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上海第八批新房集中入市，29個樓盤均價5.9萬/平方米
最后更新: 2022-12-12 18:28:46（文/張志峰 編輯/馬媛媛）12月11日，上海市房管局公布了今年第八批次集中供應(yīng)樓盤情況。
該批房源共涉及29個項目，總建筑面積約80.3萬平方米，共計7497套，備案均價59028元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個區(qū)域。
其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目16個，面積占比約60.3%；6到10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約27%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約12.7%。
續(xù)盤項目17個，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價；新開盤項目12個，按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質(zhì)項目核定價格。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上海八個批次的供應(yīng)量已經(jīng)達到9.3萬套，超過了去年全年供應(yīng)總量(約9.14萬套)。
其中，第七批次新房是今年供應(yīng)了最多的一批次，房源量達到1.6萬套。
結(jié)合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份由于第六批次房源持續(xù)開盤，疊加第七批次相繼入市，上海新建商品房成交量大幅增加，全市共成交新建商品房8838套，環(huán)比增長91%，同比增長47%。
而成交方面，從中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周（12月5日－11日）樓市成交出現(xiàn)明顯回落，新建商品住宅成交面積26.05萬平方米，環(huán)比減少20.94%。
從成交產(chǎn)品來看，高價房表現(xiàn)亮眼。
成交前十榜單中有3個單價10萬元以上項目，成交排第一的項目均價則超過9萬元/平方米；而單價3萬元-6萬元首次改善產(chǎn)品僅4個。
值得關(guān)注的是，成交前十榜單中，有7個項目簽約超過百套，導致整體成交均價進一步推升，達到74969元/平方米，環(huán)比上漲18.14%，市場情緒良好。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前供給端依然充分，且明年的供應(yīng)體量預計也不低，疊加供給側(cè)的諸多利好以及后續(xù)需求側(cè)利好的可能性，有望繼續(xù)拉動成交向上。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也認為，近期市場供應(yīng)相當積極，6月以來每月都有一批集中投放。
在大批量的供應(yīng)下，雖然入圍分數(shù)不斷降低，但絕大多數(shù)項目都能認籌完畢，說明市場承接力不錯。加上近期政策暖風頻頻，交易慣性有望得到延續(xù)，年末翹尾行情值得期待。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 上海新房- 責任編輯: 張志峰
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