（文/張志峰 編輯/馬媛媛）9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

8月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比方面，8月份70個(gè)大中城市有漲有降，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房卻呈現(xiàn)降幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向觀察者網(wǎng)表示，8月總體房?jī)r(jià)水平依然處于低位，其中二手房房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)。

不過，8月底開始包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策整體落地，對(duì)于樓市推動(dòng)作用超出市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比大概率將會(huì)有負(fù)轉(zhuǎn)正。

對(duì)于二線城市，張波認(rèn)為，未來置換人群入場(chǎng)的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，這在一定程度上，也會(huì)削弱二手房房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。而三四線等中小城市總體并未形成有效復(fù)蘇，今年市場(chǎng)復(fù)蘇的總體難度依然偏大。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認(rèn)為，盡管認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付等措施出臺(tái)，但是，影響僅僅局限于一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求，利好城市的數(shù)量也就10個(gè)左右而已，因此，政策面對(duì)于房?jī)r(jià)即使是未來3-6個(gè)月的短期內(nèi)也不會(huì)造成趨勢(shì)性上漲的影響。

在他看來，即使到明年3-4月份，70城房?jī)r(jià)最多跌勢(shì)企穩(wěn)，一線城市、強(qiáng)二線中心城區(qū)的改善項(xiàng)目房?jī)r(jià)開始率先企穩(wěn)，或者部分項(xiàng)目有小幅度的溢價(jià)而已。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。