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取消限價(jià)后，成都土拍最高溢價(jià)達(dá)30%
- 張志峰
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2023-11-15 16:49:03 字號(hào)：A- A A+ 來(lái)源：觀察者網(wǎng)

（文/張志峰編輯/馬媛媛）11月15日，備受行業(yè)關(guān)注的成都取消土地最高限價(jià)之后首場(chǎng)土地集中出讓活動(dòng)到來(lái)。

最終吸引27家房企參拍，本次推出的7宗土地全部成交，成交總面積合計(jì)306畝，規(guī)劃建面約46.3萬(wàn)平米，總成交金額約57億元，平均溢價(jià)率為6.9%，其中最熱門宗地競(jìng)價(jià)46輪，溢價(jià)率高達(dá)30%。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，此次成都土拍之所以呈現(xiàn)火熱情形，主要由于9月26日樓市新政明確，今后土拍不再設(shè)置土地限價(jià)、新房預(yù)售限價(jià)，亦不再進(jìn)行熔斷抽簽，標(biāo)志著土拍重回“價(jià)高者得”時(shí)代。

另一方面，有行業(yè)人士告訴觀察者網(wǎng)，本次推出地塊多位于主城區(qū)核心地段，也是土拍火熱的另一大因素。而從樓市行情來(lái)看，主城區(qū)之外的非核心地段新房與二手房銷售依然不暢。

此外，此次參拍房企依舊以央國(guó)企為主。

公開資料顯示，本次供應(yīng)地塊中有5個(gè)位于成都老主城區(qū)。從單宗地塊規(guī)模來(lái)看，地塊普遍“小而精”，供地最大面積不超過(guò)66畝。除青白江宗地外，其他地塊的起始樓面價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，價(jià)格區(qū)間在11200元-16000元/平方米，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，性價(jià)比較高。

其中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是青羊區(qū)外光華地塊和成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)地塊。

青羊區(qū)外光華地塊吸引了9家房企出價(jià)，競(jìng)價(jià)46輪，最終由央企華潤(rùn)置地?cái)孬@，成交樓面價(jià)突破20800元/平方米，溢價(jià)率30%。這也是青羊區(qū)首宗樓面價(jià)破2萬(wàn)元/平方米的地塊，成為區(qū)域新晉單價(jià)“地王”。

位于成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)區(qū)域的宅地則由廣東市屬國(guó)企越秀地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率16.7%，成交樓面價(jià)15300元/平方米。

值得一提的是，本次土拍中，龍湖是僅有的少數(shù)幾家參拍民營(yíng)房企之一，也是唯一一家有所斬獲的民營(yíng)房企。其以9.74億元底價(jià)競(jìng)得金牛區(qū)西華街道一宗宅地。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土地限價(jià)的有17個(gè)城市，分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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