（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)板塊漲停潮已傳導(dǎo)至家居板塊。

12月5日午間收盤(pán)，上證指數(shù)漲1.56%，報(bào)3205.38點(diǎn)；深證成指漲0.65%，報(bào)11292.66點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指跌0.39%，報(bào)2374.10點(diǎn)。其中，在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中，建筑裝飾、非銀金融、交通運(yùn)輸?shù)劝鍓K漲幅居前。

當(dāng)日午后開(kāi)盤(pán)，家裝建材板塊震蕩拉升，箭牌家居午后漲停。截至收盤(pán)，家居股普漲，蒙娜麗莎漲8.4%，亞士創(chuàng)能、堅(jiān)朗五金漲超7%，顧家家居、江山歐派、兔寶寶、志邦家居等漲幅居前。

可以看出，與其他行業(yè)普漲潮不同的是，此輪家裝建材的積極情緒在股市體現(xiàn)得更為明顯。市場(chǎng)有聲音認(rèn)為，是房地產(chǎn)“第三支箭”加速落地提振市場(chǎng)預(yù)期，包括家裝建材在內(nèi)的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈修復(fù)可期。

需要指出的是，市場(chǎng)對(duì)于家居的擔(dān)憂在于：地產(chǎn)銷(xiāo)售陡峭下行后，家居板塊業(yè)績(jī)承壓。事實(shí)也是如此，自2021年第四季度房企陸續(xù)違約以來(lái)，家居企業(yè)工程業(yè)務(wù)有較大承壓。

但自7月28日國(guó)家針對(duì)爛尾樓問(wèn)題提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，包括防水、木門(mén)、板材等家居建材品類(lèi)發(fā)貨開(kāi)始底部回升。據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)9月銷(xiāo)售額為992.13億元，環(huán)比上漲14.97%，同比下跌15.30%。

“三箭齊發(fā)，保交付平滑未來(lái)兩年竣工?！泵裆C券分析師徐皓亮表示，若后續(xù)保交付如期落地，或?qū)_前期地產(chǎn)銷(xiāo)售影響，家居鏈業(yè)績(jī)同比改善。此外，因城施策背景下，地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖雖需時(shí)間但值得期待，后續(xù)隨著銷(xiāo)售面積與竣工面積持續(xù)環(huán)比改善，家居企業(yè)估值修復(fù)可期。

保交付推動(dòng)銷(xiāo)售回升

11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，即日起實(shí)行。措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資、推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行、開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)等五方面內(nèi)容。

第一，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

第二，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

第三，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，允許以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；允許主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

第四，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用。會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

第五，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、在建未完成項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

值得一提的是，這是時(shí)隔12年后，上市房企重組與再融資再次恢復(fù)。

“此次資金政策帶動(dòng)，疊加之前保交樓‘保項(xiàng)目、又保主體’政策同步推進(jìn)，或?qū)⒓铀偻苿?dòng)房屋住宅竣工與地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩(wěn)改善?！卑残抛C券研究報(bào)告顯示，地產(chǎn)托底政策持續(xù)推出，保交付推進(jìn)下家居建材發(fā)貨底部回升。

中國(guó)銀河也指出，近期多項(xiàng)政策發(fā)布態(tài)度明確，信貸、債權(quán)、股權(quán)融資“三支箭”陸續(xù)發(fā)布，后續(xù)落地有望取得明顯成效，前期大量未完工項(xiàng)目將在政策推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)交付，看好竣工端改善對(duì)家居需求支撐。

行業(yè)迎來(lái)上市窗口期

需要指出的是，在地產(chǎn)利好政策頻出之際，多個(gè)建材家居企業(yè)開(kāi)始排隊(duì)上市。

11月1日，科凡家居遞上了年內(nèi)第二份招股書(shū)，此前曾因公司毛利率與可比同行趨勢(shì)背離、經(jīng)銷(xiāo)商訴訟、存在欠繳員工社保公積金、大客戶存疑、使用個(gè)人卡收貨款等30個(gè)問(wèn)題遭到監(jiān)管部門(mén)問(wèn)詢。

招股書(shū)顯示，科凡家居此次申請(qǐng)IPO計(jì)劃募資4億元，募資主要擬用于智造生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目、信息化升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目、研發(fā)中心升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

與科凡家居相比，大多數(shù)建材家居是首次提出上市計(jì)劃，例如11月3日啟動(dòng)IPO輔導(dǎo)工作的廣東圖特家居。資料顯示，圖特家居是大型專(zhuān)業(yè)家居五金制造商，據(jù)其介紹已拿下索菲亞、歐派家居等國(guó)內(nèi)頭部家具定制企業(yè)的訂單。

11月中旬，江蘇從一家居啟動(dòng)A股上市輔導(dǎo)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，從一家居成立于2011年，注冊(cè)資本為6646.3518萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋木門(mén)、木窗、衣柜、櫥柜、木飾面、木樓梯的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、安裝等。

隨著11月末“第三支箭”的落地，廣西祥盛家居于11月30日申報(bào)掛牌新三板。資料顯示，這家人造板制造企業(yè)，計(jì)劃向3名在冊(cè)股東定向發(fā)行520萬(wàn)股，募集資金1008.8萬(wàn)元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

更值得一提的是，11月下旬已有建材家居企業(yè)IPO過(guò)會(huì)甚至成功上市。

11月21日，創(chuàng)業(yè)板上市委員會(huì)2022年第81次審議會(huì)議于2022年11月18日召開(kāi)，審核結(jié)果顯示，廣東辰奕智能科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辰奕智能”）首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。

據(jù)了解，辰奕智能主要從事智能遙控器和智能產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售，智能遙控器產(chǎn)品主要為家電及家居產(chǎn)品的遙控器，已與華為、小米、極米、Panasonic等客戶建立了合作關(guān)系。

這意味著，“三箭齊發(fā)”的利好，或許能給建材家居打開(kāi)上市窗口。