9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)同日，2022年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2022年9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。

總的來(lái)看，2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)方面，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

其中，廣州環(huán)比下跌0.3%，深圳環(huán)比下跌0.5%，二線熱點(diǎn)城市武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅均較大。

“9月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)。”李宇嘉指出，自7月份以來(lái)，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，且9月份降價(jià)促銷(xiāo)的力度加大，新房?jī)r(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9月份保持了這一態(tài)勢(shì)。其中，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來(lái)首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

同比數(shù)據(jù)同樣處于下跌態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，這是70城新房同比連續(xù)6個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)和一手房走勢(shì)一致，下行的壓力略增大。從二手房市場(chǎng)角度看，近期一些城市的做法是值得肯定的，包括帶押過(guò)戶等，這都有助于促進(jìn)二手房交易的活躍，對(duì)于房?jī)r(jià)指數(shù)的企穩(wěn)也有幫助。四季度各地要扎實(shí)推進(jìn)二手房交易營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的工作。

“9月份，新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅都在擴(kuò)大，主要原因在于：包括一線城市在內(nèi)的城市，新房供應(yīng)量在9月份都在增加，加上市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍舊擔(dān)心，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷(xiāo)，且促銷(xiāo)力度加大，以保衛(wèi)資金鏈；同時(shí)，二手房業(yè)主開(kāi)始有誠(chéng)意地降價(jià)，希望能回籠資金?！痹诶钣罴慰磥?lái)，保交樓和促銷(xiāo)售能穩(wěn)定住需求端，供給端能控制住風(fēng)險(xiǎn)傳染，開(kāi)發(fā)商資金鏈能好轉(zhuǎn)，則房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)將得到抑制。