（文/張志峰 編輯/馬媛媛）行業(yè)仍在調(diào)整期，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是上下游供應(yīng)商，中介、渠道、代理商等服務(wù)企業(yè)日子都不好過。

不過，相較于在流動(dòng)性危機(jī)中苦苦掙扎的房企而言，依靠輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)商顯然更像在積蓄實(shí)力，不僅時(shí)常有戰(zhàn)投入股，又有曾經(jīng)的房企大佬來投。

5月24日晚間，國(guó)內(nèi)早期房地產(chǎn)代理服務(wù)商之一的合富輝煌發(fā)布人事變動(dòng)公告，宣布聘任朱榮斌和高斌兩名明星經(jīng)理人進(jìn)入執(zhí)行董事名單，分別擔(dān)任董事會(huì)主席和總裁職務(wù)。

薪資由千億降至百億

調(diào)整后的合富輝煌老板扶偉聰一家進(jìn)一步退居幕后。

其中，扶偉聰不再擔(dān)任董事會(huì)主席，但仍繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事；扶偉聰之子扶而立由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，獲任董事會(huì)副主席；扶偉聰胞妹扶敏、妻子吳蕓則分別辭任合富輝煌執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事。

同時(shí)，朱榮斌和高斌均成為新晉執(zhí)行董事。

兩位職業(yè)經(jīng)理人的加入，瞬間將這家向來低調(diào)的經(jīng)紀(jì)公司暴露臺(tái)前。

尤其是朱榮斌，曾先后任職于中海、富力、碧桂園、陽(yáng)光城，此后開啟創(chuàng)業(yè)之路，年薪曾一度超過千萬元，是業(yè)界知名的明顯經(jīng)理人。

朱榮斌

公開資料顯示，剛滿50歲的朱榮斌，畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，持有碩士學(xué)位，為高級(jí)工程師，擁有逾二十八年房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

1995年至2008年，朱榮斌擔(dān)任中海助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)廣州、北京及上海等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)及項(xiàng)目管理。

2008年至2013年，擔(dān)任廣州富力地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。

2013年至2017年，朱榮斌擔(dān)任碧桂園的執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁，這也是其真正出圈的時(shí)刻。在此期間，碧桂園完成從百億向3000億的蛻變，順利躋身行業(yè)前三。

2017年，朱榮斌離開碧桂園，擔(dān)任陽(yáng)光城執(zhí)行董事兼總裁，僅用1年時(shí)間，就將陽(yáng)光城銷售規(guī)模提升到了1000億的門檻。

自2022年，隨著行業(yè)下行、陽(yáng)光城暴雷，其無奈選擇離開，創(chuàng)立海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并擔(dān)任董事長(zhǎng)。

與朱榮斌豐富的履歷相比，高斌則是碧桂園老將。

高斌

2007年，高斌從中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)碩士畢業(yè)后即進(jìn)入碧桂園，先后擔(dān)任碧桂園營(yíng)銷中心營(yíng)銷總監(jiān)、董事長(zhǎng)秘書等職務(wù)。2015年至2023年，又歷任碧桂園上海地區(qū)、湖北西部地區(qū)總裁，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不輸前者。

不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)日益加深，曾經(jīng)年薪超千億的眾多明星經(jīng)理人也再難有用武之地。

因此，有房企人士向觀察者網(wǎng)表示，房企實(shí)質(zhì)性違約頻發(fā)也客觀上向其他行業(yè)輸送了不少人才。特別是此時(shí)低價(jià)招聘房企職業(yè)經(jīng)理人，絕對(duì)稱得上“撿漏”。換個(gè)角度來看，職業(yè)經(jīng)理人群體近年來也相當(dāng)內(nèi)卷，此時(shí)有相關(guān)行業(yè)能夠接收，也在一定程度上是對(duì)其管理能力和專業(yè)知識(shí)的認(rèn)可。

公告顯示，朱榮斌目前在合富輝煌的任期為三年，年薪從曾經(jīng)的千萬級(jí)下降至216萬元，外加每年不超過184萬元的酌情花紅，將負(fù)責(zé)制定集團(tuán)的整體發(fā)展策略及業(yè)務(wù)規(guī)劃。

高斌薪資則為138萬元，外加每年不超過142萬元的酌情花紅，主要負(fù)責(zé)執(zhí)行本集團(tuán)的管理及業(yè)務(wù)發(fā)展。

賭一個(gè)未來？

行業(yè)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)，而在這一階段，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)或?qū)⒋笥锌蔀椋@也是頻頻有資本抄底中介、代理等服務(wù)企業(yè)的原因所在。

要知道，上一次合富輝煌發(fā)生大新聞還是在去年11月，碧桂園服務(wù)旗下碧桂園物業(yè)香港控股有限公司以2.33億港元，收購(gòu)合富輝煌21.47%股權(quán)，加上原已持有的3.53%股份，累計(jì)持股上升到25%，成為合富輝煌第二大股東。

彼時(shí)碧桂園服務(wù)表示，合富輝煌把線下的營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)與數(shù)字化的運(yùn)營(yíng)模式相結(jié)合，得以讓其經(jīng)營(yíng)能力保持在行業(yè)前列。

換句話說，碧桂園服務(wù)也只是為企業(yè)搏一個(gè)未來。

而這家1995年成立于廣州的老牌房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為一二手物業(yè)代理。

截至2022年6月30日，其物業(yè)代理業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)200多個(gè)城市，代理項(xiàng)目超過1700個(gè)，擁有將近310間二手分行，其中二手分行主要位于粵港澳大灣區(qū)。

不過，近兩年隨著行業(yè)下行，饒是貝殼、中原、易居等大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也深感無力，不得不大面積裁員、降薪，采取守勢(shì)，更遑論合富輝煌。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)2022年共錄得營(yíng)業(yè)額43.1億港元，同比減少39.86%，股東應(yīng)占虧損達(dá)5.8億港元，虧損金額再次擴(kuò)大。

值得一提的是，在碧桂園服務(wù)入股之前，合富輝煌與保利發(fā)展維持了近5年合作。2018年8月，彼時(shí)保利發(fā)展向合富中國(guó)注入所持保利顧問集團(tuán)全部權(quán)益換取合富中國(guó)其中的43.9%股權(quán)，合富輝煌持有合富中國(guó)56.1%的股權(quán)。

當(dāng)時(shí)提及分手原因，合富輝煌表示，未能就整合包括合富中國(guó)集團(tuán)及保利顧問集團(tuán)之業(yè)務(wù)、員工薪酬及管理系統(tǒng)達(dá)成全面共識(shí)。本次交易預(yù)計(jì)錄得未經(jīng)審核出售虧損（未計(jì)稅項(xiàng)及開支）約2.82億港元。

此時(shí)合富輝煌先選擇引戰(zhàn)碧桂園服務(wù)，又高調(diào)聘請(qǐng)兩位明星經(jīng)理人，在行業(yè)人士看來，似乎已經(jīng)下定決心要借房地產(chǎn)行業(yè)探底以及其他經(jīng)紀(jì)公司收縮防線時(shí)機(jī)進(jìn)行“抄底”，擴(kuò)大一二手房代理和中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)份額。

但樓市何時(shí)回暖，企業(yè)資金鏈能否足以支撐，仍是未知之?dāng)?shù)。