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出險(xiǎn)房企復(fù)牌首例,佳兆業(yè)債務(wù)難題仍待解
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)停牌近一年后,“舊改之王”佳兆業(yè)成為眾多港交所停牌房企中的復(fù)牌首例。
3月9日晚間,佳兆業(yè)一舉披露了2021年業(yè)績(jī)報(bào)告和2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告,并表示將于3月10日9時(shí)起正式恢復(fù)在港交所股票買賣。
3月10日港股開盤,企業(yè)股價(jià)大跌40%,后略有回升,報(bào)收0.66港元,跌幅21.43%,總市值46.3億港股。
1年半虧損210億元
盡管成功復(fù)牌,但從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,佳兆業(yè)短期內(nèi)的償債和經(jīng)營壓力依舊艱巨。
經(jīng)營層面,2021年,佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約923.5億元,全年交付41個(gè)項(xiàng)目約3.2萬套房源。
2022年上半年,佳兆業(yè)的合約銷售僅剩余105億元。
受此影響,佳兆業(yè)2021年的營業(yè)收入及毛利分別約為355.44億元及46.28億元,較2020年分別減少約36.3%及70.9%;凈虧損約132.58億元。
進(jìn)入2022年,企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)持續(xù)下滑。
上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入134.31億元,較2021年同期再次大降55.3%;毛利潤23.1億元,較2021年同期減少75.1%,凈虧損77.58億元。
也就是說,2021年至2022年中期,佳兆業(yè)1年半時(shí)間內(nèi)合計(jì)凈虧損達(dá)到210億元。
債務(wù)方面,至去年6月中期,佳兆業(yè)總借款約為1314.91億元,其中1065.37億元須于一年內(nèi)償還,81.9億元須于一年至兩年內(nèi)償還,約63.3億元兩年至五年內(nèi)償還,剩余104.34億元須于五年后償還。
僅利息開支,佳兆業(yè)兩個(gè)報(bào)告期就分別達(dá)到118.93億元、56.67億元,粗略計(jì)算,平均融資利率超過8.6%。
截至2022年6月30日,佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約為231.585億元的若干銀行及其他借款。
因此,本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
相比之下,截至2021年底及2022年6月底,佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值分別為163.71億元、108.84億元,較2020年底現(xiàn)金471.13億元出現(xiàn)大幅縮水。
其中,去年中期的現(xiàn)金還有逾半用作預(yù)售監(jiān)管資金的抵押用途。
佳兆業(yè)表示,已委任華利安諾基(中國)有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問。佳兆業(yè)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將佳兆業(yè)若干借款續(xù)期。
同時(shí),將繼續(xù)加快開發(fā)中已落成物業(yè)的銷售,以及繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開發(fā)公司股權(quán),以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入等。
標(biāo)簽 佳兆業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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