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萬科三季報：營收1307.6億，同比增長25.3%
最后更新: 2022-11-01 16:29:48
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月28日，萬科公布2022年第三季度報告，第三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1307.6億元，同比增長25.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為951.3萬平方米，同比增長28.1%，貢獻營業(yè)收入1169.2億元，同比增長26.1%。
2022年前9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長24.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。
對于前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業(yè)收入增速，萬科坦言主要原因在于毛利率下滑。
觀察者網(wǎng)了解到，受近年來結(jié)算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。
同樣下降的還有貨幣資金，較年中的1410.73減少超200億元至1188.3億元。
“但仍高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和627.5億元。”萬科表示，貨幣資金較中期有所下降，主要是因為期內(nèi)完成2021年度股息分派112億元；同時保持對優(yōu)質(zhì)項目的投資力度，部分新獲取的項目及舊改項目在三季度達到地價或土地費用的支付節(jié)點；此外，前三季度的竣工面積同比增長17.9%，相應(yīng)的工程款支付也有所增長。
數(shù)據(jù)顯示，1-9月，萬科新增27個開發(fā)項目，總規(guī)劃計容建筑面積約485.9萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積約303.2萬平方米。截至9月底，本集團在建項目總計容建筑面積約9305.2萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約5842.8萬平方米。
融資方面，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。第三季度分三次發(fā)行3年期綠色中期票據(jù)70億元，票面利率區(qū)間為2.90%-3.20%；發(fā)行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。
截至報告期末，萬科有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質(zhì)押的融資占比為96.1%。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 萬科- 責任編輯: 解紅娟
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