（文/張志峰 編輯/馬媛媛）人口老齡化已經(jīng)被公認(rèn)為21世紀(jì)重大世界性社會(huì)問題之一。

據(jù)民政部預(yù)測，“十四五”期間，中國老年人口將突破3億，從輕度邁入中度老齡化社會(huì)。

隨著老齡化程度不斷加深，相關(guān)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)也都在利用自身優(yōu)勢，積極投入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)藍(lán)海。

特別是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)正處于歷史的低谷，幾乎所有活著的房企都在謀求多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，康養(yǎng)就是其中之一。

億翰股份康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理張小兵在日前的“2022中國產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略峰會(huì)”上總結(jié)稱，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)從快速布局搶占點(diǎn)位的時(shí)代，逐漸向精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代發(fā)展。

而在這一階段，房企等民營資本的參與是關(guān)鍵一環(huán)。

“我們在重資產(chǎn)的比拼上必然無法與動(dòng)輒數(shù)十億元的險(xiǎn)資相抗衡，因此只能比拼服務(wù)，利用自身在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域積累的優(yōu)勢，在精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)中占據(jù)先機(jī)。”綠城康養(yǎng)集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)顫M珠向觀察者網(wǎng)表示。

97%老人選擇居家或社區(qū)養(yǎng)老

國家衛(wèi)生健康委員會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國多數(shù)老年人選擇的是居家和社區(qū)養(yǎng)老兩種模式，并形成了“9073”的格局，即90％左右的老年人選擇居家養(yǎng)老，7％左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3％的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

而居家養(yǎng)老往往又依托于社區(qū)養(yǎng)老。近年來，國家不斷推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的重心向居家社區(qū)傾斜。

民政部養(yǎng)老服務(wù)司副司長李永新日前在接受媒體采訪時(shí)表示，要指導(dǎo)推動(dòng)各地在區(qū)縣層面建設(shè)連鎖化運(yùn)營、標(biāo)準(zhǔn)化管理的示范性居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)中心和社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

截至2022年第一季度，全國社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施32萬個(gè)，床位308萬張，分別占到全國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施數(shù)和床位數(shù)的88.9%、38%。

目前，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成“國家隊(duì)”+“險(xiǎn)資隊(duì)”+“其他隊(duì)”三足鼎立的市場格局。

國家隊(duì)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定器，代表政策和市場發(fā)展趨勢。

險(xiǎn)資則憑借龐大的資金規(guī)模以及自身與養(yǎng)老保障體系的天然契合，紛紛將養(yǎng)老服務(wù)并入保險(xiǎn)主業(yè)之一，早早占據(jù)市場先機(jī)。

而“其他隊(duì)”往往最能代表市場力量。

其中，作為“家”或者“社區(qū)”的建設(shè)者，房企自然成了康養(yǎng)體系建設(shè)的重要參與者。