（文/張志峰 編輯/馬媛媛）美聯(lián)儲(chǔ)大幅度密集加息，美元迅速升值，引發(fā)英鎊急跌，措手不及的不止英國(guó)央行，還有李嘉誠(chéng)。

索性憑借多年操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和庫(kù)存，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)9月28日僅靠出售一宗香港豪宅項(xiàng)目，就迅速回血207.66億港元，凈賺約63億港元。

公開(kāi)資料顯示，9月23日，英國(guó)政府在高通脹、高利率、低增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)衰退及嚴(yán)重財(cái)赤的環(huán)境下宣布50年來(lái)最大減稅政策，英鎊兌美元匯率一度走下1.04關(guān)口，為1971年以來(lái)的低值水平，股債兩市迎來(lái)“雙殺”。

由此，重倉(cāng)歐洲市場(chǎng)的李嘉誠(chéng)家族企業(yè)遭受重創(chuàng)。

彭博億萬(wàn)富翁實(shí)時(shí)指數(shù)顯示，9月26日，李嘉誠(chéng)擁有267億美元（約合人民幣1912.41億元）身家，而前一天李嘉誠(chéng)身家為281億美元（約合人民幣2011.76 億元），一天之內(nèi)蒸發(fā)99.35億元。

9月26日與28日，長(zhǎng)實(shí)分別遭遇8.63%和6.65%兩度大跌，企業(yè)股價(jià)由23日的53港元/股跌至如今47.2港元/股，總市值蒸發(fā)約211億港元。

事實(shí)上，伴隨英鎊出現(xiàn)危機(jī)，李嘉誠(chéng)早已行動(dòng)起來(lái)，但仍然受到此次危機(jī)的波及。

早在今年的3月，就有消息傳出李嘉誠(chéng)試圖出售其在英國(guó)的一筆重要資產(chǎn)——英國(guó)電力網(wǎng)絡(luò)公司，估值高達(dá)150億英鎊，但因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有談攏，一直擱置不前。

如今隨著英鎊的貶值，李嘉誠(chéng)僅自3月份以來(lái)的階段匯率損失，就分別高達(dá)38億美元和105億元人民幣。

如今伴隨著英鎊暴跌，市場(chǎng)沽空長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以及長(zhǎng)和力量大增，這讓李嘉誠(chéng)不得不動(dòng)用壓箱底“老本”來(lái)穩(wěn)定局勢(shì)。

9月28日晚間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱(chēng)，向新加坡金融機(jī)構(gòu)Sino-Suisse（華瑞）旗下企業(yè)出售Aim Clever Holdings Limited的全部股權(quán)，代價(jià)約為207.66億港元。

此次所出售公司擁有長(zhǎng)實(shí)旗下香港半山西部超級(jí)豪宅項(xiàng)目21 BORRETT ROAD（位于波老道21號(hào)），該項(xiàng)目未售部分包括152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅停車(chē)位及31個(gè)電單車(chē)停車(chē)位。

資料顯示，位于香港半山西部的“21 BORRETT ROAD”是香港知名的超級(jí)豪宅項(xiàng)目之一。在公開(kāi)報(bào)道中該項(xiàng)目最近一次成交是今年6月份，成交2套，成交金額合計(jì)近4億港元，其單價(jià)達(dá)98.69萬(wàn)港元/平方米。

2011年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以116.5億港元購(gòu)入波老道地皮，每尺樓面地價(jià)為26763港元，曾被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅稱(chēng)為"一級(jí)靚地"，創(chuàng)下當(dāng)年中國(guó)香港第二高價(jià)紀(jì)錄。

自從2011年被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)買(mǎi)下，該項(xiàng)目經(jīng)歷10年才正式以現(xiàn)樓面市，和10年前地價(jià)相比，目前樓面均價(jià)上漲超過(guò)10倍。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，出售項(xiàng)目令公司得以變現(xiàn)有關(guān)發(fā)展項(xiàng)目投資，買(mǎi)方貸款將有助交易完成，公司預(yù)期出售所得收益約為63億港元（約合人民幣57.79億元），所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

不過(guò)，在29日大摩發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告中，雖然依舊給予長(zhǎng)實(shí)“增持”評(píng)級(jí)，但依舊表達(dá)了對(duì)于企業(yè)下半年盈利疲弱、英鎊貶值等影響的擔(dān)憂(yōu)。

大摩指出，集團(tuán)以208億元出售波老道 21 號(hào)發(fā)展項(xiàng)目 "21 BORRETT ROAD"，相信有輕微正面影響。

主因包括目前在香港出售豪宅項(xiàng)目的困難、可釋放資金用于回購(gòu)、減少對(duì)香港住宅的敞口以及利潤(rùn)率為43%，平均呎價(jià)為6.2萬(wàn)元，但低于早先實(shí)現(xiàn)的平均呎價(jià)，凈負(fù)債則從14%降至7%。

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