（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）盡管業(yè)績下降已成大勢，但仍有部分房企表現(xiàn)亮眼。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，2023年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。累計業(yè)績來看，1-11月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

受業(yè)績下滑影響，千億房企成員從2022年同期的19家減少至16家，分別是保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、中國鐵建。

具體到單個房企層面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年11月近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降。與此同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長，其中TOP20中僅越秀地產(chǎn)和華發(fā)股份提前完成全年銷售目標(biāo)。

以越秀地產(chǎn)舉例，2023年11月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約117.7億元，較10月份的91億元增加29.34%。得益于此，2023年1-11月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑金額1328億元，在中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100位列第12名，較前十月提高一個名次。

值得一提的是，越秀地產(chǎn)管理層在2022年業(yè)績會上透露，公司2023年的銷售目標(biāo)為1320億元，較2022年合同銷售目標(biāo)同比增長6%。據(jù)此計算，越秀地產(chǎn)已提前完成年度業(yè)績目標(biāo)。

而對于更多的房企而言，12月是最后的業(yè)績沖刺機(jī)會。據(jù)克而瑞判斷，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預(yù)期5%-10%之間，全年累計成交跌幅有望在5%-10%。

中指研究院認(rèn)為，房企業(yè)績沖刺階段雖然會讓部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。

克而瑞進(jìn)一步表示，短期內(nèi)熱點恒熱的成都、西安、杭州等熱度或?qū)⒀永m(xù)，上海、北京等還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預(yù)期在年末迎來一輪放量，而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底，年末“翹尾”增幅有限。

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