基本面未發(fā)生重大變化。此外，控股股東、實(shí)際控制人沒(méi)有計(jì)劃對(duì)公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對(duì)公司有重大影響的事項(xiàng)。公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其直系親屬在公司近期股票價(jià)格異常波動(dòng)期間不存在買賣公司股票的行為，不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

4月8日收盤，中交地產(chǎn)股價(jià)為19.25元/股，再度漲停。

第三大股東套現(xiàn)近6800萬(wàn)

盡管公司控股股東和實(shí)際控制人未進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，觀察者網(wǎng)注意到，中交地產(chǎn)第三大股東湖南華夏投資集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人彭程在8天的時(shí)間里合計(jì)減持147萬(wàn)股，可謂抓住行情及時(shí)套現(xiàn)。

4月7日，中交地產(chǎn)公告稱，自去年12月15日至2022年4月6日期間，湖南華夏及彭程合計(jì)減持823.95萬(wàn)股，減持比例為1.18%。本次減持后，湖南華夏合計(jì)持有股份3036.56萬(wàn)股，占總股本的比例為4.37%。

湖南華夏此次減持共分為集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易兩種方式。其中，集中競(jìng)價(jià)交易減持期間為今年1月6日至4月6日，減持均價(jià)為8.98元/股；大宗交易的減持期間為自去年的12月15日～今年4月6日，減持均價(jià)為6.51元/股；二者合計(jì)減持均價(jià)為8.25元/股。由此計(jì)算，湖南華夏此次共計(jì)減持金額為6797.59萬(wàn)元。

值得一提的是，3月23日，中交地產(chǎn)剛剛公告表示，湖南華夏及一致行動(dòng)人彭程累計(jì)減持變動(dòng)比例為1%，減持676.95萬(wàn)股。

戲劇性的是，中交地產(chǎn)股價(jià)自3月24日開(kāi)始瘋漲，至4月6日的8個(gè)交易日里共有7天漲停。由此計(jì)算，湖南華夏正是在這8天時(shí)間里精準(zhǔn)減持147萬(wàn)股。

天眼查顯示，湖南華夏為中交地產(chǎn)的第三大股東。本次湖南華夏減持股份來(lái)源于2008年12月實(shí)施定向增發(fā)發(fā)行的股份。彼時(shí)，中住地產(chǎn)完成了對(duì)ST重實(shí)的借殼。借殼上市后，中住地產(chǎn)、華夏集團(tuán)分別持有上市公司54.19%和8.53%的股份，后者成為了第二大股東。2017年10月，上市公司更名為“中交地產(chǎn)股份有限公司”，股票簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”。

根據(jù)觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，湖南華夏曾先后于2014年12月、2016年四季度、2017年5月等多次減持中交地產(chǎn)股份。2018年下旬披露股份減持計(jì)劃后，更是進(jìn)行了“馬拉松式”的減持。

自身業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意

股東馬拉松式“減持”背后，近年來(lái)，中交地產(chǎn)的業(yè)績(jī)發(fā)展并不令人滿意。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019～2020年以及2021年前三季度，中交地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率分別為21.62%、11.99%和0.06%；同比增長(zhǎng)率為-41.54%、-44.53%及-99.41%。期內(nèi)，公司銷售毛利率分別為25.36%、26.52%及21.94%；銷售凈利率分別為7.98%、7.28%和2.93%。

同時(shí)值得一提的是，盡管4月上旬即將結(jié)束，中交地產(chǎn)仍未發(fā)布2021年度報(bào)告。從其三季度報(bào)中可以看出公司目前的處境艱難。2021年前三季度，中交地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入59.86億元，同比減少25.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為180.69萬(wàn)元，同比下滑99.37%。微薄的凈利潤(rùn)下，中交地產(chǎn)甚至扣發(fā)了員工2021年度的年終獎(jiǎng)。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，截至三季度末，中交地產(chǎn)仍踩中“兩道紅線”，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為88.46%，凈負(fù)債率為265.08%。

3月30日，中交地產(chǎn)公告稱，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，公司決定向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款合計(jì)45.8億元，期限均為兩年，其中5.8億元借款年利率8%，40億元借款年利率7.5%。中交地產(chǎn)表示，借款主要用于公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

讓人不解的是，盡管資金并不富裕，中交地產(chǎn)仍然在不斷給合作項(xiàng)目輸血。3月29日，中交地產(chǎn)公告稱，向持股比例50%的中交富力（北京）置業(yè)有限公司提供股東借款1.2億元，借款期限不超過(guò)6個(gè)月，借款年利率8%。值得一提的是，除了本次財(cái)務(wù)資助外，中交地產(chǎn)還有對(duì)中交富力未到期財(cái)務(wù)資助3.3億元，無(wú)逾期情況。

此外，中交地產(chǎn)還向持股比例50%的昆明中交東盛房地產(chǎn)有限公司借款5000萬(wàn)元，借款期限不超過(guò)1年，借款年利率7%，融資顧問(wèn)費(fèi)1%。

截至2022年2月28日，中交地產(chǎn)為控股子公司等提供擔(dān)保余額144.7億元，占2020年末歸母凈資產(chǎn)的472.67%；對(duì)不在合并報(bào)表范圍內(nèi)的參股公司擔(dān)保余額為28.39億元，占2020年末歸母凈資產(chǎn)的92.74%。

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