（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）時間來到5月，廈門迎來年內(nèi)第二輪集中供地，作為對比，有的城市今年尚未舉辦第一輪集中供地。

5月26日，廈門2022年第二批集中供地正式開拍，共推出位于思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安6個區(qū)域的10宗商住用地，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價建筑面積84萬平方米，起拍總價203.1億元。

最終，5宗地塊底價成交，3宗地塊低溢價成交，1宗觸及上限價格進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，1宗地塊流拍，總成交價198.7億元。

島內(nèi)3幅宅地溢價成交

熟悉廈門的朋友會知道，因?yàn)榈乩碓?，廈門分為島內(nèi)島外。

島內(nèi)包含湖里區(qū)和思明區(qū)，島外包含海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)四個行政區(qū)。島內(nèi)島外主要通過海滄大橋、集美大橋、杏林大橋、廈門大橋和翔安隧道連接。

在很多人看來，擁有深厚歷史文化、齊全生活配套的島內(nèi)才是廈門置業(yè)的首選，盡管進(jìn)出島內(nèi)的交通工具日益完善，這一觀念仍舊難以改變。正因如此，島內(nèi)兩大區(qū)湖里區(qū)和思明區(qū)的土地出讓一直較為火熱。

觀察者網(wǎng)了解到，本次集中供地島內(nèi)兩區(qū)共推出湖邊水庫2022P11、古地石2022P09地塊、湖濱四里2022P12地塊三宗地塊，前兩宗地在“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”的基礎(chǔ)上增加了“定配建”要求。

具體來看，湖邊水庫2022P11占地面積5981.122平方米，計(jì)價建筑面積17500平方米，定配建面積2650平方米；古地石2022P09地塊占地面積19113.973平方米，計(jì)價建筑面積57000平方米，定配建面積10800平方米。

即使在出讓條件上加碼，島內(nèi)三宗地塊仍受到房企青睞，參拍房企均超過3家，且全部溢價成交。

湖邊水庫2022P11吸引了華潤、保利、國貿(mào)、建發(fā)、聯(lián)發(fā)五家房企參拍，最后由聯(lián)發(fā)以7.4億元競得，成交樓面價42286元/平方米，溢價率4.23%；古地石2022P09地塊參拍房企有華潤、保利、招商、建發(fā)、國貿(mào)，最后由華潤24.1億元競得，成交樓面價42281元/平方米，溢價率4.33%。

湖濱四里2022P12地塊優(yōu)勢并不少，但近三分之一的的商業(yè)部分還是勸退了不少房企，僅華潤、建發(fā)、寶龍三家房企參拍，最后由建發(fā)以41.3億元競得，成交樓面價40657元/平方米，溢價率0.49%。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊占地面積17332.516平方米，計(jì)價建筑面積129040平方米，商業(yè)部分計(jì)容面積約4萬平方米，地塊起拍樓面價40400元/平方米，起拍總價41.1億元，競價上限價格46.4億元。

值得一提的是，該地塊在廈門3月的第一輪集中供地中因故終止出讓，此次重新出讓土地面積未改動，僅出讓總價有所上升，起拍總價由40.4億元提高41.1億元，競價上限價格由之前的45.8億元提高至46.4億元。

在某房企人士看來，上調(diào)湖濱四里2022P12地塊出讓價格，主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目位于市中心核心地段，購買力很強(qiáng)，“在大家心中，這塊地買到就是賺的，所以不愁賣。”

除去島內(nèi)地塊，集美新城片區(qū)大學(xué)城地塊是島外唯一一宗溢價地塊。

據(jù)悉，該地塊為商住用地，占地面積15203.317平方米，計(jì)價建筑面積42600平方米，容積率2.8，起拍樓面價21000元/平方米，起拍總價9億元，競價上限價格10.3億元，住宅銷售限價4.2萬元/平方米。

開拍前，對該地塊感興趣的房企多達(dá)14家，包括象嶼地產(chǎn)、集美發(fā)展、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、泉州萬晟等廈門本土房企，和招商、保利、中海等央企，結(jié)果不出意料，該地塊觸及10.3億元的上限價格，最后被保利搖號競得，成交總計(jì)10.3億元，成交樓面價24178元/平方米，溢價率14.44%。

“集美新城熱度較高，且該地塊素質(zhì)較高，緊挨地鐵站，周邊商業(yè)配套有世茂廣場、萬科里、IOI MALL三大綜合體?！鄙鲜龇科笕耸勘硎荆诂F(xiàn)金流的壓力下，回歸優(yōu)質(zhì)地塊是各開發(fā)商明確的取地導(dǎo)向。

提振市場信心

值得注意的是，經(jīng)歷了火熱的首批集中供地、遇冷的第二批集中供地，“國企托市民企躺平”的第三批集中供地，廈門土地市場逐漸回溫。

據(jù)廈門日報(bào)報(bào)道，2022年第一輪集中供地中，有建發(fā)、港務(wù)、國貿(mào)、保利、招商、中海、龍湖、匯成、弘橋、華潤、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城、碧全、特房、象嶼、頂峰、萬晟、蓮花、華通、萬泰等20多家房企報(bào)名參與競買。

其中，不僅有廈門本土房企、央企國企，還有龍湖、中駿等民營房企，盡管最后因資金持續(xù)承壓、不確定因素加劇下未競得地塊，但不難看出，品牌民企有意重回拿地賽道。

這在年內(nèi)第二輪集中供地中也有所表現(xiàn)。據(jù)悉，寶龍、正和聚仁、弘富智悅、泉州萬晟、泉州蓮花等民企房企也參與此次競拍，寶龍甚至看上了本輪集中供地中總價第二的地塊，可惜后來花落建發(fā)。

“民營房企不出手和市場購房信心不強(qiáng)有關(guān)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng)，受房地產(chǎn)政策調(diào)控、出險房企數(shù)量增加等因素影響，購房者普遍持有觀望態(tài)度，導(dǎo)致廈門新房市場銷售不暢。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，在疫情的陰霾之下樓市下行壓力加劇，并出現(xiàn)了長達(dá)90天的新品斷供。前4個月商品住宅新增供應(yīng)38.43萬平方米，同比下跌60.9%；成交面積55.64萬平方米，同比下跌56.0%，廈門住宅市場供求量雙雙走低。

為了提振消費(fèi)者信心，廈門近期接連發(fā)布利好。5月25日，廈門宣布將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加10個基點(diǎn)，以5月20日公布的5年期LPR計(jì)算，首套商貸利率下限下降至4.55%。

與此同時，廈門加大人才引進(jìn)力度，規(guī)定非廈門市戶籍大專及以上學(xué)歷購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購房；廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房，但二孩中有一人需要為未成年人。

“盡管利好不斷，但在去投資化的時代下，剛性需求的觀望情緒則被迫加速?！笨硕鸬膱?bào)告表示，隨著未來新盤的陸續(xù)入市、房票的不斷增多，新房市場會加速分化，剛需市場的難度也會相應(yīng)增加，想要真正提振市場信心還需要一段時間。

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