3月27日，美的置業(yè)召開2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂、執(zhí)行董事兼副總裁王全輝、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈出席。

會(huì)上，林戈介紹，美的置業(yè)2022年實(shí)現(xiàn)收入736.3億元，毛利113.06億元，利潤(rùn)及綜合收益總額35.77億元。在此基礎(chǔ)上，美的置業(yè)2022年派息比例為49%。

“公司在兼顧可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，一直重視對(duì)股東的合理投資回報(bào)?！绷指赀M(jìn)一步表示，美的置業(yè)上市5年來，每年派息率維持在39%以上，累計(jì)派息84.6億港幣，持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策。

除了業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，林戈著重介紹了投資者較為關(guān)注的資金問題，美的置業(yè)于2022年末跨入綠檔，凈負(fù)債率43.9%，現(xiàn)金短債比1.60，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%，“三道紅線”指標(biāo)均值均已合規(guī)。

值得一提的是，美的置業(yè)在報(bào)告期內(nèi)對(duì)融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善，加權(quán)平均融資成本4.62%，同比下降20BP；新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。整個(gè)融資結(jié)構(gòu)端，截止到2022年，有息負(fù)債485億元，同比下降14%。

“還債壓力較小，無美元債。”林戈強(qiáng)調(diào)，美的置業(yè)目前手握現(xiàn)金總量264億，而一年內(nèi)到期有息負(fù)債為137億元，月均還債僅11.42億元。2023年到期公司債券6筆，合計(jì)51.44億元，已清償20.04億元，剩余31.40億元的公開債數(shù)額，信用債還債壓力相當(dāng)小。

出于財(cái)務(wù)安全的考慮，美的置業(yè)期內(nèi)投資較為謹(jǐn)慎。2022年，美的置業(yè)收購(gòu)9個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值63.0億元，以二線城市為主；同時(shí)退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值9.5億元。

對(duì)于拿地策略的轉(zhuǎn)變，林戈解釋，土儲(chǔ)方面主要是根據(jù)現(xiàn)在存量的土儲(chǔ)進(jìn)行了改善，新增土儲(chǔ)對(duì)存量土儲(chǔ)進(jìn)行了換倉(cāng)，量級(jí)高的土儲(chǔ)增加了股權(quán)比例的收購(gòu)，對(duì)于量級(jí)差一點(diǎn)的土儲(chǔ)是合作方退出，存量土儲(chǔ)汰劣存優(yōu)。

因而調(diào)整之后，美的置業(yè)截止到2022年新增權(quán)益貨值二線及以上占比為94%，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)占比合計(jì)50%。

截止到2022年年底，美的置業(yè)總土儲(chǔ)3206萬平方米，土儲(chǔ)面積權(quán)益比為70%，較2021年上升3%。二線及以上城市的土儲(chǔ)面積為2131萬平方米，占比66%，與2021年持平；長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的土儲(chǔ)面積為1671萬平方米，占比52%。

談及2023年的土地投資規(guī)劃，郝恒樂表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，不利因素有所減少，有利因素逐步增加?！拔覀冋J(rèn)為今年土地的供應(yīng)是比較充足的，機(jī)會(huì)也會(huì)很多，土地的基數(shù)也比較好。而且土地價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)?！?

郝恒樂認(rèn)為，“現(xiàn)在能夠安全健康發(fā)展的房企，大家都是比較理性的，土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象?！被诖?，美的置業(yè)結(jié)合自己的土地儲(chǔ)備和結(jié)構(gòu)，今年會(huì)積極動(dòng)態(tài)的研究?jī)?yōu)質(zhì)的土地，積極的捕捉一些投資的機(jī)會(huì)。

“會(huì)根據(jù)每個(gè)城市的去化速度進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的補(bǔ)貨，我們對(duì)土地的研判上更加理性，更加慎重，更加聚焦。絕對(duì)不會(huì)多點(diǎn)開花。”郝恒樂說道。

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